Klienci mają coraz mniej powodów, by odkładać na później zakup mieszkania. W efekcie w III kwartale br. w Warszawie deweloperzy sprzedali więcej lokali, niż wprowadzili na rynek. W porównaniu do poprzedniego kwartału, sprzedaż była o 43,3 proc. wyższa – wynika z najnowszych danych CBRE i Tabelaofert.pl. Dostępność mieszkań lekko spada, ale ceny pozostają stabilne. Dla sytuacji na rynku w najbliższych miesiącach istotne będą przede wszystkim decyzje Rady Polityki Pieniężnej, ale pośredni wpływ może mieć również ustawa o jawności cen mieszkań.

– Na wzrost sprzedaży mieszkań w Warszawie miała wpływ kumulacja kilku czynników wspierających popyt. Jednym z nich był spadek oprocentowania kredytów - od maja 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej systematycznie obniżała stopy procentowe. Z kolei w czerwcu tego roku dowiedzieliśmy się o wyłączeniu dopłat do kredytów hipotecznych oraz innych form wspierania nabywców mieszkań z zapowiadanego przez rząd programu wsparcia mieszkalnictwa. Ci, którzy mogą pozwolić sobie na zakup bez wsparcia, ale odkładali go w czasie, licząc na pozyskanie dopłat, wrócili na rynek. Następnie w życie weszła ustawa o jawności cen mieszkań, na którą też czekała część nabywców – mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.

Sytuacja w sektorze mieszkaniowym coraz bardziej sprzyja klientom. W Warszawie w III kwartale br. sprzedanych zostało 4150 nowych mieszkań, czyli o 43,3 proc. więcej niż w poprzednim. Z kolei liczba lokali, które zostały wprowadzone na rynek zmalała o 3 proc. i sięgnęła 3738. Choć wybór jest nieco mniejszy, to wciąż nietrudno jest znaleźć odpowiednią inwestycję. Dostępnych jest 16 442 nowych mieszkań, a więc o 3,3 proc. mniej niż w czerwcu tego roku.

Ceny rosną wolniej niż inflacja

Mimo rosnącego popytu, ceny ulegają niedużym wahaniom. Przeciętny koszt nowego mieszkania na koniec III kwartału wyniósł w Warszawie 18 290 PLN za mkw. To wzrost o 0,8 proc. w ujęciu kwartalnym oraz o 1,9 proc. w skali roku (przy inflacji rocznej równej 2,9 proc. we wrześniu 2025 r.).

– Kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej o obniżkach stóp procentowych będą miały największy wpływ na rynek w najbliższych miesiącach. Są one możliwe jeszcze w 2025 roku lub na początku 2026 roku. Dalsza poprawa warunków finansowania wpłynęłaby na zwiększenie popytu, zwłaszcza że dostępność mieszkań wciąż jest znaczna. Choć ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich nie ma bezpośredniego przełożenia na kwoty czy wielkość oferty, to konieczność publikacji cen może spowodować pewne zmiany w strategiach deweloperów – mówi Agnieszka Mikulska, CBRE.