Artykuł Dodaj artykuł

Lubelska hossa mieszkaniowa

Nie da się ukryć, że ceny mieszkań w Polsce rosną.

Komentarz ekspercki

 

Ogólnopolska sytuacja na rynku mieszkaniowym

Nie da się ukryć, że ceny mieszkań w Polsce rosną. Pandemia i kryzys nie wyhamowują obecnie tego wzrostu. Jak wynika z danych NBP, w czwartym kwartale 2020 roku ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 7,5 proc., natomiast mieszkania z rynku wtórnego podrożały o 5,6 proc. Początek bieżącego roku to kontynuacja tego trendu.

Skąd biorą się te wzrosty? Przyczyn jest kilka. Po pierwsze, niskie stopy procentowe, które sprawiły, że z jednej strony kredyty stały się tańsze, a z drugiej spowodowały, że trzymanie gotówki w banku stało się mało opłacalne. To z kolei napędziło popyt na mieszkania, które od zawsze są synonimem bezpiecznej i pewnej lokaty gotówki. Do tego sytuacja na rynku pracy pozostała całkiem niezła (oczywiście poza branżami najmocniej dotkniętymi pandemicznymi restrykcjami), bezrobocie nie wzrosło drastycznie.

Rafał Wojtyna, dyrektor zarządzający RWP DevelopmentRafał Wojtyna, dyrektor zarządzający RWP Development

 

Obecnie analizując sytuację w poszczególnych miastach nie zauważa się nigdzie spadków cen na rynku pierwotnym, a w niektórych wręcz odwrotnie – rekordowe poziomy cen średnich. Podobnie wygląda stan rzeczy na rynku wtórnym, chociaż nie tak spektakularnie. To co istotne - to tempo wzrostu cen w wielkich i mniejszych miastach. Te drugie zaliczają szybszy wzrost. I tak w w Lublinie ceny wzrosły o 15 proc. rok do roku, Zielonej Górze - o 14 proc. i Kielcach - o 12 proc.

Lublin – boom mieszkaniowy

Lublin to obecnie mekka budownictwa mieszkaniowego w kraju. Nowe mieszkania cieszą się tu ogromnym i niesłabnącym powodzeniem. To miasto to wielki plac budowy. Od Centrum aż po obrzeża, gdzie buduje się najwięcej.

Z danych GUS wynika, że przez dziewięć miesięcy 2020 roku w województwie lubelskim oddano do użytkowania ok 5500 mieszkań, z czego prawie połowa w samym Lublinie. To o ponad 7 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2017 r. Nowych lokali przebywa a apetyt na nie nie maleje.

Przykładem jest tu nasza lubelska inwestycja Apartamenty Poligonowa, której wszystkie etapy uruchomiliśmy zaledwie w przeciągu 6 miesięcy. Powodem przyspieszania jej kolejnych odcinków było (i jest) ogromne zainteresowanie przyszłych mieszkańców. Puszczenie trzech etapów razem to nie lada wyzwanie, jednakże przy sprawdzonym i doświadczonym generalnym wykonawcy – możliwe do zrealizowania.

ndeks Cen Transakcyjnych na lubelskim rynku mieszkaniowym rośnie, podobnie zresztą jak w całej Polsce. Napędzają go popyt, drożejące materiały budowlane i koszty pracy. Pomimo tego, że ceny mieszkań w Lublinie są stosunkowo wysokie to kupno mieszkania jest tu wciąż zyskowną inwestycją. Wzięcie kredytu na korzystnych warunkach, kupno mieszkania i wynajęcie go by spłacał zobowiązanie wobec banku – to obecnie bardzo popularne rozwiązanie.

Rynek wciąż się nie nasycił i ciężko powiedzieć kiedy tak się stanie. Póki co kupujący nie odpuszczają i boom na mieszkania w Lublinie trwa.

Podobne artykuły