Rynek magazynowy w Polsce kontynuuje swój dynamiczny wzrost, a wysoka aktywność jest zauważana zarówno po stronie deweloperów, jak i najemców. Biorąc pod uwagę powierzchnię oddaną do użytku oraz wielkość podpisywanych umów, rok 2016 zapowiada się jako kolejny rekord na rynku nieruchomości magazynowych. Spośród transakcji zawieranych w mijającym roku zauważamy wyjątkowo duży udział najemców z sektora e-commerce, którzy podpisali umowy na ponad 310 tys. m². Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce do końca bieżącego roku zbliżą się do 11 milionów m², a ilość wynajętej powierzchni prawdopodobnie przekroczy granicę 3 milionów m².

Większość projektów planowanych na rok 2016 została już przekazana do użytkowania. Łącznie oddano ponad milion metrów kwadratowych nowej powierzchni magazynowej. Wśród głównych rynków liderem jest Poznań (prawie 250 tys. m²) oraz Warszawa, gdzie w trzech strefach wybudowano łącznie ponad 225 tys. m², jak również Śląsk, którego nowa podaż przekroczyła 170 tys. m².

Największymi projektami ukończonymi w bieżącym roku są m.in. Panattoni Park Stryków II bud. 1 (60 tys. m²), kolejna hala w ramach Centrum Logistyczno – Inwestycyjnego Poznań (35 tys. m²), SEGRO Logistics Park Poznań Komorniki bud. H (30 tys. m²), czy Panattoni Park Pruszków II bud. 1 na rynku warszawskim (ok. 31 tys. m²).

Rok 2016 zapowiada się jako rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni magazynowej. Przewidujemy, że do końca roku potwierdzone transakcje obejmą 3 miliony m² w ramach około 500 umów. Najbardziej popularnymi rynkami pozostają Warszawa (głównie II strefa) i Śląsk, gdzie w sumie wynajęte zostało ponad 1 milion m² powierzchni. W 2016 roku obserwujemy wzrost udziału umów typu BTS (ilość wynajętej powierzchni), które stanowiły prawie 27% (12% w roku 2015). Nadal na rynku dominują umowy zawierane przez firmy z sektora 3PL, jednak ich udział nie jest już tak znaczący jak jeszcze dwa lata temu (spadek o prawie 8 p.p.). Na szczególną uwagę zasługuje sektor e-commerce i rynek szczeciński, gdzie podpisane zostały umowy najmu przez czołowych przedstawicieli branży – Zalando (130 tys. m²) oraz Amazon (161,5 tys. m²). Szczecin oraz Toruń i Bydgoszcz to aktualnie jedne z najszybciej rozwijających się rynków w kraju.

Na koniec trzeciego kwartału 2016 roku niewynajęte pozostawało około 5,8% istniejącej powierzchni magazynowej. Pokazuje to, że większość nowej powierzchni szybko znajduje swoich najemców, a rynek jest w stanie przyjąć kolejne metry kwadratowe magazynów. Najwyższe współczynniki pustostanów obserwujemy w warszawskiej II strefie, w Trójmieście, w Krakowie oraz na rynku Polski Wschodniej. Przeciwną sytuację obserwujemy na rynku szczecińskim oraz toruńskim, gdzie cała istniejąca powierzchnia jest aktualnie wynajęta.

Obecnie w budowie znajduje się ponad 800 tys. m², jednak nie wszystkie projekty planowane na przyszły rok są już rozpoczęte. Przewidujemy, iż nadchodzący rok, podobnie do 2016 r., charakteryzował się będzie wysokim poziomem nowej podaży w granicach 1 miliona m². Deweloperzy poszukują nowych lokalizacji poza największymi rynkami, głównie z powodu dużego zapotrzebowania na siłę roboczą przez przyszłych najemców. Ponadto, coraz większa ilość przedsiębiorstw wprowadza do swoich obiektów nowe technologie pozwalające na usprawnienie i częściową automatyzację procesów.