Artykuł Dodaj artykuł

Neon z pozwoleniem na użytkowanie. Budowa Alchemii dobiegła końca

06-11-2019, 13:20

Neon z pozwoleniem na użytkowanie

Budynek Neon, czwarty i ostatni etap kompleksu biznesowego Alchemia w Gdańsku otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Torus zakończył tym samym trwającą blisko dekadę inwestycję, która wniosła na trójmiejski rynek biurowy ponad 122 tys. m kw. powierzchni najmu. 

- Dobiegł końca największy i najważniejszy do tej pory projekt inwestycyjny, jaki realizowaliśmy. Gdy blisko dekadę temu startowaliśmy z budową pierwszego etapu, w którym oprócz powierzchni biurowej zaplanowaliśmy baseny, siłownię i halę sportową, branża patrzyła na nas z lekkim niedowierzaniem. Pokazaliśmy inne spojrzenie na biurowce, jako obiekty powstające w centrach miast, na ich funkcje towarzyszące, także jakość powierzchni i zaawansowanie technologiczne. Rynek to docenił, zarówno w aspekcie komercjalizacji, jak i zainteresowania funduszy inwestycyjnych. Skończył się pewien etap w historii naszej firmy, ale przed nami kolejne wyzwania. Mamy zabezpieczone grunty pod budowę ponad 120 tysięcy m kw. powierzchni biurowej w ramach kilku różnych lokalizacji w Trójmieście. Officyna i Format już powstają, a kolejne inwestycje są w fazie przygotowania – komentuje Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

NEON

Neon to ponad 35 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 33,5 z przeznaczeniem na biura. Powierzchnia typowej kondygnacji biurowej wyniesie ponad 3 tys. mkw., jednak w ofercie będą też mniejsze moduły (od 300 mkw.). Nieco ponad 1,5 tys. mkw. to powierzchnie usługowe zlokalizowane na parterze, które dopełnią pasaż – atrakcyjne miejsce spotkań i spędzania czasu, zaprojektowane pomiędzy Neonem, a wcześniejszym etapem Alchemii, Argonem. Budynek posiadać będzie 319 miejsc parkingowych dla samochodów (wewnątrz i na zewnątrz) oraz 374 dla rowerów (z pełną infrastrukturą sanitarną dla rowerzystów). Tak, jak wcześniejsze etapy, jest on certyfikowany w LEED na najwyższym poziomie Platinum (obecnie jest precertyfikowany). Gdy budowa się rozpoczynała, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planowane było na połowę listopada 2019, udało się je jednak uzyskać kilka tygodni wcześniej. Budynek stanowi architektoniczne i funkcjonalne dopełnienie całego kompleksu.

ALCHEMIA (ogólnie)

Alchemia realizowana była blisko dekadę - budowa rozpoczęła się w 2011, ale koncepcja powstała dużo wcześniej. Kolejne etapy oddawane były do użytku co dwa lata: I (wieże biurowe Aurum i Platinum w raz z centrum rekreacyjno-sportowym) w 2013 roku, II (wieże biurowe Ferrum i Titanium) w 2015, III (budynek Argon) w 2017, IV (Neon) właśnie teraz. Inwestycja zdecydowanie zmieniła obraz i charakter dzielnicy Oliwa (powstała na poprzemysłowych terenach), przyczyniając się do rozwoju tkanki miejskiej w tej części Gdańska. Alchemia to łącznie ponad 122 tys. m kw. powierzchni najmu, w tym blisko 112 tys. m kw. to powierzchnie biurowe (jest to blisko 1/6 rynku biurowego w Trójmieście!), a blisko 10 tys. mkw. to powierzchnie handlowo-usługowe. Budynki certyfikowane są w amerykańskim systemie LEED na najwyższym poziomie, Platinum, plasując się w czołówce najwyżej ocenianych punktowo obiektów w kraju. Projektantem Alchemii jest pracownia APA Wojciechowski Architekci, a konsultantem ds. certyfikacji jest  Architects&Consultants / AVA Agnes Vorbrodt&Associates. 

ALCHEMIA (ciekawostki)

  • STREFA REKREACYJNO-SPORTOWA: 4 600 m kw. – tyle wynosi powierzchnia strefy rekreacji i sportu w Alchemii, w ramach której funkcjonują baseny, sauny, sala fitness, hala sportowa i strefa wspinaczki. Od początku funkcjonowania obiektów (od 2014 r.) z ich oferty skorzystało blisko 1,5 mln osób (pojedyncze wejścia klientów)
  • STREFA GASTRONOMII/UGŁUGI: bogatą strefę usług Alchemii tworzy także kilkanaście lokali gastronomicznych (restauracje, kawiarnie, bary). Są to zarówno marki popularnych w Polsce sieci (np. Subway, Starbucks, Gorąco Polecam Nowakowski), jak i autorskie koncepty (Alchemia Wina, Officyna, Enjoy food&life, czy City Cafe). Dopełnieniem są salon fryzjerski, salon masażu i rehabilitacji, a w niedalekiej przyszłości punkt fizjoterapii i przedszkole dla 120 dzieci.
  • LUDZIE W ALCHEMII: w Alchemii docelowo pracować będzie nawet 12 000 osób. Wedle badań przeprowadzonych przez pracownię PBS blisko 80% pracowników najemców Alchemii to osoby do 35 roku życia. 40% z nich dojeżdża do pracy Szybką Koleją Miejską, a 21% dojeżdża do pracy rowerem (badania PBS)
  • SKM/TUNEL: 29 maja 2014 roku nastąpiło otwarcie nowego przejścia podziemnego z peronu SKM Przymorze-Uniwersytet, prowadzącego w kierunku Uniwersytetu Gdańskiego oraz bezpośrednio na teren Alchemii. Inwestycja, w ramach której wybudowano również windę dla osób starszych i niepełnosprawnych, znacznie zwiększyła komfort i bezpieczeństwo wszystkich osób podróżujących SKM w tej okolicy. Całość inwestycji, która kosztowała ok. 2,8 mln złotych sfinansowała firma Torus.
  • INFRASTRUKTURA ROWEROWA: w Alchemii znajduje się blisko 1400 miejsc parkingowych dla rowerów (wewnątrz i na zewnątrz budynków). Każdy z budynków posiada odrębną infrastrukturę sanitarną (szatnie, prysznice). Na wysokości wieży Aurum znajduje się punkt serwisowy, a od niedawna przy Alchemii znajduje się również stacja rowerów Mevo. Kilka razy w roku Torus organizuje akcję Rowerowe Love w ramach której można zrobić darmowy przegląd roweru, rozdawane są też gadżety dla rowerzystów. Prowadzona jest też kampania edukacyjno-informacyjna dot. infrastruktury rowerowej w  Alchemii, a także aspektów zdrowotnych jeżdżenia rowerem.
  • PASAŻ POMIĘDZY ARGONEM, A NEONEM: pasaż to centralny punkt na mapie Alchemii - miejsce spotkań, konsumpcji i odpoczynku, w którym krzyżować będą się drogi pracowników biurowców, studentów, okolicznych mieszkańców czy przypadkowych przechodniów. Znajdą się w nim elementy małej architektury, w tym specjalnie zaprojektowane ławki, na których będzie można wypocząć, zieleń i niewielkie drzewka. Całość zaprojektowana została z drewna egzotycznego Bangkirai, występującego m.in. na terenach Indii, Malezji czy Filipin.
  • ULE NA DACHU ARGONU: obecnie na dachu budynku Argon znajduje się 5 uli, w których „pracuje” ok. 500 000 pszczół.
  • TORUS TRIATHLON IN DA HOSUE: TTIDH to jedyne tego typu zawody triathlonowe rozgrywane zimą, w całości pod dachem Alchemii. Do tej pory odbyło się 5 edycji, a formuła zawodów nastawiona jest na integrację środowiska biznesowego/pracowniczego (obecnie startują w nich głównie firmowe sztafety). Każdej edycji zawodów towarzyszy cel charytatywny.

Kluczowi najemcy Alchemii

  • BIUROWI: State Street Bank Polska (najemca całej wieży biurowej Titanium), Lufthansa Systems Poland, Alexander Mann Solutions, Thomson Reuters, Wipro IT Services, Kemira, Dynatrace, MOWI, ONE, Hapag-Lloyd, Damen Engineering Gdańsk, Nipon Seiki, Wirtualna Polska, Gdańskie Wydawnictwo Oświatowe.
  • HANDLOWO-USŁUGOWI: Officyna, Sugoi Sushi, Alchemia Wina, Subway, Starbucks, Pizza Pasta & Basta, Gorąco Polecam Nowakowski, Enjoy Food&Life, City Cafe, ING Bank Śląski, Credit Agricole, w tym operatorzy obiektów sportowych: Aquastacja, Sportstacja, Zdrofit, KIDS&Co, Body&Mind Clinic, Thai Wok. 
  • SPRZEDAŻ BUDYNKÓW: pierwsze trzy etapy Alchemii sprzedane zostały funduszom inwestycyjnym. Na początku marca br. Argon (III etap) został kupiony przez filipińskiego inwestora, Grupę ISOC. Wartość transakcji wyniosła ok. 92 mln euro netto i jest do tej pory największą w historii firmy Torus, a także trójmiejskiego rynku biurowego. 

Podobne artykuły