Polacy zastanawiają się, w co warto obecnie inwestować. Szukają sposobów zapewniających z jednej strony bezpieczeństwo inwestycji, a z drugiej wysoką stopę zwrotu. Niesłabnącym zainteresowaniem w Polsce cieszą się inwestycje w nieruchomości. Jedynym pomysłem na inwestycje w tym sektorze nie jest już jednak kupno mieszkania i wynajem. Można również skorzystać z rozwiązania zaproponowanego przez firmę Technobeton, które pozwala na zwrot z inwestycji na poziomie 40%. Sukces takiej formy inwestycji potwierdza już osiem realizowanych w Polsce projektów.

Inwestycje w nieruchomości stają się coraz bardziej popularne i opłacalne. Widać to po szybko rosnącym rynku mieszkań na wynajem, które stają się jedną z ulubionych form lokaty kapitału przez Polaków. W związku z tym, że inwestorzy coraz chętniej skłaniają się do wejścia na rynek nieruchomości, w sektorze pojawiają się nowe modele inwestycji przyciągające inwestorów stabilnością, sprawdzalnością i wysoką stopą zwrotu. Na polski rynek wkracza m.in. innowacyjna wersja technologii taniego budownictwa firmy Technobeton. Dzięki pomysłowi na inwestycję firma znalazła się w tym roku w gronie laureatów rankingu Gazele Biznesu 2017 najdynamiczniej rozwijających się małych i średnich przedsiębiorstw. Pomysł na biznes tej firmy pozwala na 40% zwrotu z inwestycji.

– Polacy poszukają sposobów na bezpieczną inwestycję. Biorąc pod uwagę niski poziom stóp procentowych i oprocentowania lokat osoby chcące uniknąć inwestycji o wysokim ryzyku powinny w najbliższym czasie zwrócić uwagę na rynek nieruchomości, który pozostaje atrakcyjny ze względu na stabilność cen mieszkań i zachęcające zyski z wynajmu. Ponadto na rynku nieruchomości pojawiają się nowe atrakcyjne pomysły na inwestycje, które oferują bardzo wysoką rentowność. Takim nowościom szczególnie warto się przyglądać w najbliższym czasie – mówi Dominik Soszyński, Open Finance.

Jedną z innowacji na rynku jest produkt firmy Technobeton, która opracowała projekt budynku mieszkalnego zbudowanego z prefabrykatów. Technologia ta jest nowością na polskim rynku nieruchomości, ale w zachodniej Europie już od lat 70. korzysta z niej większość małego i średniego budownictwa. We Francji niemal 80% wszystkich budynków wielorodzinnych jest wznoszonych z wcześniej wyprodukowanych prefabrykatów. Pozwala to na znaczną redukcję kosztów budowy oraz jej uproszczenie. Jednocześnie budynki zachowują wysoką jakość wykonania i są bardzo funkcjonalne. Technobeton, dzięki współpracy z francuską firmą SEAC Guiraud Freres, również opracował metodę prefabrykacji większości elementów konstrukcyjnych budynku. Dzięki temu proponuje kompleksową ofertę inwestycyjną w postaci projektu bloku złożonego z dowolnie łączonych małych i dużych modułów, produkowanych materiałów potrzebnych do wybudowania stanu surowego, a także biura projektowego oferującego pomoc przy adaptacji bazowego projektu do lokalnych warunków oraz wymagań inwestora.

Innowacyjny sposób na inwestycje w nieruchomości został już przetestowany na polskim rynku, a jego efekty przekroczyły początkowe oczekiwania. By udowodnić skuteczność opracowanego rozwiązania, w 2017 roku przygotowano pierwsze modelowe osiedle wybudowane w technologii prefabrykatów z użyciem projektu firmy Technobeton – Nowy Świat w Lublinie. Składa się ono z sześciu bloków, a w każdym z nich znajduje się od 36 do 48 mieszkań o powierzchni od 27 do 62 metrów kwadratowych. Budowa trzech bloków trwała 10 miesięcy od rozpoczęcia do osiągnięcia stanu deweloperskiego – to czas o jedną trzecią krótszy od potrzebnego na postawienie budynków za pomocą tradycyjnych metod. Co więcej, koszt samej budowy okazał się niższy aż o 40%. Dzięki temu pierwszy etap inwestycji składający się z trzech bloków i rozpoczęty w styczniu mógł być oddany do użytku już w listopadzie, a mieszkania były sprzedawane po cenie znacząco niższej od średniej na lubelskim rynku. Dzięki temu już po trzech miesiącach od rozpoczęcia sprzedaż została zakończona. Średnia cena sprzedaży wyniosła 4 tysiące złotych brutto za metr kwadratowy, przy koszcie wybudowania bloku w stanie deweloperskim bez kosztu działki i przyłączy zewnętrznych na poziomie 1680 złotych netto za metr kwadratowy. Pokazuje to wysoką stopę zwrotu z inwestycji w bardzo krótkim czasie. Sprawdzone rozwiązanie od razu znalazło wielu zainteresowanych taką formą inwestycji. Już dziś realizowanych jest w Polsce osiem projektów osiedli z wykorzystaniem projektów i technologii firmy Technobeton: dwa w Lublinie i po jednym w Radomiu, Przemyślu, Wieliszewie, Kobyłce, Łomiankach i Pruszkowie.

– Jest to projekt dla wszystkich inwestorów. Dedykowany także tym, którzy nie mają jeszcze doświadczenia w działaniu na rynku nieruchomości i w sektorze budowlanym oraz tych, którzy nie byli zadowoleni z sukcesów ekonomicznych swoich wcześniejszych projektów z uwagi na złe projektowanie, wysokie koszty budowy czy słabą sprzedaż mieszkań. Jako firma jesteśmy w stanie przeprowadzić inwestora przez cały proces inwestycyjny. Dzięki temu ryzyko projektowe, budowlane i wykonawcze jest ograniczone absolutnie do minimum – mówi Piotr Turski, prezes zarządu Technobetonu. – Przede wszystkim inwestorom pokazujemy zrealizowane już projekty, znajdujące się w wielu miejscach, na różnych rynkach, a zakończone takim samym sukcesem sprzedaży. Nasze rozwiązanie zostało wielokrotnie, praktycznie przetestowane. Dlatego mamy pewność, że proponowany projekt jest dobry i wiemy, jakie są rzeczywiste koszty inwestycji i zyski – dodaje.

Modelowa inwestycja została oddana w 2017 roku, dlatego firma oszacowała koszty i zyski inwestycji uwzględniając zmiany, jakie zaszły na rynku w ostatnich latach.

Jak prezentują się wyniki obecnie?

Przykładowa inwestycja w 2018 roku obejmie budowę dwóch bloków mieszkalnych, a każdy z nich składać się będzie z 3 segmentów, czyli 88 mieszkań łącznie. Koszt wybudowania 1 mkw. PUM (powierzchni użytkowej mieszkań) w technologii taniego budownictwa mieszkaniowego Technobeton bez działki, sieci zewnętrznych i zagospodarowania terenu wynosi obecnie około 1 880 złotych za mkw. Jeśli natomiast uwzględnimy średni koszt zakupu działki, budowy sieci zewnętrznych i kosztów sprzedaży mieszkań całkowity koszt inwestycji powinien wynieść 2,5-2,6 tysiąca złotych za mkw.

W kalkulacji przyjęto niską na wielu rynkach cenę sprzedaży mieszkania – 3 900 złotych brutto za 1 mkw. i po 5 tysięcy złotych brutto za jedno miejsce postojowe naziemne i piwnicę. Koszt inwestycji wyniesie około 10 milionów złotych. Natomiast przychód z inwestycji około 15 milionów złotych.

Prognozowany zysk z inwestycji wyniesie zatem około 5 milionów złotych brutto i 4 milionów złotych netto już po uwzględnieniu podatku dochodowego. Rentowność proponowanej inwestycji jest zatem bardzo wysoka – wynosi około 40% w okresie około 2 lat tj. od momentu zakupu działki do wybudowania i sprzedaży mieszkań.

Inwestorzy znający rynek deweloperski wiedzą jednak, że wymogi kapitałowe przy takiej inwestycji stanowią około 30% jej kosztu, czyli tutaj około 3 miliony złotych. Taka suma pozwala na zakup działki, zaprojektowanie i wykonanie połowy stanu surowego budynków. Natomiast reszta kosztów jest finansowana z wpłat nabywców mieszkań w trakcie realizacji inwestycji, ewentualnie z kredytu bankowego, gdzie wymagany wkład własny inwestora przez banki wynosi 20-30%.

W ciągu 2 lat inwestor ma więc szansę na zwrot z zainwestowanego kapitału na poziomie prawie 130% kapitału, który wniósł. Biorąc pod uwagę, że Polacy chętnie wybierają bezpieczne formy inwestycji, to ta propozycja może stać się kuszącą alternatywą dla tradycyjnych form inwestowania na rynku nieruchomości.

– Podjęcie decyzji o rozpoczęciu projektu opartego na nowym pomyśle na inwestycję na rynku nieruchomości, wymaga trochę odwagi, ale jeżeli inwestor myśli o przygotowaniu ekonomicznego projektu mieszkaniowego to nie ma lepszego pomysłu niż tanie budownictwo. Dla każdego inwestora najważniejsze są korzyści, zyski, jakie przynosi inwestycja i konkurencyjność finalnego produktu. Technologia taniego budownictwa sprawia, że możemy budować budynki mieszkalne taniej i szybciej, a przez to oferować tańsze mieszkania, co z kolei przekłada się na ich satysfakcjonującą i szybką sprzedaż. W przypadku inwestycji opartej na propozycji firmy Technobeton otrzymujemy sprawdzony, powtarzalny i dopracowany projekt, w którym naprawdę nie ma co zmieniać. Firma zapewnia także przeszkolenie pracowników w zakresie budowy w technologii taniego budownictwa. Korzyści wynikające z gotowego projektu osiedla i oferowanej technologii sprawiają, że planujemy kolejne inwestycje w nowych lokalizacjach – mówi Wojciech Chotkowski, inwestor realizujący projekt osiedla w Wieliszewie.

+ Plusy

• sprawdzona inwestycja
• sprawdzona technologia
• szybki zwrot z inwestycji
• krótki czas budowy – w ciągu jednego sezonu
• niskie wymagania dotyczące specjalistycznych umiejętności ekipy budowlanej i sprzętu wykorzystywanego na budowie
• powtarzalność i modułowość projektu
• minimum procedur wynikających z zastosowania gotowego, modułowego projektu
• udział sztabu doświadczonych ludzi pracujących na sukces inwestycji
• najniższa cena projektu i gotowego mieszkania za mkw. na rynku

– Minusy

• nie jest to projekt oferujący finalnie produkt dla klienta zamożnego
• dla części z klientów zainteresowanych mieszkaniem może stanowić problem brak parkingów podziemnych pod budynkiem. Można go jednak zrekompensować garażem podziemnym lub nadziemnym niezwiązanym z bryłą budynku
• ograniczenie wysokości budowanego budynku do 6 kondygnacji