Lata 2010-2025 były okresem bezprecedensowego w skali europejskiej rozwoju rynku magazynowo - logistycznego w Polsce. Sprzyjało mu właściwie wszystko – rozbudowa infrastruktury drogowej, zainteresowanie zagranicznych inwestorów, a także – paradoksalnie – pandemia koronawirusa Covid-19. W okresie tym do użytku zostało oddanych aż 29 milionów metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni magazynowych. Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują ostatnie 15 lat w polskim sektorze nieruchomości magazynowych.
Dla mieszkańców Łodzi i okolic najważniejszym czynnikiem wpływającym na wybór mieszkania okazała się zieleń.
Spółka PKB Inwest Budowa otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę nowoczesnego parku handlowego w Konstantynowie Łódzkim. Planowany termin otwarcia obiektu to II kw. 2026 r.
Praca hybrydowa, która stała się normą w wielu branżach, znacząco wpłynęła na preferencje mieszkaniowe. Coraz więcej osób poszukuje teraz domów i mieszkań w cichych, zielonych okolicach, które oferują ucieczkę od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie zapewniają dobrą komunikację z większymi aglomeracjami.
Choć aktywność inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych jest słabsza niż przed rokiem, to można zaobserwować oznaki ożywienia. Realizowanych jest kilka dużych transakcji. Od początku 2025 r. łączna wartość inwestycji sięgnęła 2,5 mld EUR, wskazują najnowsze dane CBRE. Udział polskiego kapitału przekroczył jedną piątą całego wolumenu. W III kwartale najbardziej aktywny były sektor biurowy, następnie magazynowy i handlowy.
Na koniec I kwartału 2025 roku w Polsce działało już prawie 24,5 tys. mieszkań w ramach najmu instytucjonalnego – o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. Rynek nadal się rozpędza, przyciągając do siebie osoby szukające przewidywalnych i wygodnych form zamieszkania.
Przyspieszenie transformacji energetycznej, modernizacja budynków zgodnie ze standardami zrównoważonego rozwoju, zielona certyfikacja budynków – na rynku nieruchomości utrwalił się trend eko stawiający sobie za cel dekarbonizację branży. – Siłą napędową na świecie i w Europie staje się w tej chwili nowy trend, zgodnie z którym rynek nieruchomości ma realizować wartość społeczną – zwraca uwagę Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji.
Na koniec II kwartału 2025 roku łączna powierzchnia magazynowa na rynkach wschodzących w Polsce wyniosła niemal 5,4 mln m kw., co stanowiło 15% całkowitych zasobów w kraju. Największą dynamikę rozwoju odnotowano w regionach takich jak Kujawy, Podkarpacie, Polska Wschodnia, a także w miastach regionalnych, m.in. w Kielcach, Zielonej Górze czy Legnicy. Popyt na powierzchnie magazynowe w tych lokalizacjach w pierwszej połowie 2025 roku wzrósł aż o 78% w porównaniu z rokiem poprzednim, a deweloperzy zwiększyli aktywność budowlaną do poziomu niemal 270 000 m kw.
Sektor magazynowy udowodnił w pierwszej połowie 2025 roku swoją pozycję niekwestionowanego motoru napędowego na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Z wolumenem transakcji na poziomie niemal 700 mln EUR, co stanowi wzrost o niemal 140% w stosunku do analogicznego okresu w 2024 roku, odnotowaliśmy najlepszy wynik dla pierwszego półrocza od 2021 roku. Rosnące zaufanie do tej klasy aktywów potwierdza zarówno zwiększający się średni rozmiar transakcji, jak i duża liczba procesów w toku. Szczególną uwagę przykuwa rosnąca popularność transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego (SL&B), czego flagowym przykładem jest przejęcie dwóch fabryk Eko Okna przez fundusz Realty Income. Przewidujemy, że tego typu operacje mogą stanowić nawet 30-40% całorocznego wolumenu, cementując pozycję Polski jako kluczowego rynku dla tego typu kapitału.
Po ukończeniu i pełnym wynajęciu drugiego nowoczesnego parku przemysłowego w województwie podlaskim, Accolade zaprezentował nowy mural w tym regionie. Praca, która powstała w Parku Białystok II jest kolejną odsłoną programu Accolade Industrial Art promującego sztukę w przestrzeniach przemysłowych. Łącznie zrealizowano już 9 takich projektów, w tym 5 w Polsce oraz 4 w Czechach.
Grupa Dom Development dynamicznie rozszerza swoją ofertę. W ostatnich tygodniach do sprzedaży trafiły kolejne etapy popularnych projektów: Mokotów Sportowy i Osiedle Bokserska 71 w Warszawie, Osiedle Rapsodia we Wrocławiu, Osiedle Synteza na gdańskiej Morenie oraz Locus 2 w Rumi. Łącznie oferta dewelopera powiększyła się o 560 nowych lokali, które powstaną w atrakcyjnych lokalizacjach i wyróżniają się nowoczesną architekturą, ekologicznymi rozwiązaniami oraz wysokim komfortem codziennego życia.
Marząc o większej wygodzie rodziny, warto wybrać przestronny dom, zamiast mieszkania. Lokale bliźniacze w I etapie inwestycji Nowy Gruszczyn wyróżniają się powierzchnią ponad 141 mkw., a także dodatkowymi atutami, jak: bardzo ustawny salon na parterze, czy aż dwie garderoby oraz duża łazienka o powierzchni 8 mkw. na piętrze.
Aż 165 lokali w najnowszej ofercie
Pierwsze dwa kwartały 2025 r. były okresem ożywionej aktywności wśród inwestorów poszukujących okazji na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej. Znakomite wyniki odnotowały m.in. Czechy, Słowacja i Węgry. W Polsce odnotowano rekordową liczbę transakcji - . największą popularnością cieszyły się magazyny, parki handlowe oraz biurowce zlokalizowane w miastach regionalnych. Nowym trendem w tym okresie była też rosnąca liczba umów typu sale & leaseback w sektorze logistyczno-magazynowym. Eksperci JLL, we współpracy z iO Partners, przedstawiają analizę trendów na rynku inwestycyjnym w Polsce i innych krajach regionu CEE.
Ekskluzywna inwestycja nad Bałtykiem po raz drugi przebiła barierę cenową na lokalnym rynku nieruchomości. Apartament o powierzchni 115 m² z widokiem na morze został sprzedany za blisko 6 milionów zł, co oznacza cenę 51,5 tys. zł za m2 - to jedna z najwyższych transakcji, jakie miały miejsce w ostatnim czasie nad polskim morzem.