Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, a wybór najlepszej opcji wiąże się z szeregiem pytań, wątpliwości i formalności. Dla wielu osób podjęcie decyzji o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego jest najpoważniejszą kwestią, często spędzającą sen z oczu.

Czy wybór mieszkania z rynku pierwotnego jest słuszny?

Zarówno rynek pierwotny (czyli nowe nieruchomości oferowane przez deweloperów), jak i wtórny (użytkowane domy i mieszkania, które sprzedawane są przez osoby prywatne lub agencje nieruchomości), mają swoje wady i zalety. Nierzadko nieruchomości oferowane na rynku wtórnym są tańsze i dostępne niemal natychmiast po zakupie, co czyni je atrakcyjnymi dla potencjalnych nabywców. Mimo tego, zakup takiego mieszkania obarczony jest także ryzykiem, w świetle którego zainteresowanie transakcjami na rynku pierwotnym stale wzrasta.

Jakie są zalety zakupu mieszkania na rynku pierwotnym?

Koszty związane z inwestycją

Ten punkt może brzmieć zaskakująco, jeśli bierze się pod uwagę cenę samego mieszkania. To prawda, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym zazwyczaj są wyższe od tych, dostępnych na rynku wtórnym. Obarczone są jednak znacznie mniejszymi kosztami formalności… lub ich całkowitym brakiem, na co wskazują eksperci platformy obido.pl: „Na rynku deweloperskim nie ponosi się opłat z tytułu zarówno pośrednictwa w znalezieniu nieruchomości, jak i 2-procentowego podatku cywilno-prawnego (2% od ceny wybranego lokum), który jest obowiązkowy w przypadku rynku wtórnego.”

Bogatą ofertę mieszkań z rynku pierwotnego znajdziesz na obido.pl. Sprawdź nowe mieszkania w Krakowie lub Warszawie:

• https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-krakow/
• https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-warszawa/

To tylko część oszczędności, jakie niesie za sobą zakup mieszkania na rynku pierwotnym: kolejnym kosztem, który może wynieść mniej niż w przypadku rynku wtórnego, jest czynsz lub rabat, ale i wykończenie mieszkania. Na rynku wtórnym mieszkania bardzo często są już wykończone i umeblowane, jednak równie często wymagają odświeżenia, renowacji lub całkowitego remontu ze względu na stały koszt techniczny. Taki koszt może zaskoczyć nabywców i skutecznie podbić cenę nieruchomości, a ten problem praktycznie nie występuje przy mieszkaniach dostępnych na rynku pierwotnym. Nawet, jeżeli w nieruchomości z rynku pierwotnego zauważone zostaną uchybienia w stanie technicznym, dwuletnia gwarancja obejmuje zgłoszenia reklamacji i przerzucenie kosztu naprawy na dewelopera. W przypadku rynku wtórnego takiej możliwości zazwyczaj nie ma. 

Nowoczesność

Nowo powstałe mieszkania nie zawsze wykończone są „pod klucz”, jednak dysponują zaawansowanymi możliwościami technicznymi i rozwiniętą infrastrukturą. Standardem w mieszkaniach na rynku pierwotnym jest klimatyzacja, możliwość personalizacji pomieszczeń, odkurzacz centralny, ogrzewanie podłogowe czy zastosowanie funkcji „smart dom”, pozwalających na sterowanie wieloma opcjami w obrębie pomieszczeń – inteligentne zarządzanie oświetleniem czy artykułami gospodarstwa domowego. Nowe budownictwo charakteryzuje się także dodatkowymi zielonymi miejscami w obrębie osiedla czy bezpiecznymi, zabudowanymi miejscami parkingowymi, nie tylko dla pojazdów, ale i motocykli czy rowerów. Wszystkie te funkcjonalności pozwalają na lepszy standard i wygodę użytkowania przestrzeni.