Artykuł Dodaj artykuł

Polska odpowiedź na REIT – dlaczego inwestycja w najem się opłaca

Spółka Mzuri CFI Portfel Mieszkań 2020 zebrała już ponad 2,5 mln kapitału i rozpoczęła proces budowy portfela inwestycyjnego, nabywając pierwszą okazję inwestycyjną: kawalerkę w ścisłym centrum Łodzi za nieco ponad 80 tys. zł z planowaną stopą zwrotu powyżej 7%. Mzuri CFI to jedyne spółki w Polsce, które w swoim działaniu są zbliżone do zachodnich REITów (Real Estate Investment Trust), czyli, przekładając to na rynek polski, do przewidzianych w rządowym projekcie z 2019 roku FINNów (Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości).

Spółka Mzuri CFI Portfel Mieszkań 2020 zebrała już ponad 2,5 mln kapitału i rozpoczęła proces budowy portfela inwestycyjnego, nabywając pierwszą okazję inwestycyjną: kawalerkę w ścisłym centrum Łodzi za nieco ponad 80 tys. zł z planowaną stopą zwrotu powyżej 7%. Mzuri CFI to jedyne spółki w Polsce, które w swoim działaniu są zbliżone do zachodnich REITów (Real Estate Investment Trust), czyli, przekładając to na rynek polski, do przewidzianych w rządowym projekcie z 2019 roku FINNów (Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości). Mzuri CFI inwestuje w nieruchomości na wynajem w całej Polsce i całość zysków z najmu wypłaca Udziałowcom, dając im możliwość pasywnego inwestowania.

Zarząd Mzuri CFI Portfel Mieszkań 2020 będzie dążyć do przekształcenia Spółki w FINN, gdy tylko pojawi się taka możliwość prawna. Dzięki temu wszyscy udziałowcy staną się automatycznie akcjonariuszami Spółki, a akcje staną się przedmiotem notowań na GPW. Przełoży się to na wyższe zyski z inwestycji między innymi dzięki niższemu opodatkowaniu. Rząd od kilku lat planuje wprowadzić dla takich spółek niższą stawkę podatku dochodowego oraz zlikwidować dwustopniowość opodatkowania, która występuje w obecnej strukturze spółek z o.o. (taka jest forma prawna spółek Mzuri CFI). Co więcej, udziały posiadane mogą potencjalnie wzrosnąć na wartości dzięki wyższej płynności na giełdzie, a inwestorzy będą mogli nimi w bardzo łatwy sposób obracać. – mówi Michał Karpiuk, Członek Zarządu i Kierownik Projektu Mzuri CFI Portfel Mieszkań 2020.

Pierwsze spółki inwestowania grupowego Mzuri CFI (od crowdfund investing) powstały już w 2014, zapewniając inwestorom bezpieczną i wygodną alternatywę do inwestowania na rynku nieruchomości. Inwestor otrzymuje zyski nie z jednego, czy kilku mieszkań, lecz z kilkuset mieszkań i jednostek najmu, które są własnością spółki. Pozwala to na dywersyfikację portfela i rozprasza ryzyko inwestycyjne dzięki efektowi skali. Wynajmem mieszkań portfelowych zajmuje się Mzuri, profesjonalny operator, działający na polskim rynku najmu już od ponad 20 lat. Tym samym Mzuri CFI wprowadziło pionierski model inwestowania, który w ramach polskiego prawa odwzorowuje istniejące z powodzeniem modele na całym świecie. Flagowa spółka Mzuri CFI – Mzuri CFI Portfel Mieszkań Sp. z o.o. – działa w tym modelu od 5 lat, skutecznie wypłacając 100% zysków w postaci dywidendy, dając w ostatnich latach stopę dywidendy na poziomie ok. 6%.

Inwestycje grupowe w nieruchomości na wynajem mogą być szczególnie opłacalne w obecnych czasach. Jak pokazują dane historyczne, ceny najmu nie tylko w Polsce, ale i na całym świecie charakteryzują się trendem wzrostowym. W czasach kryzysu mają tendencję do stabilizacji, w przeciwieństwie do cen nieruchomości, które mogą podlegać spadkom. – podkreśla Natalia Muturi,

Prezes Zarządu Mzuri CFI Portfel Mieszkań 2020. Jak pokazuje raport AMRON1, na tle największych miast w Polsce: Warszawy i Krakowa, największy wzrost cen najmu odnotowała Łódź. W 2020 roku najemcy musieli zapłacić za najem mieszkania średnio aż o ok. 42% więcej niż w 2014 roku. Co więcej, epidemia koronawirusa wpłynęła jak na razie na ceny najmu w ograniczony sposób (w II kwartale 2020 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału ceny najmu w największych miastach spadły o ok. 0,5-1%). To pokazuje tym bardziej jak stabilną i bezpieczną metodą lokowania kapitału jest w tym momencie inwestowanie w mieszkania na wynajem.

Mzuri CFI Portfel Mieszkań 2020, aktualnie otwarty na nabór kapitału projekt Mzuri CFI, prognozuje wypłatę zysku na poziomie 5% rocznie, począwszy od drugiego roku obrotowego. Drugi nabór do tej spółki rozpoczyna się 14.09.

Wyres: Indeks ceny najmu w trzech największych miastach Polski w latach 2014-2020 (II kwartał 2014 = 100)

Polska odpowiedź na REIT – dlaczego inwestycja w najem się opłacaMzuri CFI

Podobne artykuły