3 Wymiary Bronowice

Budownictwo weszło w nowy rok z bagażem doświadczeń ostatnich miesięcy – od skoków cen materiałów po wyhamowanie części inwestycji mieszkaniowych. Dziś rynek stopniowo się stabilizuje, ale wciąż pozostaje wrażliwy na koszty i dostępność finansowania. W takich warunkach deweloperzy coraz częściej stawiają na nowe technologie i dokładniejsze planowanie inwestycji.

Stabilizacja cen, presja podaży

Po okresie dużych wahań rynek materiałów budowlanych wchodzi w fazę względnej stabilizacji. Z analizy Grupa PSB Handel wynika, że w styczniu 2026 r. ceny materiałów budowlanych były średnio o 0,4 proc. wyższe niż rok wcześniej. W sprzedaży detalicznej odnotowano niewielki spadek (-0,2 proc. r/r), natomiast w hurtowej wzrost o 1,2 proc. r/r. Największą dynamikę wzrostu zanotowały materiały drewniane, w tym drewno konstrukcyjne i płyty OSB, których ceny wzrosły nawet o kilkanaście procent rok do roku. Sygnały większej ostrożności widać także na rynku mieszkaniowym. Według danych GUS w 2025 roku oddano do użytkowania ok. 208,8 tys. mieszkań, jednak liczba rozpoczętych budów spadła o około 9 proc. rok do roku. Oznacza to, że na rynek w kolejnych miesiącach może trafiać mniej nowych mieszkań, a konkurencja między firmami będzie koncentrować się na jak najlepszym przygotowaniu i efektywnej realizacji projektów.

Efektywność i technologie

W warunkach takiej konkurencji firmy coraz częściej sięgają po rozwiązania, które skracają czas realizacji i ograniczają ryzyko przestojów. Chodzi m.in. o lepsze planowanie dostaw, prefabrykację, większą powtarzalność robót oraz cyfryzację procesów budowlanych.

– Technologie i efektywność procesów staną się głównym narzędziem utrzymania rentowności. Prefabrykacja, modułowe systemy budowlane, automatyzacja i digitalizacja obiegu dokumentacji będą już nie przewagą, lecz koniecznością. Firmy, które zainwestowały w BIM, optymalizację logistyki materiałowej i precyzyjne planowanie harmonogramów, zyskają przewagę nad tymi działającymi klasycznie. Rosną również wymagania ekologiczne – zarówno ze strony inwestorów, jak i użytkowników, co oznacza, że rozwiązania niskoemisyjne, energooszczędne oraz certyfikowane budownictwo będą coraz powszechniejsze – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.

Koszty kadry

Rynek nadal pozostaje jednak trudny do przewidzenia. Wyzwania stanowią m.in. rosnące koszty pracy, niedobór wykwalifikowanych pracowników oraz ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych.

– Presja kosztowa, ograniczona podaż gruntów i wydłużające się procedury administracyjne w 2026 roku mocno wpłyną na tempo i skalę inwestycji. Branża nauczyła się działać w warunkach niepewności, ale wiele firm wciąż funkcjonuje “na bieżąco”, bez realnej przestrzeni na długoterminowe planowanie. Równolegle narasta presja po stronie wykonawczej. Deficyt wykwalifikowanych pracowników podbija stawki, więc koszt realizacji mkw. może wzrosnąć o kolejne kilka procent, szczególnie w dużych miastach. W takim otoczeniu przewagę zyskują firmy, które trzymają proces w ryzach, tj. skracają czas realizacji, pilnują logistyki materiałów i eliminują przestoje, bo to one najszybciej “zjadają” marżę przy pozornie stabilnych cenach. Dlatego w 2026 rozwiązania procesowe będą nie dodatkiem, tylko praktyczną odpowiedzią na presję kosztową – mówi Piotr Koszyk z Q3D Contract.