Znalezienie odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej, która przyniesie realny zysk, wymaga starannej analizy i zadawania właściwych pytań. W tym przewodniku omówimy, na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania oraz jakie kluczowe pytania zadać właścicielowi podczas prezentacji. Dzięki temu będziesz mógł podejść do inwestycji w nieruchomości z pewnością siebie, wiedząc, że dokładnie zrozumiałeś wszystkie aspekty.

Zacznij od tego - Dostosowanie do potencjalnych najemców

Zanim przystąpisz do negocjacji z właścicielem nieruchomości, wykonaj trzy poniższe kroki.

1. Zdefiniuj, kto będzie jej docelowym najemcą. Czy to osoby pracujące, rodziny z dziećmi, czy może studenci? Odpowiedź na to pytanie pozwoli dostosować standard mieszkania do oczekiwań potencjalnych najemców.
2. Wybierz nieruchomość w odpowiedniej lokalizacji, uwzględniając potrzeby docelowej grupy najemców. Mieszkanie dla osób pracujących powinno być blisko centrum miasta, biznes parków lub dużych przedsiębiorstw. Natomiast mieszkania dla rodzin z dziećmi powinny być w pobliżu szkół, przedszkoli i terenów zielonych. Lokale dla studentów najlepiej umieścić blisko uczelni.
3. Przeprowadź również dokładną weryfikację okolicy, w której znajduje się nieruchomość. Upewnij się, że jest bezpieczna, zbadaj, kto tam mieszka, i sprawdź dostępność miejsc parkingowych dla mieszkańców.

Znaczenie stanu technicznego budynku

Przed rozpoczęciem rozmowy pamiętaj, by sprawdzić nieruchomość, stan techniczny budynku. To dostarczy Ci dodatkowych argumentów w negocjacjach. Na co zwrócić uwagę?

• Sprawdź wygląd elewacji i dowiedz się, czy planowana jest jej renowacja w najbliższym czasie.
• Sprawdź, w jakim stanie jest klatka schodowa. Czysta i zadbana klatka schodowa świadczy o trosce zarówno wspólnoty, jak i mieszkańców o wygląd budynku, co zwiększa atrakcyjność dla potencjalnych najemców.
• Ocen, czy drzwi zarówno do klatki, jak i do mieszkania, są nowe. To może świadczyć o dbałości o stan techniczny nieruchomości.

Czas na pytania do właściciela

Gdy rozmawiasz z właścicielem, nie zapomnij dopytać o wszystko, co ważne z punktu widzenia inwestycji. Chodzi przede wszystkim o:

• Powód sprzedaży: Zapytaj właściciela, dlaczego zbywa nieruchomość i kiedy będzie dostępna. To ważne pytanie, które może rzucić światło na ewentualne problemy związane z mieszkanie lub zmotywować do negocjacji cenowych.
• Liczba właścicieli: Dowiedz się, ilu właścicieli miało mieszkanie. W przypadku wielu właścicieli warto sprawdzić, czy wszyscy są zgodni co do warunków sprzedaży.
• Powierzchnia mieszkania: Upewnij się, jaki jest rzeczywisty metraż mieszkania, czy do lokalu przynależy piwnica, a także czy posiada miejsce parkingowe.
• Opłaty związane z mieszkaniem: Zapytaj o opłaty za mieszkanie, w tym czynsz, ubezpieczenie, oraz orientacyjne zużycie mediów, wody i prądu.
• Stan instalacji: Dowiedz się, w jakim stanie są instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, czy wymagają wymiany na nowe.
• Historia remontów: Zorientuj się, kiedy mieszkanie przeszło ostatni remont, jakie prace są konieczne, i w jakim stanie są ściany, podłogi, okna.
• Księga wieczysta: Sprawdź, czy mieszkanie ma księgę wieczystą i dokładnie zweryfikuj jej zawartość, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
• Plany zagospodarowania przestrzennego: Dowiedz się, jakie są plany zagospodarowania przestrzennego w okolicy, aby uniknąć ewentualnych negatywnych zmian w otoczeniu.
• Warunki sprzedaży: Zapytaj o warunki sprzedaży i czy istnieje możliwość negocjacji ceny mieszkania.

Klucz do udanej inwestycji w nieruchomości

Przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej kluczową kwestią jest dokładna analiza i zadawanie właściwych pytań. Zdefiniowanie docelowego najemcy, wybór odpowiedniej lokalizacji, a także staranne sprawdzenie stanu technicznego budynku to kluczowe elementy udanej inwestycji. Dodatkowo zadane pytania skierowane do właściciela podczas prezentacji mieszkania pozwalają uzyskać pełen obraz sytuacji i podjąć świadomą decyzję inwestycyjną. Chcesz zacząć inwestowanie w nieruchomości, ale nie masz doświadczenia? Sprawdź ofertę firmy Dobrego Najmu.