Nowoczesne biurowce, dzięki przemyślanej koncepcji, zastosowanym rozwiązaniom i technologiom, mogą sprzyjać efektywniejszej pracy i zarazem optymalizować koszty eksploatacji. Jakie udogodnienia są dziś najbardziej pożądane przez najemców?

Widok CITY FORUM od ulicy Traugutta
fot. SRDK ARCHITEKCI STUDIO ŚRÓDKA

Obecnie coraz częściej mówi się o komforcie pracowników jako istotnym czynniku, który wpływa na motywację i chęć do pracy. Wiele firm zauważyło, że do zapewnienia odpowiedniej produktywności należy stworzyć warunki umożliwiające skupienie się, ale i odprężenie. Co więcej, odpowiednio zaprojektowane biuro wpływa na wizerunek firmy – co przekłada się zarówno na pracowników, jak i klientów.

Jak podkreśla Dorota Jarodzka-Śródka, szefowa SRDK Architekci Studio Śródka, projektowanie zawsze powinno uwzględniać kontekst. Jako przykład podaje zespół biurowy City Forum we Wrocławiu zaprojektowany właśnie przez SRDK Studio.

– Podczas projektowania oraz procesu realizacji architekci i inżynierowie byli w ścisłym kontakcie z lokalną społecznością. Ideą projektu było myślenie skalą kwartału i włączenie nowego obiektu w tkankę nie tylko miejską, ale i społeczną. Powstał więc pomiędzy budynkami ogólnodostępny dziedziniec wyposażony w ławki i stojaki dla rowerów, zagospodarowany zielenią i odizolowany od hałasu śródmiejskiej arterii stalowo-szklaną konstrukcją porastającą pnączami. Wszystkie rośliny to gatunki rodzime, dobrane tak, aby bez specjalnej pielęgnacji mogły przetrwać w lokalnych warunkach klimatycznych – tłumaczy.

Z korzyścią dla okolicy

Wzbogacenie przestrzeni o ogólnodostępne części wspólne czy dobrze zaprojektowaną zieleń sprzyja interakcjom i bezpieczeństwu. Przez wewnętrzny dziedziniec pomiędzy budynkami można swobodnie przejść lub odpocząć wśród roślin. Jak podkreślają architekci, dzięki odpowiednio zaplanowanej zabudowie zyskała cała okolica. Jeszcze kilkanaście lat temu na terenie zespołu biurowego City Forum był dziki parking i targowisko, które powstały po wyburzeniu zabudowań zniszczonych powodzią w 1997 roku. Dzielnica, potocznie nazywana trójkątem bermudzkim, nie zachęcała do samotnych spacerów po zmierzchu. Dziś zyskała nowoczesny charakter. Po dzikim parkingu nie ma śladu. Na zrewitalizowanej przestrzeni dwa jasne budynki zespolone ażurową bramą łączą Przedmieście Oławskie z traktem prowadzącym do centrum Wrocławia.

Biały dach odbijający 97% światła słonecznego
fot. SRDK ARCHITEKCI STUDIO ŚRÓDKA

Dla komfortu pracy

Współczesne rozwiązania architektoniczne i technologiczne mają jednak nie tylko angażować lokalne społeczności i zmieniać charakter nieefektywnie wykorzystywanych obszarów miejskich. Firmy biorą komfort pracy i jednocześnie optymalizację kosztów eksploatacji budynku.

– W City Forum zastosowaliśmy wiele rozwiązań przyjaznych użytkownikom: elastyczny system klimatyzacji i wentylacji z regulacją wilgotności powietrza, redukcję poziomu hałasu, oświetlenie LED sterowane czujnikami DALI oraz urządzenia o niskim zużyciu wody, otwierające się okna – co jest przecież rzadkością w nowoczesnych biurowcach, biały dach odbijający w 97% promieniowanie słoneczne i przeciwdziałający efektowi miejskiej wyspy ciepła – opowiada arch. Małgorzata Hendrich-Żugaj z SRDK Architekci Studio Śródka. – W biurowcu City 1 sami wynajmujemy powierzchnię biurowa i widzimy jak dobrze te rozwiązania sprawdzają się w praktyce.

City Forum jest świetnie skomunikowane komunikacją publiczną z pozostałymi częściami miasta. Dzięki temu nie było konieczności rozbudowywania strefy miejsc postojowych dla aut. Powstało natomiast zaplecze dla cyklistów – prawie setka miejsc parkingowych w garażu oraz szafki i natryski.

Jak wskazują projektanci, ekologiczne rozwiązania i ergonomiczna przestrzeń oraz przemyślane rozwiązania technologiczne doceniają długoterminowi najemcy. Oba budynki City Forum uzyskały certyfikat LEED GOLD v.4, a budynek City 1 zdobył nagrodę Dolnośląska Budowa Roku 2020 w kategorii Budownictwo biurowo-usługowe i został zaprezentowany jako wzorcowy przykład biurowca klasy A w Modern Office Standards Poland 2020. Zarówno nagrody, jak i certyfikaty podnoszą renomę biura i świadczą o tym, że firmy wybierające te obiekty biorą pod uwagę funkcjonalne rozwiązania, aspekt środowiskowy oraz optymalizację kosztów – zarówno realizacji, jak i eksploatacji.