nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Wysoki popyt na warszawskim rynku biurowym motywuje najemców do działania

Według raportu „Occupier Economics” firmy doradczej Cresa Polska rok 2019 był rekordowy pod względem popytu brutto na stołecznym rynku biurowym. Wolumen transakcji najmu w 2019 r. wyniósł prawie 880 tys. m2, czyli o blisko 42 000 m2 więcej niż w najlepszym do tej pory 2015 r. Łączny wolumen za cztery kwartały ubiegłego roku był o ok. 7% wyższy w porównaniu ze średnią roczną z lat 2015-2019.

Według raportu „Occupier Economics” firmy doradczej Cresa Polska rok 2019 był rekordowy pod względem popytu brutto na stołecznym rynku biurowym. Wolumen transakcji najmu w 2019 r. wyniósł prawie 880 tys. m2, czyli o blisko 42 000 m2 więcej niż w najlepszym do tej pory 2015 r. Łączny wolumen za cztery kwartały ubiegłego roku był o ok. 7% wyższy w porównaniu ze średnią roczną z lat 2015-2019.

- Podaż powierzchni biurowej utrzymuje się na wysokim poziomie, ale silny popyt na nowe biura sprawia, że najemcy podpisują umowy w obiektach zaplanowanych do oddania do użytku już nie tylko w 2020 r., lecz również w 2021 roku – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o około 2,3% i aktualnie wynoszą 5,59 mln m2. Od początku stycznia do końca grudnia 2019 roku do użytku oddano w Warszawie 17 nowych budynków biurowych o łącznej powierzchni ok. 162 200 m2. Nowymi projektami zrealizowanymi w IV kw. były EC Powiśle B1 (5000 m2, White Star Real Estate) oraz Mennica Legacy West (14 900 m2, Golub GetHouse), które znajdują się w lokalizacjach cieszących się dużą popularnością wśród najemców.

Największymi transakcjami w 2019 roku było wynajęcie 45 600 m2 w biurowcu Mennica Legacy Tower przez mBank, renegocjacje: biura Orange w Miasteczku Orange (44 850 m2) i T-Mobile w kompleksie Marynarska 12 (27 400 m2). Dużą umowę podpisało także PKO BP w biurowcu Chmielna 89 (24 000 m2)

Absorpcja powierzchni biurowej w czterech kwartałach 2019 roku wyniosła 195 800 m2 i była aż o 48% niższa niż pod koniec 2018 r.

- Na koniec IV kw. 2019 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 7,7%, czyli był aż o 1 p.p. niższy niż przed rokiem. Od połowy 2016 roku, gdy udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wzrósł do najwyższego poziomu od siedmiu lat (15,1%), wartość wskaźnika pustostanów systematycznie spada, co wynika zarówno z dużego popytu wśród najemców, jak i rosnącego efektu bazy – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 12,5-14,5 EUR/m2/miesiąc na Służewcu, przez 12,5-14,5 EUR przy Alejach Jerozolimskich i 16,5-19,5 EUR na Nowej Woli, aż do 17-23 EUR/m2/miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu. 

- Pomimo znacznie niższych stawek czynszowych w porównaniu z lokalizacjami centralnymi i relatywnie wysokiego wskaźnika pustostanów, Służewiec Przemysłowy przyciąga kolejnych najemców dzięki realizowanym tu inwestycjom drogowym i rozbudowie innych funkcji miastotwórczych. Czynsze w Warszawie utrzymują się na stabilnym poziomie, ale ważnym czynnikiem determinującym koszty najmu biur są nadal rosnące opłaty eksploatacyjne – komentuje Artur Sutor.