W odpowiedzi na głosy mieszkańców Ursynowa oraz wytyczne stołecznych planistów i ekspertów Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, firma Archicom z Grupy Echo wprowadziła istotne zmiany w projekcie planowanym przy metrze Kabaty w Warszawie. Zaktualizowana koncepcja przemiany terenu przy al. KEN 14 przewiduje m.in. supermarket, publiczną przychodnię, 150 miejsc na parkingu „Parkuj i Jedź”, zasadzenie 280 drzew, otoczony handlem plac miejski i zmniejszoną skalę zabudowy mieszkaniowej. Tak skonsultowany i udoskonalony projekt czeka teraz na decyzję stołecznych radnych.

Koncepcja otwartego osiedla z pełną zieleni przestrzenią publiczną i handlem w parterze została opracowana przez pracownię architektoniczną WWAA. To wynik wielu ustaleń z przedstawicielami samorządu i wsłuchania się w głos mieszkańców Ursynowa. W dialogu społecznym w czerwcu 2024 r. wzięło udział ponad 140 osób, przekazały swoje opinie i sugestie ulepszenia koncepcji. Zespół projektowy przeanalizował zebrane postulaty i w porozumieniu z Biurem Architektury i Planowania Przestrzennego m. st. Warszawy oraz władzami Ursynowa wypracował docelowe rozwiązanie.

Znacznie mniej mieszkań i dwa razy więcej drzew

W porównaniu z koncepcją sprzed roku, Archicom zdecydował się zmniejszyć o jedno piętro wysokość tzw. dominanty architektonicznej, czyli wyróżniającego się wysokością budynku w narożniku przy stacji metra. Mierząca teraz 10 pięter smukła bryła została oddzielona od sąsiedniego budynku wzdłuż ul. Wąwozowej, dzięki czemu zabudowa ma bardziej rozproszoną formę, a nowy plac miejski będzie lepiej wyeksponowany. Pozostałe budynki wzdłuż al. KEN harmonijnie wpisują się w kompozycję istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o wysokości 6 pięter. W głębi osiedla zaprojektowano niższe obiekty o wysokości od 2 do 5 pięter. Po zmniejszeniu skali zabudowy przy metrze Kabaty zaplanowano łącznie 410 mieszkań. To znacznie mniej, gdyż poprzednio było ich 500.

Ważnym elementem nowego miejsca będzie zieleń między budynkami, która wypełni skwery, dziedzińce i szerokie chodniki. Po uwzględnieniu wniosków mieszkańców, zasadzone zostanie blisko 280 drzew, czyli aż dwa razy więcej niż przewidywano rok temu. Deweloper i architekci planują też wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych, które będą podlewane wodą deszczową ze zbiorników retencyjnych.

– Projektowanie w trybie specustawy mieszkaniowej stawia przed architektami i deweloperem więcej wymagań. Kluczowe zmiany jakie w dialogu społecznym przeszedł projekt na Kabatach mogą stanowić modelowy przykład korzyści wynikających właśnie z tej procedury. Dzięki transparentnemu i merytorycznemu omówieniu planów, stworzyliśmy finalną propozycję łącząca interesy sąsiadów, władz i ekspertów miejskich. Wierzę, że tak kolektywnie zaprojektowane miejsce będzie w przyszłości sprzyjać integracji społecznej i pozytywnie wpłynie na rozwój tej części Ursynowa – mówi Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo Investment.

Powrót supermarketu, gastronomia i nowa przychodnia

Sercem całego założenia będzie Rynek Kabacki, czyli nowy miejski plac wypełniony zielenią i otoczony kawiarniami oraz restauracjami. Zależnie od pory roku może pojawić się tutaj jarmark świąteczny czy targ śniadaniowy. Zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, przy metrze Kabaty powstanie supermarket jednej z popularnych sieci handlowych, dzięki czemu mieszkańcy okolicy znów będą mogli zaspokoić tutaj swoje codzienne potrzeby zakupowe. W parterach nowych budynków znajdzie się też 15-20 lokali usługowych, takich jak np. piekarnia, cukiernia, kwiaciarnia, apteka, fryzjer, fitness i małe sklepy. Handel zajmie łącznie jedną piątą powierzchni całego osiedla.

Co więcej, w wyniku uzgodnień z Zarządem Dzielnicy Ursynów na terenie dewelopera ma powstać publiczna przychodnia lekarska. Archicom zobowiązał się do zrealizowania w jednym ze swoich budynków przestrzeni dla Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej Warszawa-Kabaty, która zostanie przekazana do zasobów gminy.

– Zaangażowanie mieszkańców i władz Ursynowa na wczesnym etapie prac sprawiło, że projekt przy metrze Kabaty ewoluował i będzie teraz jeszcze lepiej dopasowany do potrzeb lokalnej społeczności. Cieszę się, że razem wypracowaliśmy korzystny dla wszystkich kompromis, który umożliwi stworzenie przy al. KEN 14 osiedla o zrównoważonym charakterze. Realizacja inwestycji zagwarantuje najbliższej okolicy dostęp do niezbędnych udogodnień i miejsce spotkań w otoczeniu natury. Oprócz udoskonalonej metamorfozy terenu inwestycji, w porozumieniu z samorządem przeznaczymy także łącznie około 25 milionów zł kontrybucji na rozwój dzielnicy – dodaje Inga Pilarska.

Dwa razy więcej miejsc parkingowych dla każdego

Ruch kołowy na terenie przy al. Komisji Edukacji Narodowej 14 zostanie przeniesiony do garażu podziemnego tak, aby osiedle było spokojnym i bezpiecznym miejscem dla pieszych. W parkingu zaprojektowano łącznie 525 miejsc postojowych. W odpowiedzi na postulaty sąsiadów, kierowcy spoza osiedla będą mieć tutaj do dyspozycji 20 miejsc dla klientów usług i 150 ogólnodostępnych miejsc parkingowych na zasadach „Parkuj i Jedź (P+R)”. To ponad dwa razy więcej w porównaniu z koncepcją przedstawioną rok temu. Deweloper ze swoich środków będzie też partycypować w remontach skrzyżowań, ulic i chodników w okolicy, ureguluje sygnalizację świetlną oraz uzupełni sieć dróg rowerowych.

Wypracowana wspólnie koncepcja otrzymała już pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy. Projekt spełnia standardy urbanistyczne i architektoniczne, czyli szereg zasad dotyczących m.in. zapewniania liczby miejsc w szkołach, dostępu do komunikacji publicznej i terenów rekreacyjnych. Teraz o realizacji inwestycji zdecydują radne i radni m.st. Warszawy.