Biura w centrum Warszawy są najbardziej atrakcyjne dla najemców, a gotowej powierzchni dla dużych firm zaczyna brakować. W III kwartale br. popyt na powierzchnię do pracy w stolicy sięgnął 176,1 tys. mkw., z czego niemal 30 proc. stanowiły umowy na biura w zachodniej części centrum miasta – wynika z najnowszych danych CBRE. Spośród pięciu największych umów najmu dwie to transakcje przednajmu, zawarte w centrum. Najemcy widzą konieczność zabezpieczenia najbardziej atrakcyjnej powierzchni na długo przed przeprowadzką. W najbliższych kwartałach możemy spodziewać się zawierania kolejnych umów w projektach budowanych w centrum.

– W trzecim kwartale najwięcej powierzchni w stolicy wynajął sektor usług dla biznesu, odpowiedzialny za jedną czwartą całego popytu. Na drugim miejscu znalazły się usługi finansowe, które zajęły 18 proc. powierzchni. Za ten wynik w dużym stopniu odpowiada zawarcie największej pod względem metrażu umowy przez bank Santander, obejmującej 24,5 tys. mkw. Pod względem liczby podpisanych kontraktów również przeważały usługi dla biznesu, a za nimi uplasowały się produkcja i energetyka – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE.

W III kwartale tego roku największą część popytu stanowiły nowe umowy, które objęły 56 proc. wynajętej w tym okresie powierzchni biurowej. W ramach nich 22 proc. to umowy przednajmu mimo że były to zaledwie cztery transakcje. Renegocjacje to ponad jedna czwarta (26 proc.), powierzchnie na użytek własny właściciela 11 proc., a ekspansje 7 proc.

Biura będą rosły

Od lipca do września 2024 roku do użytku oddano jedynie 11,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie. Złożyły się na nią dwa projekty znajdujące się poza centrum, a więc Bohema na Pradze oraz Viridis B na Ursynowie. Łącznie na koniec III kwartału br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły niemal 6,265 mln mkw. Poziom pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie i wynosi przeciętnie niecałe 11 proc. Niższy jest w centrum niż poza nim, sięga tutaj niecałych 9 proc., a w okolicy Ronda Daszyńskiego 7,4 proc.

Wielkość przestrzeni biurowej w budowie rośnie, głównie dzięki projektom w modernizacji. W Warszawie powstaje obecnie 278,4 tys. mkw., z czego 61 tys. mkw. jest modernizowane. Wśród tych projektów jest choćby Lipowy Office Park, gdzie dwa budynki byłej siedziby Pekao podlegają zaawansowanym pracom modernizacyjnym, jak również projekt Ghelamco – budynek dawnego wydawnictwa Bellona, którego wysoki standard modernizacji skusił już pierwszego najemcę – Instytut Francuski.

Rynek jest stabilny

– Zainteresowanie biurami w Warszawie, jakie obserwujemy od początku 2024 roku, nie odbiega od stanu z którym mieliśmy do czynienia w tym samym okresie rok wcześniej. Od stycznia do września popyt osiągnął 492,2 tys. mkw., a więc niemal tyle samo co w zeszłym roku. Największy udział miały renegocjacje umów najmu, stanowiące 43 proc., na drugim miejscu znalazły się nowe umowy, które objęły ponad jedną trzecią popytu. Przednajem i ekspansje to wciąż mniejszość, jednak widzimy wzrost zainteresowania biurami, które są jeszcze w budowie, a także ekspansjami – mówi Katarzyna Gajewska, CBRE.