Resi4Rent - fot. mat. prasowe

Mobilność zawodowa, migracje wewnętrzne, problem adaptacji w nowym kraju, poszukiwanie elastycznych rozwiązań mieszkaniowych w czasie oczekiwania na poprawę dostępności kredytów mieszkaniowych - to aktualne wyzwania dla rynku najmu w Polsce. Czy i jak sektor PRS odpowiada na nowe zjawiska społeczne? Resi4Rent prezentuje wyniki swojego najnowszego badania ankietowego.

Mobilni wybierają profesjonalny najem

7 na 10 osób wybierających najem lokalu w formule PRS przyznaje, że częścią ich stylu życia jest gotowość do mobilności zawodowej i pracy zdalnej – wynika z badania przeprowadzonego w lutym br. przez Resi4Rent, największą w Polsce platformę oferującą mieszkania w abonamencie.

Większość ankietowanych przyznaje, że decyduje się na przeprowadzkę raz na 2-3 lata (ok. 67%), raz w roku robi to ok. 18% badanych, częściej – ok. 2%. Co istotne, raz na kwartał lub częściej przeprowadza się tylko najmłodsze pokolenie (w wieku 18-25 lat), stanowi ono większość także w przypadku przeprowadzek co pół roku (ok. 63%, dla porównania w grupie 26-35 lat - odsetek ten wynosi ok. 38%). Biorąc pod uwagę płeć respondentów, większą skłonność do zmiany miejsca zamieszkania częściej niż raz na rok widać wśród mężczyzn. Kobiety preferują przeprowadzki raz w roku i raz na 2-3 lata.

Jednocześnie ponad 73% wszystkich respondentów nie widzi problemu w kolejnej przeprowadzce w przypadku otrzymania korzystnej oferty pracy w innej lokalizacji.

Znaczenie ma także dodatkowa przestrzeń do pracy, która w dobie pracy hybrydowej, obok dostępu do internetu jest jednym z najczęściej wymienianych kryteriów przez osoby poszukujące mieszkania. Na pytanie „Czy potrzebujesz osobnego miejsca do pracy w mieszkaniu?” twierdząco odpowiedziało ok. 75% ankietowanych.

- Nasze badanie ankietowe ma charakter cykliczny i stanowi wartościowe źródło informacji o tym, czego najemcy oczekują od rynku najmu. Kolejna, przeprowadzona na początku roku ankieta potwierdziła, jak mobilni są nasi klienci w kontekście rozwoju zawodowego i jak charakter wykonywanej pracy wpływa na ich codzienne potrzeby. Widzimy, że przy podejmowaniu decyzji o wynajmie rośnie znaczenie elastyczności ze strony wynajmującego w zakresie ewentualnej przeprowadzki oraz dodatkowych usług, adekwatnych do modelu życia mieszkańców. W odpowiedzi proponujemy m.in. możliwość zamiany aktualnie wynajmowanego lokalu na mieszkanie w abonamencie w innym mieście, co coraz częściej spotyka się z zainteresowaniem klientów. Po konsultacjach ze społecznością Resi4Rent wprowadzamy także pokoje co-workingowe w każdym nowym osiedlu, które obecnie jest w fazie projektowej - mówi Alicja Kościesza, dyrektor marketingu i sprzedaży, Resi4Rent.

W kierunku PRS - główne motywacje klientów

Najem instytucjonalny staje się coraz popularniejszą alternatywą dla rynku prywatnego. Badanie ankietowe pokazało, jakie czynniki najczęściej skłaniają osoby poszukujące nieruchomości na wynajem do wybrania oferty od profesjonalnej firmy.

Większość osób korzystających z mieszkań w abonamencie przyznała, że zdecydowała się na tę formę najmu, ponieważ jest to najlepsze rozwiązanie w ich aktualnej sytuacji życiowej. Taką odpowiedź wskazało blisko 65% ankietowanych. Dla ponad jednej trzeciej klientów Resi4Rent (35%) motywacją do najmu na rynku PRS był brak wystarczających środków na zakup mieszkania. Okazuje się, że z tym problemem zmaga się nie tylko pokolenie dzisiejszych 18-25-latków, którzy są na początku ścieżki zawodowej, ale w porównywalnym stopniu dotyczy on osób od 26 do 35 roku życia (do tych grup wiekowych należy odpowiednio ok. 44 i 46% respondentów, którzy wskazali na tę odpowiedź). Brak środków na zakup mieszkania i niechęć do zaciągania kredytu hipotecznego, jako powód najmu najczęściej podawały pary bezdzietne (stanowiące ponad 46% osób wybierających te odpowiedzi) i single (ok. 41%).

Około 19% lokatorów zdecydowało się na wynajem, ponieważ chce mieszkać jak najbliżej pracy – wśród nich większość stanowią osoby w wieku 26-35 lat. Około 16% respondentów ceni sobie wolność od zobowiązań, czyli w tym przypadku od długoterminowych umów i kredytu hipotecznego (umowy w Resi4Rent zawierane są na okres od 3 miesięcy do roku) – dotyczy to przede wszystkim pokolenia 18-25-latków (ponad 45% wśród ankietowanych, którzy wskazali na tę motywację do najmu).

Z badania ankietowego wynika, że powyższe argumenty mają większe znaczenie dla mężczyzn, którzy stanowili ponad połowę wszystkich osób wybierających te odpowiedzi. Biorąc pod uwagę typ gospodarstwa domowego, na bliskość miejsca pracy i możliwość zawarcia umowy na krótszy okres częściej zwracają uwagę single niż pary bezdzietne i rodziny z dziećmi.

Ponadto dla ok. 19% ankietowanych mieszkańców osiedli Resi4Rent w przypadku najmu ważne jest, że nie muszą ponosić kosztów wykończenia, wyposażenia oraz napraw lokalu. W grupie osób, które wybrały tę odpowiedź, dominują kobiety (ponad 53%). Jest to ważna kwestia przede wszystkim dla singli (ok. 44%), następnie dla par bezdzietnych (ok. 40%) i w znacznie mniejszym stopniu dla rodzin z dziećmi (ponad 8%).

Polska i Europa w ruchu

Usługa najmu mieszkań od profesjonalnych podmiotów niewątpliwie wspiera adaptację w nowej sytuacji życiowej. Ponad połowa ankietowanych przybyła do nowo wynajętego lokum na skutek zmiany zawodowej i/lub migracji. Wskazują na to odpowiedzi uczestników badania, którzy jako główne powody ostatniej zmiany miejsca zamieszkania wskazali kolejno: przeprowadzkę do innego kraju (24,23%), zmianę pracy (13,56%) oraz rozpoczęcie życia w innym mieście (18,44%). Z ankiety wynika, że decyzję o zmianie kraju zamieszkania najczęściej podejmują osoby w wieku 26-35 lat (ponad połowa wszystkich wskazań na tę odpowiedź), następnie grupa w wieku 18-25 lat, nieco rzadziej ankietowani z przedziału wiekowego 36-45 lat. Trend przeprowadzki z powodów zawodowych w największym stopniu dotyczy osób w wieku od 26 do 35 lat (ok. 47% odpowiedzi), dla grup z przedziałów 18-25 i 36-45 rozkłada się porównywalnie (w obu przypadkach ok. 23%). Na etapie rozpoczynania życia w nowym mieście ofertę z rynku PRS wybrało najwięcej najmłodszych mieszkańców (18-25 lat - ok. 56% wszystkich wskazań na tę odpowiedź) oraz z przedziału 26-35 lat (ponad 32%).

Ponadto na potrzebę poprawy jakości życia poprzez podniesienie standardu mieszkania wskazał co 7 respondent (13,02 %). Wśród pozostałych najczęściej wymienianych przyczyn przeprowadzki podano także znalezienie atrakcyjniejszej lokalizacji (ok. 9% odpowiedzi) oraz powiększenie rodziny lub grupy współlokatorów (ok. 7%).

Większa mobilność i otwartość na zmianę miejsca pracy czy zamieszkania to ogólnoeuropejski trend, który postrzegany jest pozytywnie przez ponad połowę Europejczyków (58%), szczególnie w kontekście integracji europejskiej i rynku pracy. Z badań obejmujących państwa członkowskie wynika, że zalety takiego kierunku rozwoju zawodowego dostrzegają reprezentanci wszystkich grup wiekowych i profesji, przy czym najbardziej przekonane do tego są osoby młode i lepiej wykształcone, znajdujące się w korzystnej sytuacji na rynku pracy. Dla 40% pracowników, którzy zdecydowali się na relokację, to doświadczenie było szansą na poszerzenie kwalifikacji i zdobycie nowych umiejętności, a ponad połowa doceniła aspekty wykraczające poza życie zawodowe¹. Także w Polsce odsetek osób chętniej aplikujących na oferty pracy, które wiążą się z częstymi delegacjami lub przeprowadzką, jest znaczny – według danych serwisu Pracuj.pl takie nastawienie ma 45% kandydatów².

- Sektor PRS odpowiada na oczekiwania pokolenia, które przedkłada zbieranie życiowych i zawodowych doświadczeń nad posiadanie własnego mieszkania, bądź potrzebuje więcej czasu na zebranie środków na zakup nieruchomości, a także tych, którzy z różnych powodów decydują się na migrację. Jeśli przeprowadzka ma być drogą do lepszej pracy czy lepszych warunków życia, ważna jest pewność, że wszystko przebiegnie zgodnie z planem. Nasze budynki są przygotowywane i zarządzane w taki sposób, aby ułatwiać zadomowienie się - zarówno Polakom przeprowadzającym się do większych miast, jak i obywatelom innych krajów, którzy w Polsce szukają nowego miejsca do życia. W przypadku mieszkań w abonamencie klient docenia przejrzyste zapisy umowy i komfort życia w pachnącym nowością, w pełni wyposażonym lokalu. Obecny na każdym osiedlu serwis techniczny, monitoring i integrujące społeczność wydarzenia gwarantują standard na miarę potrzeb rynku - podsumowuje Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.

W badaniu Resi4Rent uczestniczyły osoby, które już korzystają z usługi najmu lub zakwaterowania w budynkach należących do firmy, w 6 miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu i Łodzi. Badanie zostało przeprowadzone w lutym 2024 roku metodą ankietową na próbie 725 osób. Ankiety były skierowane do mieszkańców w wieku od 18 do 60 lat, w tym ponad 80% lokatorów stanowiły osoby pracujące. Najliczniej reprezentowaną grupą wiekową byli 26-35-latkowie.

¹ Komisja Europejska, Badanie Eurobarometr, maj-czerwiec 2022.
² Pracuj.pl, Języki obce w kontekście kariery, marzec 2023.