Podmioty poszukujące powierzchni magazynowej mają do wyboru kilka opcji, z których każda ma swoje plusy i minusy. Dlaczego wynajem magazynu cieszy się dużą popularnością? Kiedy przedsiębiorstwa decydują się na budowę obiektów od zera? Czym jest magazyn BTS i kto najczęściej korzysta z tego rozwiązania?

Wynajem magazynów

Wynajem magazynu to wariant, na który decyduje się wiele przedsiębiorstw. Wpływ na to ma wiele czynników. Rozpoczęcie nowego projektu, nowe kontrakty, wejście na rynek i niepewność sukcesu, sezonowość branży czy też niechęć do długoterminowych zobowiązań – powodów jest wiele. Niewątpliwym plusem dla wielu firm okazuje się być właśnie możliwość zobowiązania się do wynajmu przez krótki okres czasu, minimalny okres najmu to bowiem 3 lata. Co więcej, od momentu znalezienia właściwego obiektu do użytkowania nie upływa zwykle wiele czasu. Dodatkowo obowiązki wiążące się z zarządzaniem nieruchomością, w tym zapewnienie odpowiedniej obsługi przez serwis techniczny, firmę sprzątającą czy ochraniającą obiekt spadają na właściciela. Podobnie jak przeprowadzanie niezbędnych napraw w wyniku awarii czy też przeglądów technicznych i pomiarów. Rozważając wynajem warto jednak zastanowić się jakie zmiany będziemy musieli wprowadzić, aby zaadoptować przestrzeń do naszych potrzeb i z jakim kosztem będzie to się wiązało. Wynajem to także wyższe koszty bieżące dla przedsiębiorstwa takie jak media, opłata eksploatacyjna oraz czynsz.

Magazyny BTS

Rozwiązaniem, dla firm, którym zależy na użytkowaniu powierzchni magazynowej w pełni dostosowanej do ich - często mocno sprecyzowanych - potrzeb jest budownictwo w systemie „build-to-suit”. W myśl tej zasady deweloper projektuje i buduje obiekt dostosowany do potrzeb danego klienta. Następnie wynajmuje nieruchomość Inwestorowi przez długi okres czasu. Rozwiązanie to ma wiele zalet. Przede wszystkim klient otrzymuje dokładnie to, czego potrzebuje, czy to w kwestii lokalizacji, modułów, technologii czy też wielkości powierzchni przemysłowej. Decydując się na to rozwiązanie trzeba liczyć się z tym, że okres najmu będzie dłuższy niż w przypadku wynajęcia gotowego magazynu (minimum 5 lat, zwykle 7-10 i dłużej). Z reguły im bardziej odbiegający od standardu magazyn, tym dłuższy okres najmu. Jest to spowodowane tym, że jest duże prawdopodobieństwo, że po zakończeniu okresu najmu znalezienie kolejnego najemcy może okazać się czasochłonnie, na czym straci właściciel.

Budowa hal magazynowych

Firmy, którym zależy na posiadaniu własnej nieruchomości mogą zdecydować się na budowę nowego obiektu. Jedną z możliwości jest budowa przeprowadzona we własnym zakresie. Wiąże się to jednak z wieloma obowiązkami, takimi jak chociażby przygotowanie dobrego projektu, organizacja wykonawców, załatwianie pozwoleń, nadzór nad pracami. Brak doświadczenia oraz czas jaki jest do tego potrzebny skutecznie zniechęca do tej opcji wiele przedsiębiorstw. Alternatywą jest znalezienie rzetelnego dewelopera, które podejmie się realizacji tych czynności. Po jego stronie będzie w takiej sytuacji kwestia uzyskania niezbędnych pozwoleń, badania gruntu czy też sprawowanie nadzoru nad budową.