Wrocław to czwarte największe miasto w Polsce. Według danych GUS mieszka w nim prawie 650 tysięcy osób. Z roku na rok stolica Dolnego Śląska przyciąga kolejne osoby poszukujące mieszkań na stałe lub najem. Z obserwacji ekspertów ds. nieruchomości wynika, że największą popularnością cieszą się zielone osiedla na obrzeżach centrum oraz dwupokojowe mieszkania położone w dobrze skomunikowanej okolicy.

Nowe potrzeby mieszkańców

Oczekiwania osób, które poszukują własnych czterech ścian rosną, a wymagania dotyczące jakości nieruchomości są większe – podobnie jak ceny za metr kwadratowy. Według ostatniego raportu portalu rynekpierwotny.pl, średnia cena za m kw. nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi 10 357 zł. Pomimo stale rosnących cen, inwestycje nie czekają długo na swoich nabywców.

Coraz bardziej popularne stają się mieszkania znajdujące się na obrzeżach miasta. Nabywcy doceniają bliskość parków, rzek i tras do biegania czy jazdy rowerem.

– Klienci coraz częściej pytają o nieruchomości o kameralnych charakterze. Najczęściej są to nieruchomości o kameralnej, niskiej zabudowie z dostępem do terenów zielonych i dobrym połączeniem komunikacyjnym. Zainteresowanie wzbudzają mieszkania zlokalizowane na parterze, co potwierdza najnowsze badanie analityków serwisu tabelaofert.pl, z którego wynika, że z 61,5 proc. we wrześniu 2020 r. popyt wzrósł do 83,8 proc. w lipcu 2021 roku – mówi Emil Basta z WPBM „Mój Dom” S.A.

Zgodnie z raportem JLL, poza mieszkaniami inwestycyjnymi – kawalerkami o metrażach od 25 do 50 mkw., w preferencjach nabywców własnego M, są również większe metraże. Wśród inwestorów popularnością cieszą się lokale o mniejszym metrażu, najlepiej z oddzielną kuchnią. Z kolei klienci indywidualni cenią sobie nie tylko funkcjonalny rozkład, który umożliwia aranżację pomieszczeń według własnych potrzeb, ale także dodatkowej powierzchni – takich jak w inwestycji Nova Stoczniova, gdzie każde z mieszkań posiada taras lub ogródek o metrażu nawet 236 mkw.

Osiedla na miarę dzisiejszych potrzeb

Jak dowiadujemy się z danych obido.pl, najwięcej par z dziećmi (42 proc.), decyduje się na mieszkanie 2-pokojowe. Duże znaczenie dla tej grupy kupujących ma bliskość szkół czy przedszkoli w zasięgu kilkuminutowego spaceru. Z kolei dwupokojowe lokum są najczęściej wybierane przez singli lub młode małżeństwa. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń ułatwia dostosowanie ich do potrzeb użytkowników.

Koncepcja nowoczesnych 15-minutowych osiedli, które cechuje bliskość szkół, sklepów i terenów zielonych coraz częściej spełnia potrzeby dzisiejszego nabywcy. Zainteresowanie osiedlami z dobrze zagospodarowaną przestrzenią wspólną, uwzględniającą odpowiednie węzły komunikacyjne, są motywacją dla deweloperów do inwestowania w tego typu projekty. 

– Inwestycje znajdujące się na obrzeżach miasta, niska zabudowa oraz nowoczesne budownictwo przyciągają nowych nabywców. Spośród naszych ofert we Wrocławiu, dużym zainteresowaniem cieszy się położona w Zakrzowie inwestycja Nova Stoczniova. Projekt spełnia dzisiejsze oczekiwania nabywców poszukujących dwu-, trzy- i czteropokojowych mieszkań – podsumowuje Emil Basta z WPBM „Mój Dom” S.A.