Sol Marina to pierwsza i jedyna inwestycja mieszkaniowa z własną mariną jachtową w Polsce. Za sukcesem powstałego na zlecenie Dekpol Deweloper luksusowego kompleksu stoi pięć lat intensywnych prac, ambitnych wyzwań inżynieryjnych i precyzyjnej logistyki, które czynią ten projekt jednym z najbardziej wymagających w historii Dekpol Budownictwo.

Inwestycja była realizowana etapowo – w trzech fazach zabudowy mieszkaniowej wraz z mariną (2019–2024) oraz hotelu Grano SOLMARINA z zapleczem wellness (2021–2023). Takie rozdzielenie pozwoliło na precyzyjne zarządzanie zakresem prac oraz dostosowanie technologii budowy do specyfiki każdej części kompleksu.

Wymagająca geotechnika

Projekt kompleksu zlokalizowanego przy samym brzegu Martwej Wisły, dającego możliwość cumowania prywatnego jachtu tuż pod oknami apartamentów, od początku jawił się jako niezwykle ambitne, wymagające przedsięwzięcie.

– Realizacja obfitowała w wyzwania na każdym etapie – mówi Kamil Michno, Dyrektor Techniczny Dekpol Budownictwo. – Sam teren inwestycji okazał się wyjątkowo trudny: wysoki poziom wód gruntowych, wahania wody wynoszące nawet ponad metr i klasyfikacja III kategorii geotechnicznej nie pozostawiły naszym inżynierom złudzeń: rozwiązania „szyte na miarę” okazały się niezbędne.

Kluczową rolę odegrała precyzyjna logistyka placu budowy oraz wykonanie blisko 2300 kolumn przemieszczeniowych (średnio 55 na każdy budynek). Podczas realizacji trzech basenów mariny jachtowej wybrano ponad 120 000 m³ ziemi.

Pełna prefabrykacja

Od III etapu inwestycji wprowadzona została pełna prefabrykacja, co przełożyło się na szereg wymiernych korzyści. Bardziej uporządkowany plac budowy, powtarzalność wymiarów oraz brak konieczności tynkowania ścian pozwoliły na znaczną oszczędność czasu i zwiększenie efektywności prac.

Prefabrykacja umożliwiła także wcześniejszy zakup stolarki okiennej i drzwiowej – bez potrzeby wykonywania indywidualnych pomiarów. Co najważniejsze, rozwiązanie to znacząco przyspieszyło tempo realizacji całej inwestycji. Sukces takiego modelu pracy wymagał jednak precyzyjnej koordynacji z dostawcami – zarówno w zakresie kontroli jakości elementów, jak i synchronizacji dostaw z rytmem prowadzonych robót.

Hotel najwyższej klasy

Sol Marina to nie tylko nowoczesny kompleks apartamentów, ale również pełnowymiarowy hotel z zapleczem wellness i SPA – realizowany równolegle jako osobna część inwestycji. Taki podział wymagał precyzyjnego zarządzania procesem budowy, dostosowania technologii do zróżnicowanych potrzeb oraz koordynacji wielu specjalistycznych branż w ramach jednej, spójnej koncepcji architektonicznej.

Hotel stanowi budynek o wysokości 32 metrów i 11 kondygnacjach, wykonany w konstrukcji żelbetowej, z basenem, tarasem widokowym na dachu oraz podziemną strefą wellnes i SPA. Oferuje 272 miejsca noclegowe. Największe wyzwanie stanowiła nie sama konstrukcja, ale wykonanie całego zaplecza technicznego, instalacyjnego i użytkowego w zwartej bryle oraz przesłony przeciw wodzie dla podziemnej kondygnacji.

Detal, który niesie znaczenie

Choć skala i charakter inwestycji są imponujące, równie dużą wagę postawiono na detal.

– Sol Marina to przykład realizacji, w której nie tylko funkcjonalność, ale także estetyka grają pierwsze skrzypce: od doboru materiałów po obecność sztuki w przestrzeni – mówi Magdalena Miłoszewska, Kierownik Kontraktu. – Wnętrza zostały zaprojektowane w oparciu o naturalne surowce, takie jak drewno, fornir, trawertyn czy marmur. W każdej klatce schodowej budynków apartamentowych swoje miejsce znalazły rzeźby z cyklu Flow, autorstwa Danki Jarzyńskiej. To artystka o międzynarodowej sławie, tworząca lokalnie, a przez to w mistrzowski sposób nawiązująca w swojej sztuce do otaczającej inwestycję przyrody. W budynku hotelu zaprojektowano od strony mariny charakterystyczną elewację typu „żagiel”, a w lobby i restauracji zainstalowane zostały lampy-rzeźby autorstwa renomowanej pracowni szkła Barańska Studio. Po zmroku przestrzeń ożywa dzięki zdalnie sterowanym instalacjom świetlnym LED, których animowane subtelne sekwencje budują nastrojowe, wieczorne oświetlenie.

Sol Marina to jeden z najbardziej wyjątkowych projektów nie tylko w portfolio Dekpol Budownictwo, ale w skali całego kraju. To także kolejne przedsięwzięcie, które przypomniało, jak ważna jest ambicja i odwaga w realizacji oraz elastyczność i umiejętność szybkiej adaptacji w działaniach. Na koniec, by podkreślić niepowtarzalność tej realizacji, warto dodać, że żeglarski charakter inwestycji nie ogranicza się wyłącznie do infrastruktury cumowniczej. Właściciele jachtów mogą liczyć na codzienne wsparcie bosmana w sprawach technicznych oraz dołączyć do aktywnie działającego na miejscu Yacht Club Sol Marina. Inwestycja przyciąga także wybitne postaci, zarówno ambasadorem inwestycji, jak i jej mieszkańcem jest Mateusz Kusznierewicz – żeglarz, olimpijczyk, mistrz świata. Wysoki standard wykonania Sol Mariny znajduje kontynuację również we wnętrzach strefy SPA i wellness, zaprojektowanych z dużą dbałością o każdy detal przez pracownię Ideograf Pauliny Czurak-Czapiewskiej. Na terenie obiektu działa także restauracja, która w 2025 roku została wyróżniona w przewodniku Michelin GUIDE.