Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym krajem do osiedlania się przez cudzoziemców. Dane MSWiA wskazują, że najwięcej mieszkań sprzedawanych jest obywatelom Ukrainy i Białorusi. Potwierdzają to analizy sieci biur nieruchomości Metrohouse. Do gry wchodzą też Hindusi.

Kto kupuje mieszkania w Polsce?

Z roku na rok wzrasta liczba transakcji zakupu mieszkań przez obcokrajowców. Jak wskazują dane MSWiA w 2023 r. cudzoziemcy - osoby fizyczne nabyły w Polsce lokale o łącznej powierzchni prawie 832 tys. m kw., z czego zakup 62,9 tys. m kw. wymagał pozwolenia MSWiA. Wśród najbardziej aktywnych nabywców mieszkań możemy wyróżnić Ukraińców, którzy zakupili lokale o łącznym metrażu 400,6 tys. m kw., co stanowi prawie połowę (48,15 proc.) zakupów dokonywanych przez obcokrajowców. Na drugim miejscu znajdują się obywatele Białorusi (119,8 tys. m kw.), a w dalszej kolejności Niemcy, Rosjanie oraz Włosi.

- Zakupy realizowane przez obywateli Ukrainy są pokłosiem sytuacji za naszą wschodnią granicą. W poprzednich latach Ukraińcy nabywali w Polsce także dużo mieszkań, ale dynamika wzrostów w tej grupie jest jedną z najwyższych. Duże wzrosty zainteresowania dotyczą też obywateli Białorusi. Zakupy mieszkań zarówno przez Ukraińców i Białorusinów mogą być sygnałem, że wiążą z Polską poważne plany na przyszłość. W przypadku lokali nabywanych przez obywateli państw Europy Zachodniej można domniemywać, że znacząca część transakcji to inwestycje w nieruchomości. Mimo wysokich, na kieszeń przeciętnego Polaka, cen mieszkań, dla zagranicznych inwestorów polski rynek jest nadal interesujący – zarówno pod względem cen zakupów, jak i rentowności, mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieci biur Metrohouse.

Dane MSWiA, opracowanie Metrohouse

Obcokrajowcy spoza Unii, a więc również Ukraińcy i Białorusi, mogą kupić samodzielny lokal mieszkalny na takich samych zasadach jak Polacy, bez dodatkowych formalności. To jeden z wyjątków, gdzie nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Jeśli będą chcieli kupić dom lub działkę – niezbędna jest zgoda. Takich ograniczeń nie ma w przypadku obywateli Unii Europejskiej – mówi Paweł Rudzik, Menadżer Produktu Credipass. W wybranych bankach do złożenia wniosku wystarczy paszport, ale większość banków będzie wymagała karty pobytu – czasowej lub na pobyt stały. Należy pamiętać, że banki będą weryfikowały również zdolność kredytową, wysokość wkładu własnego, czy historię w BIK. Tu wymagania banków są takie same – bez względu na to, kto wnioskuje o kredyt.

Hindusi wchodzą na rynek mieszkań?

Według danych własnych Metrohouse, w 2024 r. największe zainteresowanie zakupem mieszkań wśród cudzoziemców widoczne jest w grupie obywateli Ukrainy, którzy stanowią 62,9 proc. klientów składających zapytania ofertowe dotyczące zakupu mieszkania, a także wśród Białorusinów (12,3 proc. wszystkich zapytań). W pierwszej piątce na kolejnych miejscach znajdują się obywatele Indii (4,4 proc.) oraz Niemiec (3,2 proc.) i Włoch (2,1 proc.).

– Obecność obywateli Indii w tym zestawieniu może wydawać się dość zaskakująca, ale jeśli porównamy dane sprzedażowe z 2023 r., to wg MSWiA przedstawiciele tego kraju znajdują się na 9-tym miejscu wśród cudzoziemców nabywających lokale w Polsce, wyprzedzając m.in. obywateli Hiszpanii, USA, czy Holendrów, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Dodaje, że Hindusi w Polsce to często osoby, które wykonują wysokospecjalistyczne profesje, a zakup mieszkania może być dla nich kolejnym etapem urządzania się w nowym miejscu, najczęściej po okresie aktywności na rynku najmu.

Według danych GUS w 2022 r. obywatele Indii stanowili czwartą co do wielkości grupę obcokrajowców pracujących w Polsce. Liczba wydawanych pozwoleń na pracę przekroczyła w 2022 r. 40 tys.

– Obecnie to coraz większa grupa najemców w największych miastach. Część z nich będzie myśleć o zakupie mieszkania. To pewne, mając na względzie obecne statystyki sprzedażowe w tej grupie klientów, że ich aktywność będzie wzrastać, reasumuje Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Trudności w zakupie nieruchomości przez obcokrajowców w Polsce

Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców nie jest pozbawiony wyzwań. Oprócz wymogów prawnych obcokrajowcy mierzą się również m.in. z barierą językową czy brakiem zrozumienia mechanizmów działania tego rynku.

W pokonywaniu tych przeszkód kluczową rolę odgrywają pośrednicy. Jak zauważa Anna Kochańska, Prezes Zarządu Primse.com: - Wielu obcokrajowców docenia współpracę z agentami, którzy wspierają ich na każdym etapie – od wyboru oferty, przez wizyty w biurach sprzedaży, aż po pomoc w procesie negocjacji czy skompletowaniu niezbędnych dokumentów. Wykwalifikowani i znający języki doradcy stanowią rozwiązanie dla większości problemów, na jakie natrafiają obcokrajowcy w transakcjach na rynku nieruchomości.

Warto podkreślić, że pomimo tych utrudnień, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla cudzoziemców, co potwierdza stale rosnąca liczba transakcji zakupu nieruchomości dokonywanych przez osoby z zagranicy.