318 mieszkań przy ul. Śniadeckich, w samym centrum Poznania, to największa inwestycja i czwarte osiedle PFR Nieruchomości w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem. Budowa jest już na półmetku. Pierwsi najemcy wprowadzą się do mieszkań na początku 2025 roku.

Na lokalizację nowego osiedla wybrano położoną w południowej części Poznania dzielnicę Łazarz. Blisko 320 mieszkań powstanie przy ul. Śniadeckich, w otoczeniu szkół i uczelni wyższych, w sąsiedztwie Starego Miasta i Międzynarodowych Targów Poznańskich. Osiedle zostanie wkomponowane w – obejmujący wiele przedwojennych obiektów – zespół urbanistyczno-architektoniczny Łazarza. W okolicy osiedla znajdują się Park Wilsona, Poznańska Palmiarnia oraz Stare Zoo, które będą doskonałymi miejscami spacerowymi dla przyszłych najemców.

Struktura lokali budowanego osiedla przewiduje dużą różnorodność – znajdą się tu kawalerki o powierzchni 29 m kw, ale nie zabraknie też mieszkań idealnych dla rodzin z dziećmi tj. 3- i 4-pokojowych. Największe mieszkanie będzie miało 83 m kw. Inwestor przewidział też lokale dostępne dla osób z niepełnosprawnościami, miejsca postojowe w garażu podziemnym i plac zabaw.

Będzie to już 4 inwestycja PFR Nieruchomości w Poznaniu. W wielkopolskiej stolicy spółka oferuje ponad 420 mieszkań w trzech lokalizacjach – przy ul. Saperskiej, Czarnieckiego i Bóżniczej.

Poznań jest szczególnym rynkiem dla PFR Nieruchomości, ponieważ właśnie w tym mieście, przy ul. Saperskiej, w 2015 roku powstała pierwsza inwestycja PRS w Polsce, będąca jednocześnie pierwszą inwestycją naszej spółki. Do tej pory są z nami najemcy, którzy mieszkają przy ul. Saperskiej od samego początku. W Poznaniu ok. 30 proc. najemców mieszka w naszych lokalach ponad 3 lata, a średni okres na jaki zawierane są umowy wynosi 2 lata. To najlepszy dowód na to, że współpraca z profesjonalnym partnerem daje najemcom poczucie stabilności i bezpieczeństwa – powiedziała Anna Błaszczyk, członek zarządu PFR Nieruchomości.

W Poznaniu, w formule najmu instytucjonalnego, jest obecnie ok. 1,4 tys. mieszkań w ośmiu projektach, co daje trzecie miejsce w Polsce. Co ciekawe stolica Wielkopolski wyprzedza m.in. Kraków – drugi w Polsce pod względem liczby ludności. Ostatnie miesiące pokazały również, że poznański rynek mieszkań na wynajem pozostaje atrakcyjny dla inwestorów. Jak wynika z danych JLL, firmy doradczej świadczącej usługi na rynku nieruchomości, przez najbliższe 3 lata powstanie tam kolejnych 2 tys. mieszkań.

Dalszy rozwój rynku najmu instytucjonalnego to zjawisko pozytywne i pożądane z punktu widzenia mieszkańców Poznania i okolic. Jest to korzystna alternatywa dla zakupu mieszkania na rynku deweloperskim czy wtórnym. Od 2018 roku ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym wzrosły w Poznaniu o 77 proc. – od 6,2 tys. zł. do ponad 10,5 tys. zł. dla mieszkania o powierzchni od 40 do 59 m kw. Nieco inaczej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o mieszkania na wynajem.

Od początku 2018 r. do wiosny 2021 r. ofertowe ceny najmu w Poznaniu powoli spadały. W tym okresie z poziomu ponad 1,9 tys. zł spadły do prawie 1,7 tys. zł. Następnie rozpoczął się spokojny wzrost do 2 tys. zł, który mocno przyśpieszył po wybuchu wojny w Ukrainie. Napływ uchodźców spowodował wymiecenie z rynku tańszych mieszkań (oferta spadła o około 2/3), co spowodowało wzrost średni stawek ofertowych. Pod koniec 2022 r. średnia w Poznaniu przekroczyła 2,5 tys. zł i od tego czasu mieści się w przedziale 2,4-2,5 tys. zł. – skomentował Marcin Krasoń, ekspert Otodom Analytics.