Przykładowy aprtament LifeSpot

LifeSpot rozwija swoją ofertę budując w Krakowie 252 lokale na wynajem w formule PRS. Inwestycja realizowana jest w dobrze skomunikowanej części miasta, kilka minut od Tauron Areny Kraków i Parku Lotników Polskich. 

LifeSpot powiększa krakowskie portfolio o nowy projekt. W budynku o łącznej powierzchni użytkowej ponad 6,5 tys. mkw. powstaną 252 lokale na wynajem długoterminowy, dostępne w standardzie „pod klucz”. Każdy z nich ma mieć balkon lub prywatny ogródek, a w otoczeniu zaplanowano nowe nasadzenia, przy zachowaniu istniejących drzew oraz zbiornik retencjonowanej wody opadowej.

– Aleja Pokoju jest dla nas ważną lokalizacją, bo dobrze pokazuje, jak może wyglądać nowoczesny najem w dużym mieście. Nie chodzi wyłącznie o oddanie określonej liczby lokali, ale o stworzenie miejsca, które będzie wygodne w codziennym użytkowaniu. Bliskość komunikacji, zieleni, usług i infrastruktury miejskiej ma realne znaczenie dla osób, które wybierają apatrtamenty na wynajem. Dlatego też zwracamy uwagę zarówno na standard samych lokali, jak i na przestrzeń wokół budynku –  mówi Katarzyna Sarota-Ennouri, Sales Manager Kraków LifeSpot.

Rynek o mocnych fundamentach

Kraków pozostaje jednym z najważniejszych rynków najmu instytucjonalnego w Polsce. Według raportu Knight Frank „Krakow Real Estate Market 2026”, na koniec 2025 roku zasób lokali PRS w Krakowie wynosił 4,9 tys., co odpowiadało 18,5 proc. krajowej podaży. W całym 2025 roku krakowski rynek powiększył się o 1,3 tys. lokali w trzech nowych projektach, a na koniec roku w budowie pozostawało ponad 2 tys. kolejnych. Do 2027 roku zasób apartamentów w tym segmencie w Krakowie może wzrosnąć do co najmniej 6,9 tys. jednostek, czyli o ponad 40 proc. względem końca 2025 roku. Znaczenie Krakowa dla sektora PRS wynika z kilku nakładających się czynników: skali miasta, rynku pracy, obecności uczelni oraz dodatniego salda migracji.

– Kraków jest miastem, w którym potrzeba profesjonalnej oferty najmu jest bardzo dobrze widoczna. To rynek akademicki, biznesowy i migracyjny, a więc taki, w którym wiele osób szuka apartamentu w elastycznym, przewidywalnym modelu. PRS odpowiada właśnie na tę potrzebę: daje gotowy lokal, jasne zasady i profesjonalne zarządzanie. Obecność LifeSpot w Krakowie jest elementem długofalowego myślenia o rozwoju rynku najmu w Polsce, a inwestycja przy Alei Pokoju to projekt, który wzmacnia lokalną ofertę PRS i odpowiada na potencjał dobrze skomunikowanej lokalizacji, położonej blisko ważnej infrastruktury miejskiej oraz terenów zielonych – mówi Katarzyna Sarota-Ennouri z LifeSpot.

W skali kraju segment najmu instytucjonalnego pozostaje relatywnie niewielki, ale systematycznie rośnie. Według raportu “Rynek PRS w Polsce. Aspekty komercyjne, prawne i podatkowe” autorstwa Savills i CRIDO od stycznia do końca października 2025 roku zasób lokali PRS w Polsce zwiększył się o ponad 4,8 tys. i osiągnął około 25,1 tys. jednostek, co oznaczało 24-procentowy wzrost względem początku roku. Szacuje się, że do końca 2027 roku całkowita podaż, uwzględniając projekty w budowie i planowane ze znaną datą realizacji, może przekroczyć 36 tys. lokali. 

Wciąż jest to jednak segment niszowy. Jak podaje ThinkCo, liczba lokali przeznaczonych na wynajem w drugiej połowie 2025 roku mieści się w przedziale 1,5–1,7 mln. Oznacza to, że rynek PRS, przy zasobie ok. 25,1 tys. lokali, odpowiada za niespełna 2 proc. krajowego rynku najmu.