Marmurowe posadzki i baseny bez krawędzi to już za mało. Współcześni nabywcy luksusowych nieruchomości szukają czegoś więcej – inteligentnych mieszkań, które uczą się ich nawyków, dbają o zdrowie i potrafią przewidzieć potrzeby, zanim jeszcze je wypowiedzą.

Z tego tekstu dowiesz się, że:

• Pandemia na stałe zmieniła priorytety: domowe SPA, prywatne siłownie i strefy wellness przeszły z kategorii „nice to have” do standardu w segmencie premium.
• AI concierge to nowa definicja luksusu – nie chodzi już o zwykłą automatyzację, ale o systemy sztucznej inteligencji, które uczą się nawyków mieszkańców, przewidują ich potrzeby i proaktywnie zarządzają wszystkim.
• Biophilic design – projektowanie wpisane w naturalne otocznie – to odpowiedź na potrzeby zdrowotne.
• Praca hybrydowa wymusiła elastyczność.

Segment premium w nieruchomościach od lat kojarzy się z marmurowymi posadzkami, basenami bez krawędzi i widokami na panoramę miasta. Ale coraz częściej współcześni nabywcy nieruchomości premium oczekują znacznie więcej niż tylko tradycyjnych symboli luksusu.

– Obserwujemy zmianę w podejściu klientów premium do nieruchomości. To już nie tylko kwestia metrażu czy lokalizacji. Dziś coraz cześciej zaczyna liczyć się jakość życia, także ta wsparta najnowszymi technologiami – wyjaśnia Tomasz Kozioł, ekspert rynku nieruchomości luksusowych z ponad 15-letnim doświadczeniem, partner zarządzający Marshall Real Estate.

Technologia jako nowy standard luksusu

Jednym z trendów, który zaczyna odgrywać rolę w segmencie premium, jest integracja zaawansowanych systemów smart home z elementami sztucznej inteligencji. Klienci coraz częściej oczekują nie tylko automatyzacji oświetlenia czy klimatyzacji, ale również personalizowanych asystentów AI, którzy zarządzają całym ekosystemem mieszkania.

– Oczywiście patrząc globalnie, AI concierge to coś więcej niż zwykły asystent głosowy. To system, który uczy się nawyków mieszkańców, przewiduje ich potrzeby i proaktywnie zarządza wszystkimi aspektami życia domowego – od zamawiania produktów spożywczych po organizację spotkań biznesowych – tłumaczy Tomasz Kozioł.

Wellness i zrównoważony rozwój na pierwszym planie

Pandemia COVID-19 na stałe zmieniła priorytety nabywców premium. Domowe SPA, siłownie wyposażone w profesjonalny sprzęt oraz prywatne strefy wellness stały się standardem, a nie dodatkiem.

– Klienci chcą mieszkać w miejscach, które wspierają ich zdrowie i dobre samopoczucie. To oczywiście wyprowadzki do kurortów. Ale mówimy przy okazji o detalach, takich jak systemy oczyszczania powietrza najwyższej klasy, naturalne materiały wykończeniowe czy nawet przestrzenie zaprojektowane zgodnie z zasadami biophilic design, czyli takie, które integrują elementy przyrody w środowisku zbudowanym, wykorzystując roślinność, naturalne materiały (drewno, kamień), światło słoneczne, widoki na naturę oraz organiczne formy i wzory – dodaje Tomasz Kozioł, specjalizujący się w nieruchomościach premium w polskich kurortach, partner zarządzający Marshall Real Estate.

Nie mniej istotne stają się rozwiązania proekologiczne: panele fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej czy inteligentne zarządzanie energią to już nie opcje, ale konieczność dla świadomych ekologicznie nabywców.

Elastyczność przestrzeni jako odpowiedź na zmieniający się styl życia

Praca hybrydowa i elastyczne harmonogramy wpłynęły na sposób, w jaki klienci premium postrzegają przestrzeń mieszkalną. Coraz większą popularnością cieszą się rozwiązania pozwalające na szybką transformację pomieszczeń.

– Nowoczesne apartamenty premium wyposażone są w mobilne ścianki, transformowane meble oraz wielofunkcyjne przestrzenie. Jedno pomieszczenie może rano służyć jako domowe biuro, po południu jako sala gimnastyczna, a wieczorem jako domowe kino – wylicza Tomasz Kozioł.

Personalizacja na najwyższym poziomie

Współczesny luksus to przede wszystkim personalizacja. Klienci premium oczekują, że każdy element ich nieruchomości będzie dostosowany do indywidualnych potrzeb i preferencji.

– W Polsce jeszcze nie, ale w Europie mówimy o tak spersonalizowanych rozwiązaniach, jak regulacja klimatu w każdym pomieszczeniu dostosowana do preferencji konkretnego mieszkańca po inteligentne lustra, które wyświetlają indywidualny plan dnia oraz informacje o stanie zdrowia – wyjaśnia Tomasz Kozioł.

Przyszłość segmentu premium

Według niego najbliższe lata przyniosą jeszcze większą integrację technologii z tradycyjnymi elementami luksusu. – Przyszłość segmentu premium to symbioza najwyższej jakości materiałów, doskonałej lokalizacji oraz technologii, która sprawia, że mieszkanie staje się inteligentnym partnerem w życiu codziennym. Klienci nie chcą już tylko mieszkać w luksusie – chcą żyć w przyszłości – podsumowuje Tomasz Kozioł.