inwestycja 3 Wymiary Bronowice

Rynek mieszkaniowy wreszcie łapie oddech, ale decyzja o zakupie nadal wymaga dokładnej analizy. Kluczowe pytania brzmią: gdzie kupić, za ile i jak się przygotować. Warto szukać lokalizacji, które zapewniają codzienny komfort – dobrą komunikację, zieleń, usługi – a jednocześnie myśleć długofalowo o wartości inwestycji. 

Po dwóch latach zawirowań na rynku nieruchomości widać pierwsze oznaki stabilizacji. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła w listopadzie stopy procentowe o kolejne 0,25 pkt proc., w tym stopę referencyjną do 4,25 proc. Była to piąta obniżka stóp procentowych w tym roku. Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych przekłada się na spadek rat i większą dostępność finansowania. Ożywienie widać także po stronie kredytów. 

Jak podaje BIK, wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w październiku 2025 r. wzrosła o 34,3 proc r./r. i o 7,6 proc. w stosunku do września br. O kredyt mieszkaniowy wnioskowało w tym miesiącu łącznie 42,92 tys. osób, czyli o 24,5 proc. więcej w relacji r./r. To sygnał, że Polacy znów zaczynają myśleć o zakupie własnego mieszkania, a banki chętniej udzielają finansowania. Z kolei według danych Bankier.pl, średnie ceny transakcyjne utrzymują się na stabilnym poziomie już od trzech kwartałów.

Dobry moment dla “debiutantów”

Eksperci zwracają uwagę, że jesień 2025 roku może być jednym z lepszych momentów na zakup mieszkania. W ostatnich miesiącach w biurach sprzedaży widać wzrost zainteresowania lokalami średniej wielkości, zwłaszcza w przedziale 40–60 mkw. Najczęściej wybierają je osoby stawiające pierwsze kroki na rynku nieruchomości.

– Prognozy cenowe są  optymistyczne. Coraz większą popularność zdobywa też model 20/80, w którym 20% wartości wpłacane jest przy podpisaniu umowy, a pozostałe 80% dopiero przy odbiorze lokalu. To rozwiązanie pozwala lepiej zaplanować budżet i daje czas na skorzystanie z kolejnych obniżek stóp. Dla osób kupujących pierwsze mieszkanie jest to szczególnie atrakcyjna forma wejścia na rynek  – mówi Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development. - Spodziewamy się wyraźnego wzrostu sprzedaży w IV kwartale 2025 r., napędzanego tańszymi kredytami, ale przy zachowaniu poziomu obecnych cen - dodaje.

Proces kredytowy dla wielu kupujących wciąż pozostaje jednak największym wyzwaniem. W tym obszarze coraz większe znaczenie ma wsparcie ekspertów kredytowych. – Udział wypłaconych kredytów hipotecznych we współpracy z pośrednikami wzrósł w ujęciu rocznym o prawie 25%. Na zainteresowanie takimi usługami wpływa oszczędność czasu, jaki należałoby poświęcić na samodzielną selekcję ofert banków i kontrola całego procesu – tłumaczy Rafał Salach, Ekspert Kredytowy z Notus Finanse.

Coraz więcej osób decyduje się także skorzystanie z pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami.

– Wsparcie pośrednika odgrywa kluczową rolę, szczególnie w obszarze weryfikacji stanu prawnego i technicznego ofert, ale także w negocjacjach dotyczących ceny czy zapisów w umowie. Agent nie tylko porządkuje proces, lecz także znacząco skraca czas poszukiwań i finalizacji zakupu – podkreśla Adam Lorens z Notus Finanse.

Nowe budynki, nowe standardy

Kupujący coraz częściej kierują swoją uwagę w stronę rynku pierwotnego. Nowe inwestycje oferują nie tylko wyższy standard i lepsze parametry energetyczne, ale też większe bezpieczeństwo zakupu, m.in. dzięki mieszkaniowym rachunkom powierniczym i gwarancji dewelopera.

– Dodatkowo klienci doceniają możliwość wykończenia wnętrza według własnych preferencji oraz fakt, że nowoczesne inwestycje są projektowane z myślą o aktualnych potrzebach mieszkańców: posiadają lepszą izolację termiczną, udogodnienia w częściach wspólnych, miejsca postojowe czy rozwiązania proekologiczne. Zaletą jest również niższy koszt eksploatacji – nowe budynki zużywają mniej energii, a mieszkania są tańsze w utrzymaniu – mówi Marek Szmolke, wiceprezes Grupy Deweloperskiej START.

Natura, infrastruktura i aranżacja

Dla coraz większej liczby kupujących priorytetem nie jest już adres w samym sercu miasta, lecz wygoda życia.

– Dla wielu osób priorytetem staje się wygoda codziennego funkcjonowania – dobra komunikacja, bliskość natury i rozwinięta infrastruktura. Chodzi o to, by większość spraw dało się załatwić po drodze, bez długich dojazdów i korków. Takie dzielnice wpisują się w koncepcję miasta 15-minutowego – miejsca, w którym wszystkie codzienne potrzeby można zrealizować w promieniu kwadransa spaceru lub jazdy rowerem. Koncepcja ta zyskała szczególne znaczenie w dobie upowszechnienia pracy zdalnej – zauważa Krzysztof Tętnowski, prezes firmy Tętnowski Development, realizującej inwestycję Nowa Drożdżownia.

Istotna jest również jakość projektu. Dobrze zaaranżowane mieszkanie to komfort, prywatność i wartość w dłuższej perspektywie.

– Światło, cisza i funkcjonalność – to elementy, które decydują o jakości życia. Warto wybierać mieszkania dobrze doświetlone, z oknami na dwie strony świata i odpowiednią akustyką. Zwykle koncentrujemy się na cenie, lokalizacji czy metrażu, ale równie istotny jest również sam projekt inwestycji – mówi arch. Witold Padlewski, członek zarządu Q3D Concept.

Wielu nabywców niedostatecznie analizuje też własne potrzeby.

- Warto zastanowić się, jak będzie wyglądało nasze życie za kilka lat – czy planujemy rodzinę, jak pracujemy, jakie udogodnienia są dla nas ważne. Działanie w pośpiechu, brak doświadczenia lub odpowiedniej wiedzy mogą skutkować błędami, odbijającymi się negatywnie na finansach, wygodzie czy satysfakcji z nabytej nieruchomości – mówi Grzegorz Woźniak, prezes Q3D Group..