The FORM, biurowiec najnowszej generacji, inwestycja realizowana przez Lincoln Property Company w biznesowym sercu Warszawy na Woli, uzyskał pozwolenie na użytkowanie i jest gotowy na przyjęcie najemców.

Biurowiec The FORM, zlokalizowany u zbiegu ulic Pańskiej i Miedzianej na warszawskiej Woli, w jednej z najbardziej pożądanych obecnie lokalizacji biznesowych w stolicy, oferuje na 9 kondygnacjach ponad 30.900 mkw. powierzchni, w tym ponad 28.300 mkw. powierzchni biurowej oraz 2.600 mkw. powierzchni usługowo-handlowej na parterze.

„Cieszymy się, że – wraz z naszym partnerem i generalnym wykonawcą firmą PORR – możemy ogłosić, że biurowiec The FORM uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Unikalność The FORM, która jest kombinacją wyrafinowanej architektury, walorów użytkowych i najnowocześniejszych technologii i rozwiązań ESG, doskonale odpowiada na obecne oczekiwania najemców i wpisuje się w profil komfortowego i przyjaznego miejsca do prowadzenia biznesu, miejsca pracy, spotkań i budowania relacji. Z niecierpliwością oczekujemy na naszych pierwszych najemców już w pierwszym kwartale 2025 roku i kontynuujemy intensywne rozmowy z kolejnymi firmami zainteresowanymi ulokowaniem swoich przyszłych siedzib w naszym biurowcu” – komentuje Damian Grzywacz, Managing Director, Lincoln Property Company Poland.

„Z wielką satysfakcją, po 21 miesiącach od rozpoczęcia prac budowalnych, przekazujemy naszym najemcom najnowocześniejszy obecnie budynek biurowy na mapie Warszawy. Cieszy nas bardzo, że udało nam się zrealizować projekt zgodnie z przyjętym harmonogramem, mimo wielu wyzwań związanych z: realizacją budowy w ostrej granicy działki wzdłuż ulic miejskich, na których odbywał się normalny ruch, niezwykle skomplikowaną logistyką, realizacją stropów sprężanych oraz wdrażaniem wielu rozwiązań mających finalnie służyć najemcom, jak i przygotowaniem ich powierzchni” – komentuje Andrzej Borkowski, Senior Project Manager, Lincoln Property Company, odpowiedzialny za realizację inwestycji The FORM.

„Jako generalny wykonawca inwestycji The FORM z dumą ogłaszamy zakończenie realizacji tego nowoczesnego biurowca w samym sercu Warszawy. Projekt ten był wymagający zarówno pod względem technicznym, jak i organizacyjnym, jednak dzięki zaangażowaniu naszego zespołu oraz współpracy z Lincoln Property Company udało się dostarczyć budynek spełniający najwyższe standardy jakości i zrównoważonego rozwoju. Jesteśmy szczególnie dumni, że nasze rozwiązania przyczyniły się do uzyskania prestiżowych certyfikatów takich jak WELL i LEED Platinum, co potwierdza naszą zdolność do realizacji inwestycji, które wyznaczają nowe standardy na rynku nieruchomości. Dziękujemy wszystkim partnerom i wykonawcom, którzy przyczynili się do sukcesu tego projektu, i życzymy przyszłym najemcom komfortu i satysfakcji z użytkowania The FORM” – komentuje Tomasz Radej, Kierownik Budowy PORR.

O The FORM

The FORM to obecnie najnowocześniejszy budynek biurowy na mapie Warszawy, który został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o maksymalnym komforcie dla przyszłych użytkowników i spełnia najbardziej rygorystyczne wymagania środowiskowe takie jak certyfikacje WELL i LEED na najwyższym poziomie Platinum, certyfikaty WiredScore i SmartScore oraz AirScore D&O i ActiveScore na najwyższym poziomie Platinum, jak również posiada certyfikację „Obiekt bez barier”. Już na etapie prac budowalnych zadbano o dobór technologii dopasowanych do najwyższych standardów zrównoważonego rozwoju i ESG, a całość energii elektrycznej, zużytej podczas realizacji inwestycji, pochodziła ze źródeł odnawialnych.

Sercem biurowca jest zielone patio o powierzchni ponad 600 mkw., które będzie płynnie łączyć się z nowym placem miejskim od ulicy Miedzianej, tworząc zieloną strefę spotkań i wypoczynku. Budynek oferuje także trzy przestronne tarasy o łącznej powierzchni blisko 1.100 mkw. na piątej, szóstej i ósmej kondygnacji. Na dwóch kondygnacjach podziemnych jest zlokalizowany parking z 254 miejscami parkingowymi dla najemców i ich gości, a 30% z miejsc zostało wyposażonych w instalacje pod stacje ładowania samochodów elektrycznych. Budynek oferuje także szereg udogodnień dla rowerzystów, m.in. ponad 210 stojaków rowerowych, osobne wejście i dedykowana winda z poziomu parteru oraz rozbudowane zaplecze z przebieralniami i prysznicami, stacjami napraw oraz ładowania rowerów i hulajnóg elektrycznych.

100% energii elektrycznej zużywanej w trakcie eksploatacji budynku będzie pochodzić ze źródeł odnawialnych. Na dachu biurowca została zainstalowana instalacja fotowoltaiczna. Trzyszybowe przeszklenie fasady z termiczną powłoką to kolejny element zapewniający wysoką efektywność energetyczną. W porównaniu do typowych budynków biurowych The FORM oferuje supernowoczesny i wydajny system wentylacji, który dostarcza istotnie więcej świeżego, przefiltrowanego i odpowiednio nawilżonego powietrza oraz rozwiązania, które minimalizują zużycie wody w budynku, m.in. zbiornik na deszczówkę do podlewania zieleni.

W ramach strategii smart builiding – The FORM oferuje aktualnie najbardziej zaawansowaną na rynku platformę dla najemców – rozwiązanie firmy Smart Spaces, dostarcza zintegrowanych danych i doświadczeń. Poprzez aplikację można nie tylko wejść do budynku, zaprosić i wprowadzić gościa do budynku, czy wjechać na parking, ale również zweryfikować jakość środowiska wewnątrz i na zewnątrz budynku (jakość, wilgotność i temperaturę powietrza), sterować oświetleniem i temperaturą w pomieszczeniach. Poprzez aplikację najemcy mają także możliwość elastycznego zarządzania wynajętymi miejscami parkingowymi i rotacyjnego korzystania z tych miejsc przez pracowników i gości. Administratorzy najemców dodatkowo będą mieli dostęp do analityki danych o wykorzystaniu przestrzeni ich biura, parkingu czy zużycia mediów – przydatne do raportowania ESG. Ponadto w budynku The FORM zostały wdrożone mobilne karty dostępu z wykorzystaniem NFC w Apple Wallet i Portfel Google. W biurowcu The FORM został także wykorzystany zaawansowany system automatyki i analityki budynkowej.

Wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację powierzchni biurowej The FORM jest zespół ekspertów JLL, z kolei za komercjalizację części handlowo-usługowej biurowca odpowiada Lincoln Property Company.

Już w pierwszym kwartale 2025 roku biurowiec The FORM powita pierwszych najemców. Ponad 7.000 mkw. na parterze, pierwszym i drugim piętrze biurowca The FORM zajmie nowa warszawska siedziba firmy ING Hubs Poland, jednego z globalnych hubów świadczących usługi w zakresie technologii, danych i ryzyka dla jednostek ING na całym świecie. Na parterze swojej nowej siedziby ING Hubs Poland zaprosi do specjalnie zaprojektowanej przestrzeni o nazwie Gravity Point, która będzie dostępna zarówno dla klientów ING Hubs Poland, jak i innych użytkowników budynku oraz dla lokalnych społeczności. Z kolei na najwyższym piętrze budynku swoją nową warszawską siedzibę o powierzchni ponad 2.900 mkw. otworzy firma doradcza Colliers.

W II kwartale 2025 roku biurowiec The FORM zaprosi do skorzystania z oferty kawiarni Coffeedesk, której łączna powierzchnia wyniesie 170 mkw. wraz z ogródkiem kawiarnianym o powierzchni 50 mkw., na parterze budynku z wejściem od ulicy Pańskiej oraz z lobby biurowca. Z kolei od strony nowego, zielonego placu miejskiego, który będzie przylegał do biurowca The FORM od strony ulicy Miedzianej – będzie zlokalizowana autorska restauracja o łącznej powierzchni 412 mkw., wraz z klimatycznym ogródkiem restauracyjnym o powierzchni 95 mkw. Na wynajęcie powierzchni zdecydował się restaurator, który od kilku lat działa i odnosi sukcesy na polskim rynku gastronomicznym i zyskał już uznanie inspektorów przewodnika Michelin.