Osiedle Hemara  - Warszawa
fot. PROFIT Development

Współczesna architektura mieszkaniowa coraz mocniej koncentruje się na jakości życia mieszkańców. Nie jest tajemnicą, że nasze otoczenie wpływa na samopoczucie – osoby mieszkające w lepszych warunkach rzadziej doświadczają problemów psychicznych takich jak lęk czy depresja​. Nic dziwnego, że deweloperzy zwracają uwagę na to, jak zaprojektować mieszkania i osiedla sprzyjające wellbeingowi. Słuchają potrzeb mieszkańców, a ci oczekują dziś czegoś więcej niż cztery ściany i dach nad głową – dom ma wspierać ich codzienny dobrostan.

Deweloperzy mający wieloletnie doświadczenie na rynku, dostrzegają rosnące wymagania klientów. Wprowadzają więc nowoczesne rozwiązania: od architektury inspirowanej naturą, przez elastyczne układy mieszkań przystosowane do różnych aktywności, po technologię smart home zwiększającą komfort.

– Zależy nam, aby tworzone przez nas przestrzenie nie tylko zapewniały wygodę, ale realnie wspierały codzienne samopoczucie mieszkańców – podkreśla Agnieszka Pachulska z PROFIT Development.

Przyjrzymy się kluczowym trendom w projektowaniu mieszkań i osiedli nastawionych na dobry styl życia i wellbeing, wraz z przykładami ich zastosowania.

Biophilic design – natura w przestrzeni mieszkalnej

Jednym z najważniejszych trendów jest biophilic design, czyli projektowanie inspirowane naturą. W praktyce oznacza to maksymalne wykorzystanie naturalnego światła, wprowadzanie roślinności do budynków oraz użycie materiałów i form nawiązujących do przyrody.

Badania pokazują, że otoczenie pełne zieleni i naturalnych elementów realnie poprawia zdrowie – osoby, które uznają swoją okolicę za „bardzo zieloną”, mają nawet 1,4–1,6 razy większe szanse cieszyć się lepszym zdrowiem fizycznym i psychicznym^1​. Trend jest na tyle silny, że 60% ekspertów branży prognozuje integrację natury w domach jako wiodący kierunek designu w 2025 roku²​. W Polsce już około 20% nowych projektów mieszkaniowych uwzględnia elementy takie jak zielone dachy czy ogrody pionowe​ – rozwiązania te nie tylko cieszą oczy, ale też filtrują powietrze i chłodzą zabudowę latem.

Deweloperzy chętnie sięgają po biophilic design, łącząc estetykę z funkcją prozdrowotną.

- Przykładem jest nasza wrocławska inwestycja Braniborska 10. Na elewacji zaprojektowano unikatowy w skali kraju wertykalny ogród – zieloną ścianę. Taka fasada nadaje budynkowi lekkości i wyjątkowego charakteru, ale przede wszystkim podnosi jakość życia mieszkańców dzięki kojącej obecności roślinności​. Dodatkowo na dachu budynku powstanie duży taras z ogrodem i widokiem na panoramę miasta – miejsce sprzyjające relaksowi i integracji sąsiedzkiej​ – mówi Artur Smoleń z PROFIT Development.

Takie zabiegi pokazują, że nawet w ścisłym centrum można stworzyć namiastkę natury, co jest niezwykle cenne dla dobrostanu mieszkańców.

Elastyczne przestrzenie do pracy i odpoczynku

Drugim istotnym trendem jest elastyczność przestrzeni. Pandemia ugruntowała model pracy zdalnej i hybrydowej, co na stałe zmieniło nasze wymagania wobec mieszkań. Dziś dom bywa jednocześnie biurem, siłownią, a często także szkołą – dlatego nowoczesne projekty muszą zapewniać możliwość łatwej adaptacji pomieszczeń do różnych ról. 31% ekspertów wskazuje, że wielofunkcyjne przestrzenie łączące np. pokój gościnny z biurem czy kącik zabaw z miejscem do ćwiczeń będą nadal top trendem w nadchodzących latach^3​.

Architekci dbają o to, by układy mieszkań pozwalały na wydzielenie stref pracy i relaksu nawet na niewielkim metrażu – poprzez mobilne ścianki, meble modułowe czy sprytne schowki, można z jednej przestrzeni korzystać na wiele sposobów.

Projektując przestrzeń mieszkalną, zakładam jej wielofunkcyjność od samego początku. Zastosowanie mobilnych przegród, mebli modułowych i sprytnych systemów przechowywania pozwala stworzyć wnętrza, które można łatwo przekształcać w zależności od pory dnia czy potrzeb domowników. Przy ograniczonym metrażu to nie tylko wartość dodana, ale wręcz warunek komfortu życia. – mówi architekt wnętrz Mateusz Kędziora z Kędziora Studio

Elastyczność dotyczy jednak nie tylko samych mieszkań, ale i przestrzeni wspólnych na osiedlach. Mieszkańcy oczekują udogodnień, które ułatwią im życie w duchu work-life balance: chcą mieć gdzie popracować w skupieniu poza własnym M, ale blisko domu, a jednocześnie marzą o miejscach do rekreacji i odpoczynku w gronie sąsiadów. Deweloperzy odpowiadają na te potrzeby, planując w inwestycjach pomieszczenia do coworkingu, sale klubowe, siłownie czy strefy yoga. Coraz częściej w nowych budynkach pojawiają się wydzielone przestrzenie do pracy zdalnej, gdzie mieszkańcy mogą w ciszy usiąść z laptopem – rozwiązanie to rekompensuje mniejszy metraż lokalu prywatnego​.

Elastyczne podejście widoczne jest też w aranżacji terenów rekreacyjnych. Strefy relaksu na osiedlach pełnią różne funkcje: w ciągu dnia mogą służyć rodzinom z dziećmi (plac zabaw, plenerowa siłownia), wieczorem zaś stają się miejscem spotkań dorosłych mieszkańców.

– Osiedle Hemara na warszawskiej Białołęce zostało zaprojektowane właśnie z myślą o różnych pokoleniach – posiada bogato obsadzoną zielenią przestrzeń wspólną z ogólnodostępną tężnią solankową dla relaksu, plenerową siłownią do ćwiczeń oraz nowoczesny plac zabaw​. Dzięki temu każdy – od dzieci po seniorów – znajdzie na osiedlu coś dla siebie. – zapewnia Agnieszka Pachulska.

Tak zaplanowana infrastruktura wspiera zdrowy styl życia i integrację sąsiedzką, a jednocześnie podnosi atrakcyjność nieruchomości.

Smart home i ekologiczne technologie dla komfortu

Trzecim filarem projektowania z myślą o wellbeing są nowoczesne technologie smart home oraz rozwiązania proekologiczne wbudowane w osiedla. Mieszkania naszpikowane technologią jeszcze dekadę temu wydawały się futurystyczne, a dziś stają się standardem. Lokatorzy doceniają możliwość sterowania oświetleniem, ogrzewaniem czy roletami za pomocą smartfona, programowania scen świetlnych, a także zdalnego doglądania bezpieczeństwa domu.

Takie udogodnienia to nie tylko kwestia wygody, ale i poczucia kontroli oraz bezpieczeństwa – ważnych czynników wpływających na samopoczucie. Co więcej, automatyka pomaga oszczędzać energię (np. wyłączając ogrzewanie, gdy nikogo nie ma w domu), co wpisuje się w proekologiczne podejście i przekłada na niższe rachunki. W efekcie mieszkańcy żyją bardziej komfortowo i spokojnie, mając świadomość, że ich dom jest zarówno inteligentny, jak i energooszczędny.

Równolegle w nowych inwestycjach pojawia się coraz więcej technologii sprzyjających zrównoważonemu stylowi życia. Deweloperzy instalują panele fotowoltaiczne do zasilania części wspólnych, systemy rekuperacji zapewniające świeże powietrze w mieszkaniach czy energooszczędne oświetlenie LED. Dbałość o środowisko idzie w parze z dbałością o zdrowie mieszkańców – np. zielone dachy i ogrody deszczowe poprawiają mikroklimat, a stacje ładowania pojazdów elektrycznych na parkingach zachęcają do ekologicznego transportu.

By żyło się lepiej

Architektura mieszkaniowa stojąca na straży dobrostanu to już nie niszowa moda, lecz nowy standard. Dziś liczy się holistyczne podejście: mieszkanie ma być nie tylko estetyczne i funkcjonalne, ale też wspierać zdrowy, zrównoważony styl życia swoich użytkowników. Trendy takie jak biophilic design wprowadzają ukojenie płynące z kontaktu z naturą, elastyczne przestrzenie dają swobodę działania na własnych warunkach, a inteligentne technologie zapewniają wygodę i poczucie bezpieczeństwa. Co istotne, polscy deweloperzy już wdrażają te idee – od zielonych osiedli z miejscami do rekreacji, po projekty ze smart udogodnieniami. Rezultatem są osiedla oferujące znacznie więcej niż przysłowiowe cztery ściany – to przyjazne mikroświaty zaprojektowane z myślą o szczęściu, zdrowiu i komforcie ludzi, którzy nazywają je domem.

¹ https://worldgbc.org/article/is-your-home-or-office-impacting-your-mental-wellbeing-lets-talk/
² https://www.builderonline.com/design/consumer-trends/biophilic-design-and-color-drenching-are-top-trends-for-2025_o
³ https://www.builderonline.com/design/consumer-trends/biophilic-design-and-color-drenching-are-top-trends-for-2025_o