Rozwój nowych technologii nie pozostaje bez wpływu na branżę nieruchomości. Prognozy dotyczące urbanizacji i budownictwa oraz dostęp do danych dotyczących preferencji mieszkaniowych potencjalnych mieszkańców, to czynniki, które deweloperzy muszą brać pod uwagę, planując nowe inwestycje. Z pomocą przychodzi technologia.

Budownictwo mieszkaniowe - jakie trendy?

Jak pokazują badania rynku nieruchomości, poziom zadowolenia mieszkańców w danej lokalizacji zależy w głównej mierze od dostępności do infrastruktury umożliwiającej załatwienie większości codziennych spraw. Na ocenę wygody funkcjonowania w danym środowisku wpływa bliskość punktów usługowych, sklepów spożywczych, przedszkoli, szkół oraz punktów opieki zdrowotnej. Mieszkańcy doceniają także bliskość parków oraz zielonych terenów rekreacyjnych.

Drugim wiodącym trendem jest zjawisko określane mianem urban sprawl, czyli rozlewanie się przedmieść miasta. Mieszkańcy chętnie decydują się na wyprowadzkę z hałaśliwego centrum. Przykładem mogą być nowe mieszkania w Krakowie Czyżynach. Na przedmieściach znajdują się niezabudowane jeszcze grunty, co stwarza możliwości tworzenia nowych osiedli. Równocześnie władze miasta wychodzą naprzeciw tej tendencji, rozwijając usługi komunikacyjne.

Jak planować osiedle deweloperskie?

Z analizy trendów wynika, że decydujące znaczenie dla potencjalnych mieszkańców ma lokalizacja oraz dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej. Popularnością cieszą się mieszkania w lokalizacji podmiejskiej pozostające w zasięgu ośrodka miejskiego oraz posiadające dobrą komunikację. Takiej lokalizacji osiedla sprzyjają prognozy, które przewidują postępujące wyludnianie się centrum, zmniejszenie popytu na przestrzeń biurową oraz rozproszenie skupisk mieszkańców na przestrzeni całego miasta i przylegających do niego miejscowości.

Technologia w służbie nieruchomości

Technologia informacji Big Data daje możliwość analizy i planowania na podstawie danych. Jest to użyteczne narzędzie w przypadku projektowania infrastruktury przedmieść, gdzie zabudowa musi powstać od zera lub trzeba ją funkcjonalnie dostosować do obecnych warunków. Na atrakcyjną prezentację projektów pozwala tworzenie modeli w Virtual Reality oraz drukowanie makiet w formacie 3D. Wizualizacja oraz trójwymiarowe przedstawienie zabudowy na planie miasta jest kluczem do efektywnego planowania rozwoju dzielnic oraz budowy nowych osiedli deweloperskich.

Holistyczne planowanie

Technologia Big Data pozwala także na zebranie informacji na temat potencjalnych mieszkańców oraz zwyczajach grupy docelowej. Holistyczne ujęcie pozwala na dokładne zaplanowanie całej inwestycji wraz z przylegającą do niej infrastrukturą. Szeroka analiza w modelu Building Information Model oraz forecasting w branży nieruchomości dają możliwość zaprojektowania osiedla uwzględniającego wszystkie potrzeby potencjalnych mieszkańców, a co za tym idzie przygotowania oferty, która z pewnością spotka się z zainteresowaniem przyszłych nabywców.