Aż 42% wrocławian usłyszało o ofercie dewelopera od znajomego. Coraz chętniej szukamy mieszkań w okolicy, w której mieszkają nasi bliscy, aby móc częściej się spotykać. Jakie inne kryteria są dla nas istotne przy wyborze wymarzonego M?

Ponad połowa wrocławian kieruje się ceną

Tym, co najczęściej sprawia, że decydujemy się na konkretną inwestycję, jest cena i lokalizacja. To właśnie te dwa czynniki są wymieniane jako najważniejsze. W Badaniu preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania, zrealizowanym przez TNS Polska dla serwisu Otodom.pl, aż 68% respondentów wskazało na priorytet ceny, a 55% przyznało, że lokalizacja była jednym z głównych czynników wpływających na decyzję zakupową.

Biorąc pod uwagę jedynie odpowiedzi tych, którzy poszukiwali mieszkania we Wrocławiu, 65% zadeklarowało, że to cena jest dla nich głównym wyznacznikiem, a 41% – lokalizacja. Niemal co trzeci ankietowany przyznał, że ważna jest dla niego także powierzchnia mieszkania, a co piąty – dogodna komunikacja miejska.

Rozpocząć na nowym

W badaniu tym aż 65% wrocławian przyznało, że to właśnie mieszkania od dewelopera stanowią przedmiot ich poszukiwań. Z kolei 28% ostatecznie zdecydowało się na rynek wtórny, choć początkowo rozważało głównie oferty deweloperskie. Tym, co przekonuje nabywców, jest fakt, że mogą oni sami decydować o wystroju wnętrza (33%), bo wszystko w mieszkaniu jest nowe (40%). Zwracają uwagę nie tylko na samą estetykę budownictwa i jakość wykonania, lecz także na to, że nie będą musieli przeprowadzać remontów w najbliższym czasie. Wiedzą również, że nowsze mieszkanie będzie im łatwiej sprzedać, jeśli zajdzie w przyszłości taka potrzeba. – Jeśli kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego na wczesnym etapie budowy, mamy możliwość wprowadzenia zmian do projektu, na przykład w przebiegu ścian czy montażu punktów oświetlenia – podpowiada Emil Basta, pracownik wrocławskiego dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A.

Krzyki i Śródmieście najpopularniejsze

Na atrakcyjność oferty duży wpływ ma również lokalizacja. Według danych z raportu największym zainteresowaniem we Wrocławiu cieszą się Krzyki (16% zapytań) i Śródmieście (10%). To okolice doskonale skomunikowane z różnymi częściami miasta. – Częstą praktyką jest sprawdzanie, ile czasu zajmuje dojazd do pracy czy szkoły z naszego przyszłego miejsca zamieszkania. Najlepiej zrobić to kilka razy, o różnych porach dnia, aby mieć pewność, że nawet w godzinach szczytu dostaniemy się tam bez trudu. Wśród kupujących popularne są właśnie te lokalizacje, blisko których znajdują się linie tramwajowe czy autobusowe. Jak pokazują statystyki, dzielnice w pobliżu centrum cieszą się największym zainteresowaniem. Widzimy to też wśród naszych klientów, którzy poszukują nie tylko dobrego dojazdu, lecz także bliskiego sąsiedztwa parków, przedszkoli i szkół – komentuje Emil Basta, pracownik wrocławskiego dewelopera WPBM „Mój Dom” S.A.

Dwupokojowe najpopularniejsze

Choć lokalizacja i cena jest niewątpliwie ważna, to o komforcie mieszkania decyduje również powierzchnia oraz liczba i rozkład pokoi. Na rynku mieszkaniowym zaobserwować można duży popyt na dwu- i trzypokojowe mieszkania: bez względu na to, z jakim przeznaczeniem kupowane jest lokum. – Nasi klienci kupujący mieszkanie w celach inwestycyjnych często mają dokładnie sprecyzowane oczekiwania. Poszukują lokali o powierzchni ok. 50 metrów kwadratowych, z jak największą liczbą pokoi, oddzielną kuchnią i osobnym WC. Taki układ sprawia, że mieszkanie świetnie nadaje się na wynajem na pokoje, gdyż zapewnia większy komfort najemcom. Lokale dwupokojowe cieszą się dziś naprawdę dużym zainteresowaniem, i to nie tylko wśród tych, którzy kupują z myślą o inwestycji – mówi Basta.

Jednak kupując mieszkanie, zwracamy uwagę również na dodatkowe aspekty, które czynią je atrakcyjniejszym. Zależy nam na tym, by miało ono balkon lub taras. W nowoczesnych budynkach stało się to już standardem. Niektóre mieszkania posiadają nawet po dwa balkony. Zdarza się też, że powierzchnia tarasu przewyższa metraż samego mieszkania.

Parkingi i infrastruktura

Przy wyborze ważne jest także to, jak została zaprojektowana okolica inwestycji. Jak wynika z Wrocławskiej Diagnozy Społecznej 2017, przeprowadzonej przez Uniwersytet Wrocławski, aż 43% badanych zwraca szczególną uwagę na dostępność miejsc parkingowych pod inwestycją. 41% respondentów deklaruje, że istotny jest dla nich stan chodników, 39% – czystość powietrza, a 38% – liczba terenów zielonych.

Zadowoleni z kultury i otoczenia

Decyzja o kupnie mieszkania niesie za sobą również pytanie o to, jak będziemy spędzać czas w nowej okolicy. We Wrocławskiej Diagnozie Społecznej 2017 aż 61% osób przyznaje, że jest bardzo usatysfakcjonowanych z oferty wydarzeń kulturalnych w obrębie ich osiedla, 58% z liczby i stanu terenów zielonych, a 41% z dostępności przestrzeni wspólnych.

Dziś popularne stało się kupowanie mieszkania w pobliżu przyjaciół i znajomych. Zwłaszcza biorąc pod uwagę aktualne tempo życia, to praktyczny pomysł, który pozwala na nieco częstsze spotkania z bliskimi. Coraz chętniej powracamy także do idei sąsiedztwa – szczególnie gdy rozpoczynamy życie w nowym mieście i nie znamy zupełnie nikogo. Jak wskazuje Wrocławska Diagnoza Społeczna 2017, ponad trzy czwarte przyjeżdżających do stolicy Dolnego Śląska postanawia zamieszkać tu ze względu na rozpoczęcie studiów lub podjęcie pracy.

Wiarygodny deweloper

Nawet już na etapie poszukiwań mieszkania to właśnie znajomi stanowią duże wsparcie w filtrowaniu ofert. Według badań dla serwisu Otodom.pl, zrealizowanych przez TNS Polska, wrocławianie – na tle wszystkich Polaków – częściej zwracają uwagę na renomę dewelopera. 42% dowiaduje się o konkretnej ofercie właśnie od znajomych. Kiedy mają już na oku kilka wybranych inwestycji, porównują o nich informacje w Internecie (66%), radzą się znajomych (37%) lub odwiedzają inne inwestycje dewelopera (21%). 

W czwartym kwartale 2017 roku Wrocław cieszył się najlepszą sprzedażą mieszkań spośród pięciu największych rynków deweloperskich w Polsce. Odnotowano tu wówczas ponad 18% wzrostu. Znając charakterystykę popytu, deweloperzy nie zwalniają tempa – w okresie tym wprowadzili do sprzedaży aż o połowę więcej mieszkań niż w trzecim kwartale 2017 roku.