Sektor najmu instytucjonalnego mieszkań (PRS) jest w Polsce relatywnie nowym segmentem rynku, który zaczął rozwijać się w ciągu ostatnich 10 lat. Na koniec I kwartału 2025 roku w eksploatacji znajdowało się 24,4 tys. lokali mieszkalnych, należących do 33 inwestorów instytucjonalnych – wynika z najnowszego raportu CBRE „Institutional PRS Market in Poland”. To oznacza wzrost o 30 proc. w skali roku. Zgodnie z ujawnionymi planami inwestorów, jeszcze przed końcem 2025 roku zasoby takich mieszkań mogą zwiększyć się o jedną czwartą. Jak wskazują eksperci CBRE, rozwojowi rynku w Polsce sprzyjają m.in.: niedobór mieszkań, niższe koszty wynajmu niż kredytu mieszkaniowego oraz rosnąca mobilność ludzi, w tym napływ pracowników z zagranicy. Nowe mieszkania na wynajem cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem ze strony najemców.

– Choć Polska, podobnie jak inne kraje europejskie, doświadcza negatywnych trendów demograficznych, to nie dotykają one wszystkich regionów kraju w takim samym stopniu. W największych miastach w najbliższej dekadzie prognozowany jest systematyczny wzrost liczby ludności, związany z migracjami wewnętrznymi i zewnętrznymi. A to w dużych ośrodkach rozwija się rynek PRS. Rośnie mobilność mieszkańców, co będzie zwiększać udział mieszkań wynajmowanych do posiadanych. Na potencjał rynku składa się także kilka innych czynników. Po pierwsze, mieszkań brakuje. Dane Eurostatu wskazują, że Polacy mieszkają w jednych z najmniejszych i najbardziej przeludnionych lokali w Europie. W całej Unii Europejskiej na jedną osobę przypada 1,7 pokoju, a w Polsce jest to 1,2 pokoju. Po drugie, koszty kredytu mieszkaniowego w Polsce pozostają na tyle wysokie, że wynajem mieszkania jest tańszy od przeciętnego kredytu – mówi Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director,  Investment Properties, CBRE.

Jak wskazują najnowsze dane CBRE, po I kwartale br. na polskim rynku znajdowało się 24,4 tys. mieszkań na wynajem, w 136 projektach, oferowanych przez 33 inwestorów instytucjonalnych. To o 30 proc. więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Liderem rynku pozostaje Resi4Rent, który jest w posiadaniu 4900 takich lokali. Na drugim miejscu znajduje się operator Vantage Rent z 3200 mieszkaniami, a trzeci jest podmiot państwowy – Fundusz Sektora Mieszkań na Wynajem z ok. 2400 lokalami. Czynsze za wynajem takich nieruchomości wynoszą średnio od 75 zł do 136 zł za metr kwadratowy za miesiąc w zależności od miasta. Odsetek mieszkań, które pozostają puste, jest niski i sięga 5 proc. Świadczy to o bardzo stabilnym popycie ze strony najemców na mieszkania oferowane przez instytucjonalnych właścicieli.

Dynamiczna przyszłość rynku

Zgodnie z ujawnionymi planami inwestorów, do końca 2025 roku podaż lokali na rynku PRS w Polsce może wzrosnąć o kolejne 26 proc. Prognozy na lata 2025-2027 zakładają dalszy rozwój sektora. Do końca 2027 roku liczba funkcjonujących lokali wynajmowanych instytucjonalnie powinna przekroczyć 37 tys., a plany bez podanej daty realizacji obejmują dodatkowe 12,8 tys. lokali.

Co istotne, widzimy w tym roku zwiększone zainteresowanie zakupami obiektów PRS przez fundusze inwestycyjne. Obejmuje to projekty zarówno na mieszkaniowych jak i na usługowych planach zagospodarowania terenu.