Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa? Jeśli zastanawiasz się jak przygotować się do sprzedaży lokalu, w którym ktoś mieszka lub nawet jest tam zameldowany, czy jest to legalne i jak się za to zabrać, to ten artykuł jest dla ciebie. Przeczytaj, o czym pamiętać przygotowując się do takiej transakcji, jakie masz możliwości, jakie przepisy cię obowiązują oraz jakie prawa ma lokator.

Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Sprzedaż mieszkania z lokatorem nie jest prosta, ale możliwa oraz zgodna z prawem. Trudności wynikają głównie z tego, że jest mniej zainteresowanych nabyciem nieruchomości z takim obciążeniem. Nie znaczy to jednak, że na rynku nie ma kupujących również takie nieruchomości.

Najprostszym rozwiązaniem byłoby oczywiście polubownie uzgodnić z osobą zamieszkującą naszą nieruchomość, by ją opuściła. Niestety nie zawsze jest to proste. Polskie prawo mocno chroni lokatorów, a przeprowadzenie eksmisji mieszkańca, bywa procesem bardzo czasochłonnym. A czasem nawet niemożliwym (wg ustawy o ochronie lokatorów zakaz eksmisji trwa od 1.11 do 31.03). Dlatego, jeśli chcesz jak najszybciej sprzedać mieszkanie, to warto szukać nabywcy. Po przeprowadzeniu transakcji sprzedaży obowiązki właściciela związane z lokatorami przejdą na niego.

Kto kupi taką nieruchomość, czyli czy warto kupić mieszkanie z lokatorem?

Atutem zakupu takiej nieruchomości jest cena. Sprzedający muszą zaproponować atrakcyjną ofertę, by znaleźć chętnych. Bywa, że są to obniżki sięgające 30 i więcej proc. w stosunku do ceny rynkowej. Jest to więc okazja. Szczególnie przy rosnących cenach nieruchomości i problemach z uzyskaniem kredytów. Natomiast, jeśli nieruchomość ma służyć celom inwestycyjnym – to mieszkanie ze sprawdzonym najemcą jest wręcz dodatkowym profitem.

Co właściciel nieruchomości może zrobić, gdy ma niechcianego lokatora?

Gorzej, gdy nabywca kupił lokal dla własnych potrzeb mieszkaniowych.

Gdy lokator nie chce opuścić mieszkania, można złożyć wniosek o eksmisję w sądzie. Jednak jego rozpatrzenie może trwać wiele miesięcy. Sąd może orzec, że lokatorowi przysługuje lokal zastępczy. Prawo takie dotyczy przede wszystkim:

• kobiet w ciąży,
• małoletnich i niepełnosprawnych wraz z opiekunami,
• chorych,
• emerytów i rencistów z prawem korzystania ze świadczenia z pomocy społecznej,
• osób ze statusem bezrobotnego.

Lokal zastępczy eksmitowanemu musi zapewnić gmina. Niestety tych mieszkań zazwyczaj brakuje i czasem czeka się na nie przez wiele lat. Za niedostarczenie lokalu zastępczego właściciel nieruchomości obciążonej lokatorem ma prawo ubiegać się o odszkodowanie od gminy.

Lokum zastępcze można też szukać samodzielnie.

Lokator z prawem dożywocia

Najtrudniejszym przypadkiem dotyczącym nieruchomości na sprzedaż z lokatorem jest sytuacja, gdy mieszkańcowi przysługuje prawo dożywocia. Oznacza to, że nie można usunąć go z mieszkania do końca jego życia. Sprzedaż takiego lokalu jest zgodna z prawem, ale kupujący musi wiedzieć, że nabywa lokum z tym zobowiązaniem. Prawo dożywotniego korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie jest wpisana do działu III księgi wieczystej.

Sprzedać samodzielnie czy z agencją nieruchomości?

Jak widzisz trudności i nieprzewidzianych okoliczności w przypadku takiej transakcji może być wiele. Dlatego warto skorzystać z pomocy agencji, która ma doświadczenie w przeprowadzaniu takich umów. Z pewnością oszczędzi ci to czasu, nerwów, a nawet kosztownych pomyłek wynikających z braku doświadczenia.

Value Properties to agencja nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, która zajmuje się także skupem mieszkań. Jeśli szukasz kupca dla „trudnej nieruchomości” i wiesz, że możesz mieć trudności ze znalezieniem zainteresowanych, skontaktuj się z naszym biurem. Sprawdź możliwości sprzedaży mieszkania z Value Properties, to nic nie kosztuje.