Modern Mokotów - Archicom

Archicom, deweloper mieszkaniowy będący częścią Echo Group, odnotował w III kwartale 2025 r. sprzedaż na poziomie 619 mieszkań. Po dziewięciu miesiącach tego roku sprzedaż sięgnęła 1781 mieszkań, z dynamiką wzrostu na poziomie 21 proc. r/r.

Stabilna sprzedaż jest efektem szerokiej, zdywersyfikowanej oferty oraz konsekwentnego zwiększania obecności Archicom w największych polskich aglomeracjach. W III kwartale w ofercie pojawiły się kolejne projekty, które pozwoliły utrzymać wysokie tempo sprzedaży mimo rosnącej aktywności konkurencyjnej. Od początku roku Archicom wprowadził do oferty – sprzedaży lub przedsprzedaży – łącznie 2 391 mieszkań w inwestycjach realizowanych w Krakowie (29 Listopada, Zakątek Telimeny, Bociana 5), Warszawie (Flare, Modern Mokotów, Apartamenty Gutenberga), Łodzi (Zenit), Poznaniu (Esencja) i Wrocławiu (Browary Wrocławskie, Atrium, Bulwar Północny). Jednocześnie spółka uzupełniła bank ziemi o kolejne 2 112 lokali – do poziomu 11 908 mieszkań możliwych do realizacji w przyszłych projektach.

W III kwartale 2025 r. Archicom sprzedał 619 mieszkań. Wynik ten nie uwzględnia blisko 200 umów dotyczących projektów prowadzonych w trybie przedsprzedaży. Ich konwersja nastąpi w IV kwartale, a już październik – pierwszy miesiąc kolejnego okresu rozliczeniowego – okazał się rekordowy pod względem liczby transakcji. W pierwszych trzech kwartałach Archicom sprzedał 1 781 mieszkań, co oznacza wzrost sprzedaży na poziomie 21 proc. r/r. To potwierdza utrzymujący się popyt oraz skuteczność działań sprzedażowych i marketingowych spółki. Cel sprzedażowy na 2025 rok wynosi między 2 800 a 3 000 lokali.

Jednocześnie w 2025 roku Archicom planuje przekazać klientom łącznie około 2 400 mieszkań (1 500 w projektach Archicom i 900 w projektach Echo Investment), z czego 1 118 zostało już przekazanych w pierwszych trzech kwartałach roku, co oznacza wzrost o 37 proc. r/r. Największa część tegorocznych przekazań przypadnie na IV kwartał. Skumulowanie odbiorów tych inwestycji sprawia, że końcówka roku będzie najbardziej intensywnym okresem: w samym IV kwartale zaplanowano blisko 1 300 przekazań. Dzięki temu Archicom jest na dobrej drodze do realizacji pełnego rocznego planu.

– Wyniki osiągnięte w III kwartale są konsekwencją świadomej strategii budowania stabilnego, rentownego wzrostu. Skupiamy się na projektach dobrze odpowiadających na potrzeby rynku – również w segmencie popularnym, który pod koniec roku będzie stanowił ponad połowę naszej oferty. Rozszerzenie portfolio o kolejne inwestycje w największych miastach, a także systematyczne powiększanie banku ziemi, pozwalają nam utrzymywać wysoką dynamikę sprzedaży oraz przewidywalność działania. Dane z października potwierdzają, że popyt nie słabnie, a klienci coraz aktywniej reagują na poprawiające się warunki finansowania. Jesteśmy dobrze przygotowani na ten moment – w projektach zakończonych w trzech kwartałach sprzedaliśmy ponad 90 proc. mieszkań, a poziom gotowych i niesprzedanych lokali utrzymuje się na minimach rynkowych. Rozpoczęliśmy też odbiory w inwestycjach, które uzyskały pozwolenia na użytkowanie w IV kwartale, co dodatkowo wzmacnia bazę wynikową na kolejne miesiące – podkreśla Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom.

Stabilne fundamenty finansowe i konsekwentna polityka wzrostu

Wyniki finansowe po dziewięciu miesiącach 2025 r. potwierdzają skuteczność działań podejmowanych przez Archicom oraz zdolność do utrzymywania stabilnej marżowości pomimo wymagających warunków rynkowych. Przychody wypracowane w tym okresie obejmowały zarówno sprzedaż lokali, jak i transakcję dotyczącą nieruchomości gruntowej w Warszawie. Struktura bilansu odzwierciedla dalsze zwiększanie skali działalności oraz konsekwentne inwestowanie w przyszłą podaż, w szczególności poprzez rozbudowę banku ziemi.

– Po dziewięciu miesiącach 2025 r. osiągnęliśmy przychody na poziomie 523,4 mln zł, obejmujące przekazania 690 lokali oraz wpływy ze sprzedaży nieruchomości gruntowej przy ul. Chłodnej w Warszawie. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 194,1 mln zł, co przekłada się na marżę brutto 37,1 proc., mieszczącą się w zakładanym na cały rok przedziale 30-40 proc. Na poziomie bilansu obserwujemy dalsze zwiększanie skali biznesu – jego wartość wzrosła do 3,46 mld zł, co jest efektem konsekwentnego rozwoju portfela inwestycji. Wygenerowaną gotówkę systematycznie reinwestujemy w bank ziemi, który obecnie zabezpiecza potencjał budowy blisko 12 tys. mieszkań. To fundament naszej zdolności do utrzymywania stabilnej podaży i przewidywalności działania. Jednocześnie koszty ujęte w tym okresie obejmują również elementy o charakterze mało powtarzalnym, takie jak nakłady związane z rozwojem marki Archicom Collection – dodaje Justyna Kawa, CFO, członkini zarządu Archicom.

Archicom zamyka trzeci kwartał 2025 r. z wynikami potwierdzającymi stabilny, rentowny rozwój oraz skuteczność strategii opartej na dywersyfikacji portfela i rozbudowie banku ziemi. Spółka utrzymuje wysokie tempo sprzedaży, jednocześnie systematycznie wzmacniając swoją pozycję w największych aglomeracjach.

Perspektywy na kolejne kwartały pozostają pozytywne. Archicom wchodzi w 2026 rok z mocnym portfelem wprowadzanych projektów, solidnym bankiem ziemi i stabilną sytuacją finansową.