OKAM uzyskał uchwałę w trybie tzw. Lex deweloper dla etapu II inwestycji PRESTIGE PARK przy ul. Przędzalnianej 71 w Łodzi. Dzięki niej, w ramach realizacji etapu II na terenie kompleksu byłej przędzalni Karola Scheiblera, powstanie pięć nowych budynków, a w nich 149 apartamentów. Dzielnica Księży Młyn zyska też blisko 6.000 m² ogólnodostępnej zieleni oraz odkrycie i renaturalizację rzeki Jasień.

Uzyskana uchwała dotyczy II etapu przedsięwzięcia, czyli pięciu nowo projektowanych budynków, które powstaną od podstaw tuż obok historycznej zabudowy dawnych zakładów włókienniczych Karola Scheiblera, wraz z ogólnodostępną przestrzenią zielono-rekreacyjną pomiędzy nimi. To ważne rozróżnienie: procedura Lex deweloper nie obejmuje całości inwestycji, lecz wyłącznie nową część kompleksu w ramach etapu II. 

PRESTIGE PARK: dwa etapy, jedno spójne założenie

PRESTIGE PARK to nazwa podzielonej na dwa etapy inwestycji OKAM przy ul. Przędzalnianej 71 w dzielnicy Księży Młyn w Łodzi, o powierzchni około 2,8 ha, która docelowo obejmie dziesięć budynków. 

Etap II, objęty procedurą Lex deweloper, zakłada powstanie 5 nowych budynków wraz z basenem oraz 149 apartamentami premium o powierzchniach od 70 do 120 m² i wysokości pomieszczeń sięgającej niemal 3 metrów. Powstaną one na działce o powierzchni 1,8 ha. Dla każdego apartamentu deweloper zaplanował nawet do 2 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Start budowy zaplanowano na IV kwartał 2028 roku.

Z kolei w ramach odrębnego, I etapu inwestycji, gruntowną rewitalizację przejdzie pięć zabytkowych budynków wchodzących w skład całego założenia. Sercem tej części będzie XIX-wieczny gmach dawnej Przędzalni, czyli centralny i największy budynek całego kompleksu. Powstanie tam PRESTIA Rezydencje Senioralne – inwestycja oferująca lofty kierowane do aktywnych osób z pokolenia 65+. 248 serwisowanych apartamentów i około  1.300 m² powierzchni usługowej na terenie budynku, takich jak sale fizjoterpii, gabinety odnowy biologicznej czy strefy wspólne, ułatwią codzienne funkcjonowanie osobom z pokolenia „silver”. W ramach PRESTII powstanie też Centrum Aktywnego Seniora. 

W czterech pozostałych zabytkowych budynkach – wśród których znajduje się najstarszy zachowany budynek w Łodzi – na powierzchni ok. 1.000 m² zaplanowano ogólnodostępne lokale handlowo-usługowe. 

Rewitalizacja największego budynku – gmachu Przędzalni – ruszy na przełomie I i II kwartału 2027 roku, a przedsprzedaż apartamentów dla seniorów rozpocznie się już w IV kwartale 2026 roku.

Korzyści dla miasta i mieszkańców

Dwuetapowy projekt PRESTIGE PARK, poza nowymi przestrzeniami mieszkalnymi i usługowymi, to także szereg ogólnodostępnych rozwiązań o wartości publicznej.

W ramach etapu II OKAM planuje skablowanie linii wysokiego napięcia oraz stworzenie otwartego terenu zielonego o powierzchni około 6.000 m². Inwestycja zakłada także działania o charakterze renaturyzacyjnym: odsłonięcie rzeki Jasień na dłuższym niż dotychczas odcinku, odbetonowanie jej koryta i przywrócenie mu bardziej naturalnego charakteru, a także nowe nasadzenia roślinności nadrzecznej, podnoszące bioróżnorodność terenu. OKAM planuje również usunięcie rdestowca, który uznawany jest za jeden ze 100 najbardziej inwazyjnych gatunków na świecie, dzięki czemu na terenie całej nieruchomości będzie można stworzyć bioróżnorodność 

Nowa przestrzeń publiczna pozostanie dostępna zarówno dla mieszkańców PRESTIGE PARK, jak i dla wszystkich Łodzian. Obejmie ścieżki biegowo-rekreacyjne, strefę wypoczynku z tężnią, strefę zabaw dla dzieci czy przestrzeń rekreacyjną dla zwierząt. We współpracy z miastem, w budynku zabytkowej Przędzalni, powstanie też 450-metrowe Centrum Aktywnego Seniora, otwarte dla wszystkich chętnych. To rozwiązania spójne z filozofią całego założenia, gdzie zarówno młodsi mieszkańcy, seniorzy, jak i lokalna społeczność mają żyć w tętniącym życiem, wielopokoleniowym sąsiedztwie.

Wszystkie działania związane z procedurą Lex deweloper były precyzyjnie dopracowywane we współpracy z administracją publiczną oraz ekspertami w danych dziedzinach, opracowaniami naukowymi I analizami. Od początku prac OKAM deklarował, że priorytetem pozostaje rewitalizacja zespołu fabrycznego Karola Scheiblera, prowadzona w ścisłej współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a także dostarczenie ogólnodostępnej przestrzeni dla lokalnej łódzkiej społeczności. Uzyskana uchwała dla nowej części kompleksu pozwala domknąć ramy formalne całego, dwuetapowego przedsięwzięcia.

PRESTIGE PARK wpisuje się w szerszą strategię OKAM jako dewelopera specjalizującego się w rewitalizacjach historycznej tkanki miejskiej – z realizacjami takimi jak Strefa PROGRESS i ŁÓDŹ.WORK w Łodzi czy BOHEMA – Strefa Praga i F.S.O. PARK w Warszawie. Jest także wyrazem ambicji, która ma uczynić z Księżego Młyna modelowy obszar łączący dziedzictwo postindustrialne z nowoczesnymi rozwiązaniami urbanistycznymi i społecznymi. Wyrazem tego sposobu myślenia jest pilotażowe wdrożenie na tym terenie międzynarodowej normy ISO 25553, definiującej zasady tworzenia dzielnic przyjaznych różnym pokoleniom.