R4R Warszawa Wilanowska
fot. mat. prasowe

Resi4Rent, operator mieszkań w abonamencie, zakończył proces certyfikacji środowiskowej inwestycji Warszawa Wilanowska i I etapu Wrocław Jaworska. Oba budynki otrzymały certyfikaty w systemie BREEAM In-Use.

BREEAM jest jedną z najbardziej znanych metod oceny budynków pod względem zrównoważonego rozwoju. W Polsce obejmuje 88% certyfikowanej powierzchni we wszystkich sektorach rynku nieruchomości, tj. ponad 44,5 mln mkw. (dane PLGBC z marca 2025 r.). Za opracowanie systemu i przyznawanie certyfikatów poszczególnym obiektom odpowiada organizacja BRE Global z siedzibą w Londynie. W ramach certyfikacji oceniane są zarówno rozwiązania proekologiczne w budynkach, jak i efektywność zarządzania.

Pierwszy etap inwestycji R4R Wrocław Jaworska, otwarty w sierpniu 2023 r. przy ul. Jaworskiej 6 we Wrocławiu, otrzymał ocenę Excellent w kategorii Asset Performance (infrastruktura obiektu), uzyskując wynik 74,3% oraz Very good w kategorii Management Performance (zarządzanie budynkiem) z wynikiem 61,8%. Z kolei R4R Warszawa Wilanowska, zrealizowana w lipcu 2023 r. przy ul. Pohoskiego 1 w Warszawie, została wyróżniona certyfikatem na poziomie Very Good, uzyskując wyniki 62,8% za Asset Performance i 65,9% za Management Performance.

- Certyfikaty dla naszych dwóch inwestycji to nie tylko prestiżowe wyróżnienie, ale przede wszystkim efekt rzetelnej, regularnej pracy całego zespołu operacyjnego Resi4Rent i jego ścisłej współpracy z działem ESG, kierowanym przez licencjonowaną assessor BREEAM In-use Magdalenę Zawadzką-Iwanek. Odpowiedzialnie podchodzimy do naszych projektów, od etapu planowania i realizacji, po zarządzanie i dbanie o pozytywne doświadczenia klientów. W działanie platformy mieszkań w abonamencie od początku wpisane są wartości pozabiznesowe, takie jak tworzenie lepszej jakości życia w miastach i wspieranie lokalnych społeczności. To dla nas szczególnie ważne, że otrzymujemy konstruktywną informację zwrotną zarówno od klientów, jak i ekspertów w zakresie zrównoważonego budownictwa – mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent. – Pomyślny przebieg certyfikacji to pierwszy etap działań związanych z rozwojem i realizacją strategii ESG organizacji. Koncentrujemy się na przygotowywaniu materiałów i raportów niezbędnych do otrzymania certyfikatów dla kolejnych budynków. Jednocześnie wspólnie z pozostałymi działami firmy pracujemy nad nowymi rozwiązaniami w inwestycjach, pozwalającymi osiągnąć wysokie standardy środowiskowe i jeszcze lepiej zadbać o dobrostan mieszkańców – dodaje Magdalena Zawadzka-Iwanek, odpowiedzialna za obszar ESG w Resi4Rent.

Analiza inwestycji według systemu BREEAM obejmuje 10 kryteriów: zarządzanie (kierowanie projektem inwestycji oraz procesem budowy), zdrowie i dobre samopoczucie (komfort użytkowania budynku), energia (poziom zużycia energii w budynku), transport (lokalizacja obiektu i odległość od punktów komunikacji miejskiej), woda (sposób zarządzania gospodarką wodno-ściekową), materiały (energooszczędność oraz właściwości materiałów, które zostały użyte w procesie budowy i wykańczania obiektu), odpady (sposób gospodarowania odpadami), wykorzystanie terenu i ekologia (sposób zagospodarowania terenu wokół budynku), zanieczyszczenia (rozwiązania, które zastosowano w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń) oraz innowacje (innowacyjność inwestycji).

Projekty w standardzie BREEAM

Wrocław Jaworska to osiedle mieszkań w abonamencie położone w zielonej części wrocławskiego Szczepina, oferujące 391 lokali w trzech standardach: 1-, 2- i 3-pokojowym oraz dodatkową infrastrukturę, w tym rowerownie, parking podziemny oraz komórki lokatorskie. Projekt wyróżnia się oryginalną estetyką, dzięki której zyskał rozpoznawalność wśród mieszkańców miasta i międzynarodowe uznanie ekspertów (budynek jest laureatem konkursu GRI Awards 2024).

Na jednej ze ścian, na powierzchni 760 mkw. artysta Olaf Cirut zrealizował największy na Dolnym Śląsku botaniczny mural, wykonany z wykorzystaniem farb luminescencyjnych, które w ciągu dnia pochłaniają energię z padającego na nie światła, a nocą świecą barwą przypominającą fluoresencję chlorofilu.

W procesie certyfikacji inwestycja otrzymała maksymalną liczbę punktów za ograniczenie emisji zanieczyszczeń w kategorii Asset Performance. Wysoko oceniono także minimalizowanie negatywnego wpływu materiałów budowlanych na środowisko, ich trwałość, pochodzenie oraz możliwość recyklingu, a także gospodarkę odpadami. W zakresie Management Performance najwyższą ocenę przyznano za ekologiczny sposób użytkowania gruntu, w tym m.in. dbałość o bioróżnorodność i zagospodarowanie terenu.

W przypadku inwestycji R4R Warszawa Wilanowska, oferującej na warszawskim Mokotowie 375 lokali, eksperci zwrócili uwagę przede wszystkim na gospodarkę odpadami, wydajność energetyczną budynku, zastosowane materiały, a także komfort użytkowania. Biorąc pod uwagę działania związane z zarządzaniem obiektem maksymalną notę przyznano za uwzględnianie ekologii w działaniach związanych z zagospodarowaniem terenu, doceniono także użyte materiały i kontrolę emisji zanieczyszczeń. Charakterystycznym elementem budynku jest oryginalna, zielona architektura. Na ostatnim piętrze znajduje się przestronny, ogólnodostępny taras widokowy urządzony w stylu przydomowego ogrodu.

- Podejście prośrodowiskowe przekłada się na realne korzyści operacyjne - mówi Adam Żygadło, dyrektor operacyjny w Resi4Rent – To m.in. niższe koszty eksploatacji budynków, większa efektywność energetyczna, wyższy standard użytkowania i podniesienie atrakcyjności nieruchomości na rynku. Certyfikacja naszych budynków jasno pokazuje, że przestrzegamy norm budownictwa zrównoważonego i przygotowujemy się do spełnienia rygorystycznych regulacji unijnych. Nie poprzestajemy na deklaracjach, ale podejmujemy konkretne działania i weryfikujemy ich efekty w oparciu o obiektywne kryteria – podsumowuje.