CAVARE  – deweloper wyspecjalizowany w projektach najmu instytucjonalnego, należący do Grupy Kapitałowej Cavatina – po raz pierwszy wchodzi w rolę samodzielnego operatora nieruchomości PRS. W Katowicach przy ul. Jankego 15 otwiera biuro najmu i uruchamia komercjalizację kompleksu 164 mieszkań, realizując tym samym nowy etap swojej strategii.

Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS) rośnie w tempie, które jeszcze kilka lat temu trudno było przewidzieć. W ciągu ostatnich dwóch lat zasoby lokali w tym segmencie niemal podwoiły się, a analitycy szacują, że do 2027 roku sektor ten powiększy się jeszcze kilkukrotnie względem stanu sprzed zaledwie trzech lat. W tym dynamicznym otoczeniu skrzydła rozwija CAVARE, prezentując po raz pierwszy pełny obraz swojej działalności i planów.

CAVARE: trzy lata, osiem projektów, trzy miasta

Spółka CAVARE S.A. powstała w 2023 roku. Koncentruje się na rynku profesjonalnego najmu długo- i krótkoterminowego: projektuje, buduje i komercjalizuje budynki apartamentowe w największych polskich metropoliach.

W ciągu pierwszych lat obecności, działając pod marką CAVARE by Cavatina, firma zabezpieczyła portfel siedmiu inwestycji w Warszawie, Gdańsku i Katowicach – łącznie ponad 1 600 lokali. Dwa projekty zostały już ukończone, a trzeci jest w trakcie realizacji. Nabywcami są w większości renomowane fundusze zagraniczne. Lifespot objął budynek przy ul. Ostrobramskiej w Warszawie, a Urban Partners zakupił gdański budynek Palio C. Kolejne projekty w Gdańsku – zarówno mieszkaniowe, jak i usługowe – pozostają w zaawansowanym przygotowaniu i gotowe są do wejścia w formułę forward funding z inwestorami instytucjonalnymi.

„Rynek PRS w Polsce przeszedł w ciągu trzech lat drogę, którą zachodnie rynki pokonywały dekadę. Widzieliśmy tę zmianę z bardzo bliska – jako jeden z pierwszych deweloperów zdecydowaliśmy się budować projekty skrojone wyłącznie pod najem instytucjonalny. To podejście dało nam elastyczność i możliwość współpracy z najlepszymi funduszami zagranicznymi działającymi w Polsce.” - mówi Bartłomiej Wentlandt, Managing Director CAVARE.

Strategia CAVARE opiera się na modelu forward funding: spółka pozyskuje grunty, projektuje oraz uzyskuje pozwolenia na budowę,  a następnie realizuje inwestycje na rzecz platform inwestycyjnych zarządzających portfelami projektów PRS. Taki model pozwala na sprawne zarządzanie kapitałem i minimalizację ryzyka cyklicznego. Docelowi nabywcy to przede wszystkim fundusze z Europy Zachodniej i Skandynawii, posiadające lokalne platformy zarządzające w Polsce.

Katowice, ul. Jankego: pierwszy projekt pod własnym zarządem CAVARE by Cavatina

Apartamenty Jankego w Katowicach to inwestycja, którą CAVARE po raz pierwszy komercjalizuje i zarządza we własnym imieniu, bez pośrednictwa zewnętrznego operatora – poprzez serwis jankego.cavare.pl. Kompleks trzech kameralnych, czterokondygnacyjnych budynków przy ul. Jankego 15 oferuje łącznie 164 mieszkania na wynajem – o średniej powierzchni wyraźnie wyższej niż w typowych projektach PRS.

W ofercie dominują mieszkania 2-pokojowe, uzupełnione o lokale 3-pokojowe i przestronne apartamenty z kilkoma sypialniami – odpowiedź na potrzeby zarówno singli, par, jak i rodzin. Każde mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone: zabudowa stolarska, komplet sprzętu AGD, wygodna sypialnia, obszerne szafy, biurko dla pracujących zdalnie, internet wliczony w czynsz. Inwestycja jest przyjazna dla zwierząt domowych.

Wyjątkową cechą Apartamentów Jankego na tle polskiego rynku najmu jest bogata infrastruktura usługowa wbudowana w parter kompleksu.

Usługi na miejscu i zielone otoczenie jako wyróżnik

Inwestycja wyróżnia się rozbudowanym parterem usługowym – rzadko spotykanym na taką skalę w projektach PRS: sklep spożywczy, drogeria, dwie restauracje z ogródkami piwnymi na wspólnym patio, kawiarnia z bawialnią dla dzieci oraz dodatkowe punkty handlowo-usługowe. Całość sprawia, że codzienne potrzeby można zaspokoić bez wychodzenia z osiedla. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Galeria Libero z kinem i siłownią, basen oraz rozległe tereny zielone.

Inwestycja leży na południu Katowic, w dzielnicy dobrze skomunikowanej z centrum miasta i lotniskiem. Kilkadziesiąt metrów od budynków kursują autobusy łączące osiedle z całą katowicką aglomeracją. Na terenie kompleksu dostępne jest 147 miejsc parkingowych, w tym dla osób niepełnosprawnych, a stała recepcja działa przez całą dobę.

„Apartamenty Jankego to dla CAVARE by Cavatina projekt przełomowy – po raz pierwszy nie budujemy z myślą o sprzedaży funduszowi, ale sami odpowiadamy za każdy etap: od oddania kluczy po codzienną obsługę najemcy. Stawiamy na model serwisowy zbliżony do hotelowego: stała recepcja, szybka reakcja na usterki, pełne wyposażenie lokalu – najemca wprowadza się z walizką, a nie z ekipą remontową. Biuro najmu jest już otwarte przy samej inwestycji – zapraszamy.” - mówi Łukasz Morgaś, Head of Legal & Operations, CAVARE

Plany rozwoju: Gdańsk i kolejne rynki

W najbliższych miesiącach CAVARE by Cavatina planuje sfinalizowanie kolejnych transakcji forward funding w Gdańsku. W przygotowaniu pozostają również kolejne etapy gdańskiego kompleksu Palio - H1 i H2. Spółka deklaruje aktywne poszukiwanie nowych gruntów i otwartość na współpracę z partnerami kapitałowymi w modelu forward funding oraz joint venture, z planami wejścia na rynek krakowski i inne duże aglomeracje.

„Jesteśmy deweloperem, a nie funduszem – naszą rolą jest tworzenie projektów o najwyższej jakości i sprzedawanie ich sprawdzonym inwestorom instytucjonalnym. Jednocześnie Katowice pokazują, że potrafimy skutecznie zarządzać nieruchomością samodzielnie. To otwiera przed CAVARE by Cavatina zupełnie nowy rozdział – i dodatkowe możliwości budowania wartości dla grupy.” - podsumowuje Bartłomiej Wentlandt.