Obecnie trudno sobie wyobrazić nowoczesny budynek, funkcjonujący bez skutecznego i niezawodnego systemu zarządzania, który jest w stanie zapewnić bezpieczeństwo i komfort, żyjącym lub pracującym w budynku, a także wydajną i niezawodną konserwację i optymalizację wykorzystywanych zasobów.

System zarządzania budynkiem zapewnia zwiększone bezpieczeństwo, większy komfort i wydajniejsze zużycie zasobów. Centralizacja sterowania i zarządzania może być zorganizowana na różne sposoby w zależności od ilości sprzętu i jego funkcjonalnego zastosowania.

Wśród systemów automatyki BMS (Building Automation Systems) znajdują się:

• automatyka domowa: systemy dla domków jednorodzinnych, domów wiejskich i prywatnych mieszkań,
• automatyka budynkowa: systemy dla nieruchomości komercyjnych.

Poziomy systemu zarządzania budynkiem

System zarządzania budynkiem składa się z trzech poziomów:

1. Górny poziom (zarządzania): dyspozytornia i administracja, a także praca z bazami danych i funkcjami statystycznymi. Na tym poziomie jest realizowana współpraca personelu (operatorów, dyspozytorów itp.) i systemu, który jest realizowany za pomocą urządzeń komputerowych i systemów SCADA.
2. Poziom średni (automatyzacji): zautomatyzowane zarządzanie procesami funkcjonalnymi. Podstawowymi komponentami tego poziomu są: główne sterowniki, sygnały wejściowe i wyjściowe i różne urządzenia przełączające.
3. Niski poziom (pola): poziom zacisków z funkcjami wejścia/wyjścia. Na tym poziomie znajdują się czujniki, mechanizmy uruchamiające, okablowanie między urządzeniami i niskie poziomy środkowe.

System zarządzania budynkiem zawiera podsystemy do zarządzania różnymi jego komponentami, w tym:

• system do komercyjnego rozliczania zużycia ciepła,
• automatyczne wyposażenie Centralnej Dostawy Ciepła, systemów kotłowych i systemów grzewczych,
• stacje chłodzenia i systemy zasilania chłodniczego,
• zaopatrzenie w wodę i system wodno-kanalizacyjny,
• światło, zasilanie elektryczne i nieprzerwany układ zasilania,
• usuwanie dymu, gaszenie pożarów itp.

A ponadto:

• system sygnalizacji pożaru, ognia i inne systemy ostrzegania o zagrożeniu,
• system sygnalizacja włamania i zabezpieczenia,
• system monitorowania i kontroli dostępu,
• telewizja zamknięta, telewizja naziemna i satelitarna,
• strukturalny system kablowy (SCS),
• telefon i komunikacja międzystrefowa,
• automatyczne parkowanie,
• inne systemy niskoprądowe.

Zalety systemu zarządzania budynkiem

Inteligentny system budynku zapewni dostęp i kontrolę nad każdym obszarem i procesem infrastruktury budowlanej.

Obsługa techniczna nieruchomości w Gdańsku oferuje szeroki zakres kompleksowych usług, które obejmują opłacalne systemy zarządzania energią, integrację inteligentnych systemów budynku, kontrolę dostępu,systemu nadzoru CCTV i wiele innych.

Do podstawowych usług można też zaliczyć projektowanie i instalację systemów oszczędzania energii, systemów zarządzania budynkiem i usług konserwacji i wsparcia, aby każdy aspekt działalności firmy działał sprawnie, w sposób zrównoważony i ekonomiczny.
Do niektórych zalet systemów zarządzania budynkiem możemy zaliczyć:

• minimalizacja zużycia energii i marnotrawstwa,
• zwiększenie wartości firmy i nieruchomości,
• zapewnienie trwałych rozwiązań dla infrastruktury budynku i środowiska,
• zapewnienie bezpieczeństwa nieruchomości, budynku, osób i zasobów biznesowych, takich jak dane i zasoby IT,
• zapewnienie bezpieczeństwa i komfortu w pomieszczeniach, dzięki systemowi HVAC,
• zmniejszenie kosztów eksploatacji sprzętu o około 15% rocznie,
• ochrona zasobów środowiska naturalnego,
• kontrola dostępu do wind i każdej części budynku,
• zminimalizowanie ryzyka kradzieży, włamań i włamań pracowników,
• zapewniona intensywna operacja bezpieczeństwa, aby zapobiec działalności przestępczej i uszkodzeniom mienia.

Automatyka BMS integruje działanie wszystkich systemów zainstalowanych w danym obiekcie. Wpływa to korzystnie na wszelkie aspekty związane z zarządzaniem i obsługą nieruchomości. W szczególności pozwala to na ograniczenie kosztów zarówno typowej eksploatacji, jak i obciążeń związanych z usuwaniem usterek lub poważniejszych awarii.