nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Gdańsk – tu nowe mieszkania drożeją najszybciej

Z danych przedstawionych w Barometrze Metrohouse i Gold Finance za III kw. wynika, że najszybciej rosną ceny nowych mieszkań w Gdańsku.

Z danych przedstawionych w Barometrze Metrohouse i Gold Finance za III kw. wynika, że najszybciej rosną ceny nowych mieszkań w Gdańsku.  

Gdańsk królem wzrostów

Jeszcze do niedawna Warszawa słynęła z najwyższych cen za m2 mieszkania z rynku pierwotnego. Choć nadal stolica jest najdroższym pod tym względem miastem, to z każdym kolejnym kwartałem starają się jej dorównać Kraków oraz Gdańsk. – Wyżej wymienione miasta metropolitalne to wielkie trio najwyższych cen ofertowych na pierwotnym rynku mieszkań. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, który opracowuje dane na temat rynku deweloperskiego do raportu Metrohouse, w III kwartale 2019 r. cena za m2 mieszkania od dewelopera w Warszawie zapłacimy średnio 9 600 zł,  w  Krakowie 8 169 zł, a w Gdańsku 8 317 zł, mówi Żaklina Woźniak z sieci biur nieruchomości Metrohouse

Porównując aktualne ceny do cen analogicznych z III kwartału 2018 r. wynika, w niektórych największych miastach Polski ceny wzrosły nominalnie nawet o ponad 1 000 zł za m2. Największy skok cenowy nastąpił w Stolicy Pomorza – Gdańsku, o 1183 zł. – Poza czynnikami, które obserwujemy w całej Polsce, tj. wzrost cen działek budowlanych, materiałów wykończeniowych, czy robocizny, na korzyść Gdańska przemawia unikalna lokalizacja, komentuje Maciej Górka, ekspert Metrohouse z Gdańska. – Wielu klientów za całej Polski postrzega gdański rynek mieszkań w perspektywie inwestycji i to właśnie inwestorzy są siłą napędową zakupów na rynku pierwotnym. Coraz bardziej popularny jest model łączenia wynajmu krótkoterminowego w okresie wzmożonego ruchu turystycznego z tradycyjnym wynajmem długoterminowym na pozostałą część roku. Oprócz turystów (często ze Skandynawii) mieszkania wynajmowane są na dłuższy okres studentom, czy pracownikom z zagranicy, dodaje Maciej Górka. Do inwestowania zachęca średni zwrot, który szacowany jest na od 4 nawet do 7% w skali roku.

Spora różnica cenowa w stosunku do sytuacji sprzed roku zauważalna jest również w Warszawie – wzrost o 999 zł, we Wrocławiu – o 913 zł i w Krakowie – o 889 zł. W porównaniu do zeszłego roku najmniej wzrosły ceny w Poznaniu, zaledwie o 89 zł. Porównując aktualny kwartał do II kw. 2019 r., największy wzrost cen nastąpił w Gdańsku. Przez zaledwie trzy miesiące ceny urosły tam aż o 4,2 %. Duży skok cenowy nastąpił także we Wrocławiu – o 2,5%. Na przestrzeni III oraz II kwartału oraz całego 2018 r. najbardziej stabilny cenowo jest Poznań.

Miasto Cena za m2
III kw. 2019
Cena za m2
III kw.2018
Wzrost nominalny w PLN Wzrost procentowy
WARSZAWA 9600 8601 999 12%
KRAKÓW 8169 7280 889 12%
ŁÓDŹ 5902 5610 292 5%
WROCŁAW 7806 6893 913 13%
POZNAŃ 7120 7031 89 1%
GDAŃSK 8317 7134 1183 17%

Zestawienie własne Metrohouse na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl

Najbardziej zróżnicowany cenowo rynek pierwotny mamy w Krakowie 

Zestawienie przedstawione przez RynekPierwotny.pl w Barometrze Metrohouse i Gold Finance wskazuje, że Kraków jest miastem posiadającym najbardziej zróżnicowany wachlarz cen nowych mieszkań. Oczywiście najmniej jest mieszkań od 4 000 do 5000 zł za m2. Jeśli chodzi o zakresy cenowe lokali od 5 000 do 9 000 zł kupujący mają dość podobny wybór. W Warszawie mieszkania do 5 000 zł wręcz nie występują, za to największy jest wybór mieszkań powyżej 10 000 zł. 

Źródło: RynekPierwotny.pl

Źródło: RynekPierwotny.pl

Najmniej zróżnicowana, a zarazem posiadająca największy wybór najtańszych mieszkań jest bezapelacyjnie Łódź, gdzie ponad 60% stanowią mieszkania od 5 000 do 6 000 zł za m2. Mieszkańcy Łodzi znajdą najwięcej mieszkań w cenie od 6 000 do 7 000 zł za m2, natomiast w Krakowie i Wrocławiu najwięcej mieszkań jest w cenie od 7 000 do 8 000 zł. Porównując dane dotyczące udziału mieszkań w poszczególnych grupach cenowych z II i III kwartału 2019 r. najciekawsza jest sytuacja w Gdańsku, gdzie udział nowych mieszkań w przedziale 5 000 – 6 000 zł za m2 zmalał aż o 12,3 procent, a mieszkań od 7 000 do 8 000 zł wzrósł aż o 7,2%. Zmiany zauważalne w Gdańsku powodują, że Stolica Pomorza powoli osiąga „warszawskie ceny”.