Zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych rośnie w błyskawicznym tempie – tylko w drugim kwartale 2025 roku najem w ośmiu największych polskich miastach zwiększył się aż o 51% rok do roku. To jasny sygnał: firmy porzucają home office na rzecz powrotu do biur. Gdzie najem kwitnie najmocniej i co to oznacza dla rynku pracy?

Drugi kwartał 2025 na rynku nieruchomości biurowych minął pod znakiem rosnącego popytu. Zgodnie z najnowszymi statystykami opublikowanymi przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych, łączna powierzchnia wynajętych biur w ośmiu największych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) sięgnęła 217 400 mkw. Jak wskazują dane to aż o 28% więcej względem poprzedniego kwartału i o ponad połowę w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

– Popyt na biura wyraźnie rośnie i widzimy to z kwartału na kwartał. We Wrocławiu zauważalnie przybywa zapytań od firm, zwłaszcza z sektora MŚP, które chcą skorzystać z przestrzeni w naszym obiekcie. Często są to organizacje, które wcześniej pracowały zdalnie lub w modelu hybrydowym, a dziś planują ponownie skupić zespół w jednym miejscu – mówi Anna Sienkiewicz, Zarządca biurowca Grunwaldzki Center.

Praca stacjonarna wraca do łask

Choć praca zdalna, tak popularna w ostatnich latach, przyniosła wiele korzyści, coraz więcej firm zaczyna dostrzegać jej ograniczenia – mniejszą integrację zespołów, trudności w koordynacji projektów czy zacieranie się granic między życiem zawodowym a prywatnym. To właśnie te czynniki sprawiają, że biura znów zyskują na znaczeniu i coraz więcej firm decyduje się na powrót do nich.

– Wszystko wskazuje na to, że rok 2025 stanie się punktem zwrotnym dla rynku przestrzeni komercyjnych. Pracownicy wracają do biur, jednak ich oczekiwania są dziś wyraźnie bardziej świadome i sprecyzowane. Liczą się funkcjonalność, elastyczność i komfort – dodaje Anna Sienkiewicz, Zarządcą biurowca Grunwaldzki Center.

Nowoczesne biuro 2025 roku nie jest już utożsamiane z eleganckim open spacem. Zmieniają się oczekiwania – dziś najemcy szukają zróżnicowanej i funkcjonalnej przestrzeni wspierającej pracę zespołową i integrację, ale też służącej skupieniu. Gabinety z dostępem do tak zwanej strefy ciszy, sal konferencyjnych, kuchni czy wspólnego patio to nie dodatki, lecz standard. Co więcej, firmy coraz częściej wybierają gotowe do użytku biura w dobrej lokalizacji, gdzie można od razu rozpocząć działalność.

Jak zmiana podejścia firm wpłynie na rynek pracy?

– Z pewnością spadnie liczba ofert pracy zakładających w pełni zdalne wykonywanie obowiązków. Powrót do biur nie oznacza jednak całkowitego odejścia od tzw. home office. Wiele organizacji z pewnością pozostanie przy modelu hybrydowym. Rosnące zainteresowanie powierzchniami biurowymi wyraźnie pokazuje, że fizyczna obecność zespołu w jednym miejscu ponownie zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza w regionach Polski, gdzie rynek biurowy jest szczególnie rozwinięty – podkreśla Anna Sienkiewicz, Zarządcą biurowca Grunwaldzki Center.

Ten trend może mieć istotne konsekwencje nie tylko dla pracowników i pracodawców, ale również dla rynku nieruchomości komercyjnych i całego ekosystemu usług towarzyszących. Rosnące zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe może pobudzić inwestycje deweloperskie, a w efekcie rozwój infrastruktury miejskiej wokół centrów biznesowych. Mowa tu zarówno o nowych projektach biurowych, jak i o modernizacji istniejących obiektów, które muszą dostosować się do oczekiwań nowoczesnych organizacji. Wraz z większym ruchem biurowym rośnie także popyt na usługi wspierające codzienne funkcjonowanie firm, mi.in. gastronomię, transport publiczny czy placówki edukacyjne dla dzieci pracowników.

Jak podaje PINK pod koniec drugiego kwartału 2025 roku łączna ilość nowoczesnej powierzchni biurowej dostępnej na ośmiu kluczowych rynkach regionalnych w Polsce osiągnęła 6,75 mln mkw. Najwięcej biur – poza Warszawą – nadal oferują Kraków (ponad 1,83 mln mkw.), Wrocław (1,35 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,07 mln mkw.), które pozostają liderami wśród regionalnych lokalizacji.