Niezależnie od tego, czy rozglądasz się za własnym, nowym mieszkaniem, czy przygotowujesz ofertę sprzedaży nieruchomości, powinieneś wiedzieć, co wpływa na cenę lokalu mieszkalnego. Wiedz, że lokalizacja i wielkość mieszkania czy domu to nie wszystko, co określa wysokość stawki za metr kwadratowy. Jak wycenić nieruchomość na sprzedaż w dużych miastach, jak Warszawa i Kraków? Na co zwrócić uwagę, szacując wartość oferowanego lokalu mieszkalnego?

Scott Webb on Unsplash.com

Rodzaj nieruchomości na sprzedaż

Na wysokość ceny nieruchomości wpływa przede wszystkim jej rodzaj. Inną kwotę za metr kwadratowy zapłacisz za 3-pokojowy lokal mieszkalny, inną za mieszkanie w apartamentowcu i inną za dom w zabudowie szeregowej. Znaczenie dla wysokości ceny sprzedawanej nieruchomości ma również wiek i rodzaj zabudowy, np. czy oferta dotyczy mieszkania w zabytkowej kamienicy, czy na sprzedaż jest nowa inwestycja.

Lokalizacja

Im bliżej centrum miasta, tym sprzedawane nieruchomości będą droższe. Wynika to z bliskości do różnych ośrodków, jak miejsca pracy, kultury i rozrywki, placówki edukacyjne czy centra handlowe. Wysokość ceny oferowanego mieszkania lub domu zależy również od wielkości samego miasta. I tak nieruchomości na sprzedaż będą kosztować więcej w Warszawie niż np. w Toruniu.

Hugo Delauney on Unsplash.com

Najbliższa okolica

Z lokalizacją i wysokością ceny sprzedawanej nieruchomości ma związek również jej najbliższe otoczenie. Rodziny z dziećmi, które będą szukać nowego mieszkania, zwrócą większą uwagę na dostępność przedszkoli i szkół, wybierając ten rejon miasta, gdzie takich placówek jest najwięcej. Osobom prowadzącym aktywny styl życia może zależeć na bliskości ośrodków sportowych lub okolicy oferującej tzw. siłownie pod chmurką i liczne ścieżki rowerowe. Z kolei inwestorzy, którzy na co dzień podróżują do pracy komunikacją miejską, będą szukać okolicy oferującej bliskość różnych miejsc pracy lub o korzystnych połączeniach autobusowych czy tramwajowych. Czasem wybór nieruchomości znajdującej się w centrum miasta nie jest tak oczywisty, np. ze względu na to, że obrzeża metropolii oferują lepsze warunki czy atrakcje.

Wielkość i układ nieruchomości

Nie bez znaczenia dla ceny sprzedawanej nieruchomości jest jej wielkość oraz wewnętrzny układ. Mieszkania i domy o większej powierzchni oczywiście będą droższe, tak samo jak lokale o lepszej ustawności. Często również okazuje się, że zakup przestronnej nieruchomości na obrzeżach miasta jest bardziej opłacalny i mniej kosztowny, niż nabycie kawalerki w centrum.

Ekspozycja nieruchomości

Nieruchomości z oknami skierowanymi w stronę południa cieszą się większym zainteresowaniem, a tym samym cena takich lokali mieszkalnych będzie wyższa niż mieszkań skierowanych ku północy. Ekspozycja nieruchomości na sprzedaż względem kierunków świata jest ważna nie tylko ze względu na dostęp do naturalnego światła, ale i do naturalnego ciepła.

Brandon Griggs on Unsplash.com

Powierzchnie dodatkowe

Balkon, taras czy ogródek to atrakcyjne elementy nieruchomości, które dodatkowo zwiększają jego powierzchnię. I choć mieszkania na parterze nie cieszą się taką popularnością, co te na 1. i 2. piętrze, to wartość lokalu mieszkalnego położonego na najniższej kondygnacji budynku zwiększy własny skrawek zieleni. Podobnie balkon jest czynnikiem, który zwiększa zarówno atrakcyjność, jak i cenę mieszkania.

Jak obliczyć wartość nieruchomość na sprzedaż?

Jeśli planujesz dodać ofertę sprzedaży nieruchomości, przede wszystkim pod uwagę bierz wymienione wyżej czynniki. Pamiętaj także, że to nie wszystko. Standard wykończenia, natężenie hałasu w okolicy, np. czy jest ono zwiększone ze względu na bliskość dróg, czy rynek pracy jest rozwinięty i oferuje różne możliwości to kolejne elementy, które musisz uwzględnić.

Jak samemu wycenić nieruchomość na sprzedaż? Sprawdź, jaka jest cena rynkowa Twojego mieszkania lub domu, uwzględniając najważniejsze parametry. Poszukaj podobnych ofert i postaraj się znaleźć kwotę, która będzie odpowiednia. Możesz też tak ustalić cenę, aby możliwe były negocjacje z potencjalnym nabywcą. Jeśli jednak nie masz ochoty na samodzielne przygotowywanie wyceny, zawsze możesz skorzystać z pomocy. W oszacowaniu wartości lokalu wesprze Cię agencja nieruchomości, a ponadto często zajmie się i prezentacją mieszkania, zdejmując z Twoich barków kolejny obowiązek.

Christin Hume on Unsplash.com

Natomiast jeżeli szukasz ofert sprzedaży nieruchomości, np. we wspomnianej Warszawie, albo Twojemu sercu są bliskie góry i planujesz częstsze weekendowe wypady w te rejony, niekoniecznie mieszkając u ich podnóża, sprawdź, co może zaproponować Ci agencja nieruchomości Loco Estate: https://loco-estate.com/nasze-uslugi/sprzedaz-nieruchomosci/. Firma oferuje sprzedaż nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach w Warszawie i Krakowie.

Niezależnie więc, czy szukasz mieszkania, czy przygotowujesz nieruchomość do sprzedaży, pamiętaj, że to niemałe przedsięwzięcie i czasem lepiej skorzystać z pomocy profesjonalistów i otrzymać najkorzystniejsze rozwiązanie, niż z frustracją samemu zastanawiać się, jak zrealizować inwestycję.