Deweloper Rohe przygotowuje do budowy II etap Kozielska Park w Katowicach. Inwestor ma już ostateczne pozwolenie na budowę drugiego budynku mieszkalnego. I etap jest w trakcie realizacji, a start budowy II etapu planowany jest na połowę 2026. Inwestycja Kozielska Park, która będzie składała się z budynków o różnych funkcjach, stworzy w centrum Katowic wysokiej jakości przestrzeń miejską, otoczoną adekwatną architekturą i przestrzeniami zielonymi. To realizacja mixed-use na europejskim poziomie, pierwsza tego typu w stolicy Górnego Śląska.

Kozielska Park – nowy kwartał ożywi tę część Katowic

Kozielska Park to otwarta przestrzeń miejska, którą otoczy 6 budynków – 4 mieszkaniowe z 410 mieszkaniami oraz kameralny biurowiec o powierzchni 7200 m2 GLA i hotel na ok. 150 pokoi. Głównym założeniem inwestora jest połączenie zalet życia w centrum Katowic z przemyślaną przestrzenią zieloną i rekreacyjną, niedostępną naturalnie w tej części miasta. Projekt Rohe jest motorem napędowym transformacji ulicy Kozielskiej, zlokalizowanej blisko Dworca Głównego i Galerii Katowickiej oraz w zasięgu spaceru od największych atrakcji Katowic – Spodka czy budynku NOSPR. Dzięki Kozielska Park powstaje nowy kwartał miasta, na miarę największych tego typu projektów w Polsce, jak Browary Warszawskie, krakowski Browar Lubicz czy Fuzja w Łodzi.

Katowice zdobyły I miejsce w prestiżowym rankingu Business Insider jako najlepsze miasto do życia w Polsce w 2025 roku, dzięki silnym wynikom ekonomicznym, takim jak najniższe bezrobocie i najwyższe zarobki. Miasto zajęło też wysokie 9. miejsce w kategorii dużych europejskich miast przyszłości w rankingu fDi Strategy.

– Naszym głównym zamysłem było stworzenie wielkomiejskiej, nowoczesnej przestrzeni w miejscu nie do końca oczywistym. Chcemy naszym projektem dać impuls tej części Katowic do rozwoju, na jaki zasługuje. Pokazujemy, że tereny przydworcowe, jedne z lepszych lokalizacyjnie w mieście, do tej pory nieodkryte, mają również potencjał do stworzenia tutaj miejsca do mieszkania i życia na najwyższym europejskim poziomie – podkreśla Mateusz Kowalczyk, prezes Rohe.

Miasto 15-minutowe i zielony park między budynkami

W ramach całego projektu Kozielska Park przewidziano m.in. strefy spotkań, przestrzenie wspólne oraz park osiedlowy o powierzchni 6000 m2 – z elementami małej architektury, ścieżkami, placem zabaw, boiskiem do koszykówki i ścianą wspinaczkową, zielenią warstwową oraz terenami rekreacyjnymi. Na dachu jednego z budynku znajdzie się miejsce na boisko do gry w padla. Na osiedlu zaplanowano też wyselekcjonowany zestaw usług, pozwalający mieszkańcom i gościom na korzystanie z komfortu, jaki dają inwestycje realizowane zgodnie z ideą 15-minutowego miasta. Lokale handlowo-usługowe w parterach zajmą w sumie powierzchnię ok. 3000 m2, w ramach której powstanie supermarket. Powstaną również kawiarnie, gabinety medyczne, apteka, kwiaciarnia, dwupiętrowa restauracja, piekarnia, sklep jubilerski, drogeria, a także coworking. W projekcie zaplanowano również miejsce na siłownię i salę zabaw dla dzieci – obie o powierzchni ok. 1000 m2. W ramach projektu powstanie hotel na ok. 150 pokoi. Aktualnie trwają rozmowy z potencjalnymi operatorami.

Architektura i zagospodarowanie na miarę najlepszych inwestycji w Europie

Koncepcję krajobrazową w inwestycji realizuje firma TopoScape (arch. Justyna Dziedziejko i Magdalena Wnęk), wielokrotnie nagradzane studio projektowania krajobrazu, znane m.in. z głośnej realizacji Parku Pod Kopcem Powstania Warszawskiego. W sumie zewnętrze części wspólne będą miały powierzchnię ok. 6000 m2. Na ciekawe i maksymalnie zielone zagospodarowanie terenu deweloper przeznaczył znacznie więcej przestrzeni, niż zobowiązywały go do tego zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Architektura osiedla inspirowana jest modernizmem i lokalną tradycją Śląska. Łączy mocne geometryczne bryły z otwartymi elewacjami, przeszklonymi loggiami i tarasami. Za projekt architektoniczny odpowiada uznana pracownia James&Mau Arquitectura z Madrytu.

– Każdy budynek w Kozielska Park ma swój charakter. Jednocześnie każdy z nich współtworzy wspólną opowieść - harmonię różnorodności. Inspirowani tradycją modernizmu i duchem nowoczesności, stawiamy na bryły mocne, dynamiczne, ale nie agresywne. Światło przesączające się przez loggie, geometryczne detale, wysokiej jakości materiały – to m.in. one budować będą codzienność mieszkańców. Fasady od strony ulic będą wyraziste, a wewnętrzne elewacje – subtelne i przyjazne. Wykorzystaliśmy przeszklenia, przesłony i tarasy, by każda pora dnia była innym doświadczeniem, bez względu na porę roku – tłumaczą Diego Llorente i Jaime Gaztelu, architekci z pracowni James&Mau Arquitectura.

Etap po etapie. Drugi budynek z pozwoleniem na budowę

Etapy I i II będą miały funkcję mieszkaniową z usługami na parterze. II etap Kozielska Park, składa się z dziewięciu kondygnacji nadziemnych, wraz z garażem podziemnym, położonym w części działki od strony ulicy Kozielskiej. W ramach tego etapu powstanie 156 mieszkań, w metrażach od 27 do 83 m2. Start realizacji planowany jest na połowę 2026.

I etap osiedla jest w zaawansowanym stadium realizacji – w jego ramach powstaje 67 mieszkań o powierzchniach od 30 do 66 m² oraz cztery lokale usługowe. Większa część mieszkań została już sprzedana lub zarezerwowana. Zakończenie I etapu przewidziane jest w drugim kwartale 2026 r. Rohe jest deweloperem i generalnym wykonawcą Kozielska Park.

Poza projektem Kozielska Park, Rohe realizuje wysokiej klasy inwestycje mieszkaniowe w Warszawie – m.in. osiedle Brzozowy na Wawrze oraz Visla na Wilanowie, a także wyjątkowy koncept luksusowych domów wakacyjnych Kownatki Lake House nad jeziorem Kownatki na Warmii.

Dodatkowe informacje

• Projekt: Kozielska Park
• Inwestor: Rohe
• Generalny wykonawca: Rohe
• Funkcja: Mieszkaniowa (4 budynki), biurowa (1 budynek) i hotelowa (1 budynek)
• Liczba mieszkań (w sumie): 410
• Powierzchnia biurowa: ok. 7200 m2 GLA
• Powierzchnia hotelowa: ok. 150 pokoi
• Lokalizacja: ul. Kozielska 11, Katowice
• Projekt architektoniczny: James&Mau Arquitectura.
• Projekt zagospodarowania przestrzeni: Rohe / TopoScape
• Liczba etapów: 6
• Liczba miejsc parkingowych: 590
• Status:
  • I etap – mieszkaniowy w budowie. Oddanie do użytku II kwartał 2026.
  • II etap – mieszkaniowy w przygotowaniu. Wydane pozwolenie na budowę. Start połowa 2026