Cena 1 m² nieruchomości może przerażać – dotyczy to już nie tylko dużych miast. Dlatego jeżeli nie zamierzasz dłużej wynajmować mieszkania albo marzysz o budowie własnego domu, prawdopodobnie często myślisz o kredycie hipotecznym. Mimo że narosło wokół niego wielu mitów, to nie należy się go obawiać, a jedynie dobrze go wybrać. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny – co to takiego?

Jeżeli zamierzasz kupić mieszkanie lub grunt pod budowę domu, musisz dysponować bardzo dużą kwotą pieniędzy lub pożyczyć ją od banku. W tym drugim przypadku konieczne będzie wzięcie kredytu hipotecznego. Jest to długoterminowe zobowiązanie – niektóre banki oferują możliwość spłaty pożyczonych środków przez aż 35 lat. Kredyt hipoteczny – w stosunku do gotówkowego – ma też atrakcyjne oprocentowanie.

Jednak bank, chcąc mieć pewność, że pożyczka zostanie spłacona, ustanawia na kredytowanej nieruchomości hipotekę. Dzięki temu, jeżeli kredytobiorca przestanie wywiązywać się ze swoich zobowiązań, będzie miał problem z płaceniem rat, wierzyciel może przejąć mieszkanie, ziemię, dom. Jednocześnie po spłacie kredytu hipoteka jest wykreślana z księgi wieczystej nieruchomości, a bank nie może już rościć sobie do niej żadnych praw.

Kto może dostać kredyt hipoteczny?

Niestety nie wszyscy mogą skorzystać z kredytu hipotecznego. Są też tacy, którym może on zostać udzielony, jednak w mniejszej kwocie niż jest im potrzebna na zakup nieruchomości.

Aby dostać kredyt hipoteczny, trzeba:

• być w odpowiednim wieku – banki zwykle chcą, aby ostatnia rata zobowiązania mogła być spłacona w dniu 75. urodzin kredytobiorcy. Dlatego starsze osoby mogą mieć problem z przyznaniem kredytu na mieszkanie;
• mieć zdolność kredytową – tzn. zarabiać tyle, aby móc spłacać raty bez poważnego nadszarpnięcia domowego budżetu;
• dysponować wkładem własnym – większość banków wymaga, aby wynosił on przynajmniej 20%;
• mieć pozytywną historię kredytową – ci, którzy w przeszłości mieli problem ze spłatą pożyczek czy nie opłacali w terminie rachunków, nie są atrakcyjnymi klientami z perspektyw kredytodawców;
• postarać się o umowę o pracę – jest ona przepustką do kredytu na atrakcyjnych warunkach. Banki postrzegają tę formę zatrudnienia jako najstabilniejszą – zwiększa to ich pewność, że kredytobiorca będzie miał środki na spłatę rat.

Jeśli zastanawiasz się, na jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz sobie pozwolić, wejdź na https://finanse.rankomat.pl/kredyty/kalkulator-hipoteczny/.

Na co zwrócić uwagę, wybierając kredyt hipoteczny?

Zanim na długie lata zwiążesz się z jednym bankiem, dowiedz się więcej o jakości jego obsługi i kontaktu z klientem. Porównaj też dostępne oferty produktów hipotecznych, które będą różnić się od siebie ważnymi dla ciebie parametrami. Zrobisz to, wchodząc np. na https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/. Zwróć uwagę na:

• marżę banku i wysokość oprocentowania – ma to wpływ na wysokość comiesięcznych rat;
• całkowite koszty kredytu i RRSO – to dla ciebie informacja, ile rzeczywiście wydasz na spłatę hipoteki;
• prowizję banku, czyli jednorazową opłatę za udzielenie kredytu;
• dodatkowe koszty – związane np. z ubezpieczeniem nieruchomości.

Pamiętaj, że spłata kredytu hipotecznego prawdopodobnie zajmie ci przynajmniej kilkanaście lat, a od tego, jak wysokie będą raty, będzie zależała twoja sytuacja finansowa. Dlatego dokładnie przeanalizuj każdą ofertę, nie podejmuj pochopnych decyzji i nie śpiesz się, szukając finansowania na jak najlepszych warunkach.