SEAHall - ALLCON, Gdańsk

Pierwsze miejsce wśród miast z największą liczbą transakcji na rynku nieruchomości zajmuje Gdańsk. To właśnie tutaj najłatwiej kupić lub sprzedać mieszkanie czy dom. Stolica Pomorza spełnia warunki, które przyciągają inwestorów z całej Polski.

Zgodnie z danymi GUS, w Gdańsku średnia liczba transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości w latach 2019-2023 wyniosła 19 na 1000 mieszkańców. Dla porównania, w Warszawie wskaźnik ten wyniósł 12, a w Katowicach jedynie 6. Gdańsk posiada też relatywnie największy rynek pierwotny, którego popularność zdecydowanie wykracza poza granice regionu Pomorza.

Standard życia i zarobki

Jednym z głównych argumentów, który przyciąga nabywców do Gdańska jest wysoka jakość życia. Miasto zajmuje pod tym względem czwarte miejsce w rankingu Komisji Europejskiej („Report on the Quality of life in European cities 2023”). W tym międzynarodowym raporcie Gdańsk wyprzedziły tylko: Zurych, Kopenhaga i Groningen.

Na dobre życie w Gdańsku ma wpływ wiele elementów. Dużą rolę odgrywa oczywiście natura - położenie nad Zatoką i czyste powietrze. Nadmorski styl życia zyskał jeszcze większą popularność w czasach rosnącej świadomości na temat work-life balance. Gdańsk ma jednak do zaoferowania znacznie więcej. Duże możliwości znalezienia pracy, prawie najwyższe w Polsce wynagrodzenia i bogata oferta edukacyjna przyciągają zarówno młodych ludzi, jak i specjalistów z wieloletnim doświadczeniem. Trójmiasto to także kolebka znanych w całym kraju wydarzeń kulturalnych – festiwali filmowych, muzycznych i nie tylko.

Demografia sprzyja inwestorom

Region Pomorza, a zwłaszcza Gdańsk, charakteryzuje się jedną z najlepszych sytuacji demograficznych w Polsce. Przyrost naturalny wypada tu zdecydowanie lepiej niż w innych częściach kraju. Podobnie jest z saldem migracji, co jest efektem m.in. dużej popularności Gdańska. Ostatecznie, zgodnie z danymi GUS, województwo pomorskie posiada najwyższe w Polsce saldo ludności.

Prognozy GUS do 2060 roku dla województwa pomorskiego również wyglądają optymistyczne. Wraz z Mazowszem i Małopolską ypada ono najlepiej pod względem przewidywanego salda ludności. Wynik ten daje nadzieje na dalszy rozwój regionu, w tym miejsc pracy i zamieszkania.

Linea - ALLCON, Gdańsk

Jakich nieruchomości szukają inwestorzy?

Gdańsk jest często pierwszym wyborem osób inwestujących w nieruchomości ze względu na wspomnianą atrakcyjność regionu w zakresie: rynku pracy, edukacji, turystyki czy dobrego powietrza. Wśród nabywców spoza Pomorza pewne preferencje są wspólne, ale od paru lat pojawiają się też nowe trendy.

- Inwestorzy kierując się bezpieczeństwem kapitału, najczęściej wybierają znane im w danym regionie marki deweloperskie – mówi Marta Drozd-Piekarska, dyrektorka sprzedaży spółki deweloperskiej ALLCON. - Jeszcze 10 lat temu klient spoza Trójmiasta był zainteresowany głównie lokalizacją w niedalekiej odległości od morza lub w ścisłym centrum miasta. Dziś w naszych biurach sprzedaży obsługujemy inwestorów, którzy poszukują przyszłościowych adresów, z rozwijającą się infrastruktury, w dzielnicach dobrze skomunikowanych, ale niekoniecznie nadmorskich czy śródmiejskich. Dywersyfikujemy więc ofertę, proponując zarówno oryginalne projekty w odległości spaceru do plaży, np. SEAHall, jak i funkcjonalne osiedla w rodzinnym sąsiedztwie, np. Linea.

Warto dodać, że w minionym roku Gdańsk odnotował największy wzrost cen za metr kwadratowy na tle innych miast wojewódzkich. Mediana cen nieruchomości jest tu jednak wciąż niższa niż w Warszawie i Krakowie.