Zabytkowe budynki wtopione w strukturę ze szkła i cegły przypominać mają o historycznym rodowodzie miejsca a nowoczesne przestrzenie sprzyjać myśleniu o przyszłości. Najnowszy projekt pracowni Horizone Studio rozpala nadzieje na przekształcenie Księżego Młyna w tętniącą życiem dzielnicę miasta.

Po sukcesie wielokrotnie nagradzanego biurowca Ericpol Software Pool, pracownia projektowa Horizone Studio z Krakowa wraca do Łodzi. Tym razem spod ich ręki wyszedł projekt zabudowy ponad 2 hektarowej działki w sercu Księżego Młyna. Już dziś są tam tereny zielone, modne lofty i biurowce Textorialu. Przybędzie ogólnodostępna, tętniąca życiem, atrakcyjna przestrzeń publiczna z placem wypełnionym zielonymi wyspami zachęcającymi do relaksu oraz wtopiony w otoczenie nowy 5-cio kondygnacyjny budynek biurowy wraz z garażem podziemnym. Znajdujące się na terenie inwestycji pozostałości dwóch zabytkowych budynków magazynów bawełny czeka gruntowna rewitalizacja.

- Dzięki wspólnemu działaniu miasta, inwestorów i architektów za kilka lat nie będzie na Księżym Młynie zabytkowych budynków do wyremontowania i adaptacji do nowych funkcji, ale chyba nikomu nie będzie z tego powodu przykro – stwierdza prezydent Łodzi Hanna Zdanowska.

Przestrzeń publiczna, biura i usługi

Na parterach dawnych magazynów, otwartych na nowoprojektowany, ogólnodostępny deptak o powierzchni 9 tys. m² zarezerwowano przestrzenie dla gastronomii, sklepów z łódzkim designem, barów kawowych czy piekarni typu wine & bread. Powyżej parteru w jednokondygnacyjnej nadbudowie nad częścią magazynów znajdą się powierzchnie biurowe oraz  pracownie dla przedstawicieli wolnych zawodów.

Jak przekonuje inwestor St. Paul’s Developments Polska, znany już w Łodzi ze zrealizowanego po sąsiedzku zespołu budynków Textorial (pierwszego zespołu budynków biurowych klasy A w Łodzi), otwartść całego założenia, mieszane funkcje parterów oraz atrakcyjne sąsiedztwo zapewnią miejscu ciągłą aktywność. Architekci z Horizone Studio z doświadczeniami pracy w Niemczech, Irlandii i Szwecji wprowadzają w to miejsce sprawdzone rozwiązania. Na wizualizacjach projektowych widać tętniącą życiem przestrzeń, spacerujących nowym deptakiem ludzi, restauracje wypełnione w porze lunchu oraz liczne zieleńce.

Tex-tylne tradycje Scheiblera

Projekt otrzymał już prawomocne pozwolenia na budowę, otwierając nowe perspektywy dla terenu, gdzie dziś znajdują się ruiny dwóch zabytkowych, ceglanych budynków magazynowych dawnych zakładów włókienniczych Karola Wilhelma Scheiblera, które powstały na przełomie 80. i 90. lat XIX wieku.

W wyniku ustaleń z wojewódzkim konserwatorem zabytków, krakowscy architekci wkomponowali w pozostałości ceglanych budynków przeszkloną strukturę wydzielającą usługowe przestrzenie najmu, eksponując tym samym fragmenty starych ceglanych murów i nadając wnętrzom unikatowego, niepowtarzalnego charakteru.

- Przebudowa pozostałości istniejących budynków oraz rodzaj zastosowanych tu środków architektonicznych, podkreślić mają ich historyczny charakter i tchnąć w nie nowe życie - tłumaczy Robert Strzeński, partner w biurze Horizone Studio.

Śródmiejskie usługi

Otwarcie ślepych niegdyś wnęk okiennych magazynów, aż do poziomu terenu, ma umożliwić dostęp do budynku światła dziennego i otworzyć wejścia do lokali usługowych. Jednopiętrowa nadbudowa obu zabytkowych budynków wykończona będzie antracytową okładziną z anodowanego aluminium. – To nawiązanie do estetyki zastosowanej przy rewitalizacji innych obiektów historycznych zlokalizowanych w okolicy Księżego Młyna m.in. budynku dawnej Przędzalni – tłumaczą architekci z Horizone Studio.

Nowe biura

Elewacje centralnej części nowego budynku biurowego, dla odróżnienia go od starych obiektów, wykończą szklane fasady z pionowymi zacieniaczami (tzw. żyletki), malowane w stonowanych kolorach czerwieni, żółci i brązów – barwach nawiązujących do kolorystyki zabytkowych ceglanych budynków Łodzi. Pozostałe elewacje budynku biurowego od strony Księżego Młyna, wykończone będą stonowaną, jasnoszarą cegłą klinkierową tworząc neutralne tło dla pobliskiej historycznej zabudowy.

Przestrzeń publiczna

W zamyśle architektów, główną osią całego założenia urbanistycznego jest otwarta przestrzeń łącząca ul. Tymienieckiego z terenem znajdującym się przy istniejących budynkach kompleksu Textorial i dalej przy ulicy Fabrycznej – wzdłuż której niegdyś przebiegały tory bocznicy kolejowej obsługującej magazyny.

- Ta nowa publiczna przestrzeń ma ok. 230 metrów długości, dlatego chcemy zróżnicować ją czterema mniejszymi wnętrzami urbanistycznymi, przy jednoczesnym zachowaniu swobody dojścia do poszczególnych obiektów – podkreśla Robert Strzeński.

Całość zagospodarowania terenu uzupełnią zieleńce wykonane ze stali cortenowej (rdzawej stali nawiązującej kolorem do ceglanych budynków), ławy, podesty i mała architektura, sprzyjające spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.

Realizacja projektu jest przewidziana na kolejne dwa lata, zakłada powiązanie sąsiadujących ze sobą atrakcyjnych terenów w jeden miejski organizm. Projekt już na wczesnym etapie projektowym poddany został wielokryterialnej ocenie ekologicznej w systemie BREEAM ze wstępną bardzo wysoką oceną Excelent dającą mu szanse na stanie się jednym z najwyżej ocenianych zielonych budynków - proekologicznych biurowców w regionie.