Artykuł Dodaj artykuł

System zarządzania budynkiem - czym jest i jakie niesie korzyści?

24-07-2018, 02:00

System zarządzania budynkiem - czym jest i jakie niesie korzyści?Obecnie trudno sobie wyobrazić nowoczesny budynek, funkcjonujący bez skutecznego i niezawodnego systemu zarządzania, który jest w stanie zapewnić bezpieczeństwo i komfort, żyjącym lub pracującym w budynku, a także wydajną i niezawodną konserwację i optymalizację wykorzystywanych zasobów.

System zarządzania budynkiem zapewnia zwiększone bezpieczeństwo, większy komfort i wydajniejsze zużycie zasobów. Centralizacja sterowania i zarządzania może być zorganizowana na różne sposoby w zależności od ilości sprzętu i jego funkcjonalnego zastosowania.

Wśród systemów automatyki BMS (Building Automation Systems) znajdują się:

  • automatyka domowa: systemy dla domków jednorodzinnych, domów wiejskich i prywatnych mieszkań,
  • automatyka budynkowa: systemy dla nieruchomości komercyjnych.

Poziomy systemu zarządzania budynkiem

System zarządzania budynkiem składa się z trzech poziomów:

  1. Górny poziom (zarządzania): dyspozytornia i administracja, a także praca z bazami danych i funkcjami statystycznymi. Na tym poziomie jest realizowana współpraca personelu (operatorów, dyspozytorów itp.) i systemu, który jest realizowany za pomocą urządzeń komputerowych i systemów SCADA.
  2. Poziom średni (automatyzacji): zautomatyzowane zarządzanie procesami funkcjonalnymi. Podstawowymi komponentami tego poziomu są: główne sterowniki, sygnały wejściowe i wyjściowe i różne urządzenia przełączające.
  3. Niski poziom (pola): poziom zacisków z funkcjami wejścia/wyjścia. Na tym poziomie znajdują się czujniki, mechanizmy uruchamiające, okablowanie między urządzeniami i niskie poziomy środkowe.

System zarządzania budynkiem zawiera podsystemy do zarządzania różnymi jego komponentami, w tym:

  • system do komercyjnego rozliczania zużycia ciepła,
  • automatyczne wyposażenie Centralnej Dostawy Ciepła, systemów kotłowych i systemów grzewczych,
  • stacje chłodzenia i systemy zasilania chłodniczego,
  • zaopatrzenie w wodę i system wodno-kanalizacyjny,
  • światło, zasilanie elektryczne i nieprzerwany układ zasilania,
  • usuwanie dymu, gaszenie pożarów itp.

A ponadto:

  • system sygnalizacji pożaru, ognia i inne systemy ostrzegania o zagrożeniu,
  • system sygnalizacja włamania i zabezpieczenia,
  • system monitorowania i kontroli dostępu,
  • telewizja zamknięta, telewizja naziemna i satelitarna,
  • strukturalny system kablowy (SCS),
  • telefon i komunikacja międzystrefowa,
  • automatyczne parkowanie,
  • inne systemy niskoprądowe.

Zalety systemu zarządzania budynkiem

Inteligentny system budynku zapewni dostęp i kontrolę nad każdym obszarem i procesem infrastruktury budowlanej.

Obsługa techniczna nieruchomości w Gdańsku oferuje szeroki zakres kompleksowych usług, które obejmują opłacalne systemy zarządzania energią, integrację inteligentnych systemów budynku, kontrolę dostępu,systemu nadzoru CCTV i wiele innych.

Do podstawowych usług można też zaliczyć projektowanie i instalację systemów oszczędzania energii, systemów zarządzania budynkiem i usług konserwacji i wsparcia, aby każdy aspekt działalności firmy działał sprawnie, w sposób zrównoważony i ekonomiczny.
Do niektórych zalet systemów zarządzania budynkiem możemy zaliczyć:

  • minimalizacja zużycia energii i marnotrawstwa,
  • zwiększenie wartości firmy i nieruchomości,
  • zapewnienie trwałych rozwiązań dla infrastruktury budynku i środowiska,
  • zapewnienie bezpieczeństwa nieruchomości, budynku, osób i zasobów biznesowych, takich jak dane i zasoby IT,
  • zapewnienie bezpieczeństwa i komfortu w pomieszczeniach, dzięki systemowi HVAC,
  • zmniejszenie kosztów eksploatacji sprzętu o około 15% rocznie,
  • ochrona zasobów środowiska naturalnego,
  • kontrola dostępu do wind i każdej części budynku,
  • zminimalizowanie ryzyka kradzieży, włamań i włamań pracowników,
  • zapewniona intensywna operacja bezpieczeństwa, aby zapobiec działalności przestępczej i uszkodzeniom mienia.

Automatyka BMS integruje działanie wszystkich systemów zainstalowanych w danym obiekcie. Wpływa to korzystnie na wszelkie aspekty związane z zarządzaniem i obsługą nieruchomości. W szczególności pozwala to na ograniczenie kosztów zarówno typowej eksploatacji, jak i obciążeń związanych z usuwaniem usterek lub poważniejszych awarii.