Biura w miastach regionalnych cieszą się dużym zainteresowaniem i zaufaniem najemców. W pierwszej połowie 2021 roku wynajęto w nich 264 tys. m², o 6% więcej niż w Warszawie - wynika z raportu CBRE. Ponad połowa z tego wyniku dotyczyła powierzchni w Krakowie i Trójmieście. Najbardziej aktywna była branża informatyczna. Do użytku oddano łącznie 124 tys. m², a w budowie pozostaje 936 tys. m². Eksperci CBRE wskazują, że mimo wzrostu aktywności najemców na regionalnym rynku biurowym, firmy ostrożniej niż przed pandemią decydują się na umowy przednajmu i ekspansję.

- Pierwsza połowa roku, a szczególnie drugi kwartał, przyniosły ożywienie na regionalnym rynku biurowym. Zainteresowanie najemców wynajmem rośnie, ale nadal widać, że firmy ostrożnie podejmują decyzje, szczególnie w przypadku przednajmu nowych projektów czy zwiększania swojej obecnej przestrzeni biurowej.To wpływa na wydłużenie czasu komercjalizacji nowych biurowców, który obecnie, podobnie jak w Warszawie, jest dłuższy niż przed pandemią. Mimo to deweloperzy chętnie realizują nowe inwestycje w regionach– mówi Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych w CBRE.

W pierwszych sześciu miesiącach 2021 roku w miastach regionalnych wynajęto 264 tys. m² biur, czyli o 6% więcej niż w stolicy. Największy udział nowych najemców miały Kraków i Trójmiasto, w których podpisano umowy na odpowiednio 74 tys. m2 i 72,2 tys. m² (28% i 27% całego popytu). Jednak podwzględem relacji popytu do podaży powierzchni na rynku, najbardziej aktywnymi rynkami były Trójmiasto i Katowice – gdzie popyt stanowił odpowiednio 7% i 6,6% całkowitej podaży. To znacznie więcej niż np. w Warszawie, gdzie aktywność najemców stanowiła 4,1% podaży. Wśród zawieranych umów dominowały renegocjacje (46%) oraz nowe umowy najmu (37%). Najemcy byli umiarkowanie skłonni do podpisywania umów przednajmu (10%) i ekspansji (7%). Najbardziej aktywna była branża IT, która odpowiadała za 37% wszystkich wynajętych powierzchni w regionach.

Nowe biura powstają, ale o najemców trudniej

Miasta regionalne w pierwszej połowie br. zyskały 124 tys. m² biur, z których połowa ma już swoich najemców. Łącznie duże miasta poza stolicą dysponują obecnie 5,94 mln m² powierzchni biurowej. W budowie pozostaje 936 tys. m² przestrzeni, z czego ponad 248 tys. m² ma zostać oddanych do użytku jeszcze przed końcem 2021 roku. Jak wskazują eksperci CBRE, komercjalizacja planowanych budynków może potrwać nieco dłużej niż przed pandemią, ponieważ te, które zostaną ukończone w drugiej połowie roku są na razie wynajęte w 22%.

Więcej pustostanów, czynsze stabilne

Poziom pustostanów w ujęciu rok do roku wzrósł o nieco ponad 3 pp. i wynosi obecnie ponad 13%. Wolna powierzchnia w miastach regionalnych jest stopniowo zapełniana. Najwyższy wskaźnik wolnych biur ma obecnie Łódź (ponad 18%), a najniższy Szczecin (niecałe 8%). Duża liczba projektów w budowie i wolniejszy proces komercjalizacji mogą spowodować, że poziom pustostanów w kolejnych miesiącach ponownie wzrośnie.

Czynsze pozostają względnie stabilne. W najlepszych budynkach wynoszą od 12,5 euro za metr kwadratowy w Lublinie do 15,5 euro za metr kwadratowy w Poznaniu. W niektórych miastach właściciele przyciągają najemców oferując okresybezczynszowe, o długości od 3 do nawet 10 miesięcy, przy standardowej umowie najmu na okres 5 lat. W kolejnych miesiącach wysokość czynszów efektywnych może nieznacznie spaść, ponieważ możliwy jest jeszcze wzrost zachęt dla najemców.