Artykuł Dodaj artykuł

Jak czytać umowę deweloperską?

Zakup nowego mieszkania czy domu zawsze wiąże się ze sporą dawką emocji. Zanim jednak będziesz mógł w pełni cieszyć się swoim nowym lokum, musisz przejść przez etap umowy deweloperskiej. W jaki sposób ją czytać i na co warto zwrócić uwagę w jej treści?

Zakup nowego mieszkania czy domu zawsze wiąże się ze sporą dawką emocji. Zanim jednak będziesz mógł w pełni cieszyć się swoim nowym lokum, musisz przejść przez etap umowy deweloperskiej. W jaki sposób ją czytać i na co warto zwrócić uwagę w jej treści?

Jak czytać umowę deweloperską?

Zadbaj o zabezpieczenie Twoich środków

Gdy w 2012 roku weszła w życie ustawa deweloperska, dzięki której klienci mogli poczuć się bezpieczniej. Jej zapisy zobowiązują dewelopera do tworzenia umów spełniających konkretne wytyczne wskazane przez ustawodawcę. Mimo regulacji prawnych, to na kliencie wciąż w dużej mierze spoczywa odpowiedzialność za to, co podpisuje. Przede wszystkim kupujący musi sprawdzić, w jaki sposób zabezpieczone będą jego pieniądze. W końcu obecnie kupuje on zwykle „dziurę w ziemi”. Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument sprawdź, czy deweloper ma otwarty w banku specjalny rachunek powierniczy stworzony do tego celu. Może mieć on charakter otwarty lub zamknięty. W ten sposób Twoje środki podlegają zabezpieczeniu na wypadek ogłoszenia przez dewelopera upadłości.

Miej świadomość, że ostateczna cena mieszkania może być nieco inna od pierwotnej

Wynika to przede wszystkim z tego względu, że niemal nigdy nie udaje się wybudować budynku o dokładnie takiej samej kubaturze jak zakładał projekt budowlany. Choć odchylenia wynoszą około 2%, w czasach drożejących mieszkań nawet tak niewielkie powiększenie metrażu lokum może mieć dość istotny wpływ na jego cenę. Dlatego miej zabezpieczoną jakąś nadwyżkę pieniędzy na taką okoliczność.

Sprawdź termin zakończenia prac i moment odbioru mieszkania

Umowa deweloperska musi zawierać jasną informację na temat terminu zakończenia prac. Jeżeli interesują Cię odbiory mieszkań Warszawa, więcej na ten temat przeczytasz na stronie https://pewnylokal.pl/odbior-mieszkania/warszawa. Jest to równie istotne w przypadku klientów kupujących od dewelopera większą nieruchomość – odbiór domu także wiąże się z pewnymi ustaleniami, o których dowiesz się z poniższego artykułu https://pewnylokal.pl/odbior-domu.

Przyjrzyj się kosztom utrzymania mieszkania i organizacji wspólnoty

Już na etapie umowy deweloperskiej powinieneś wiedzieć, jakie koszty będziesz ponosić w związku z utrzymaniem mieszkania. Dokładnie przeczytaj treść wszystkich zapisów i sprawdź, jak duże opłaty deweloper będzie pobierać za sprzątanie budynku czy inne prace związane z zarządzaniem nim. Pamiętaj, że zgodnie z obowiązującymi przepisami deweloper nie ma prawa przerzucać kosztu podatku od nieruchomości na Ciebie jako klienta.

Podobne artykuły