Generacja Z, czyli pokolenie post-millenialsów wkracza coraz śmielszym krokiem na rynek pracy, a co się z tym wiąże, również na rynek nieruchomości. Co liczy się dla „Zetek” i czy deweloperzy są gotowi na nowego klienta?
Zamrożenie nowych projektów biurowych, rosnące zainteresowanie starszymi budynkami i redefinicja pojęcia „nowoczesnego biura” – to tylko niektóre z zaskakujących zmian, jakie zaszły na rynku nieruchomości komercyjnych w ostatnim czasie. Eksperci prognozują, że rok 2025 może być przełomowy dla całej branży, a kluczowe znaczenie zyskuje dziś oferta dobrze zlokalizowanych i gotowych do użytkowania przestrzeni.
W kwietniu rozpoczęła się budowa osiedla BOHO, położonego kilkanaście minut spacerem od dworca PKP Łódź Fabryczna, ulicy Piotrkowskiej, Parku Źródliska i Galerii Łódzkiej.
Rosną opłaty czynszowe i eksploatacyjne, wydłużają się okresy najmu, a umowy podlegają coraz wyższej, corocznej indeksacji stawek. Mimo to biura na wszystkich rynkach w Polsce cieszą się nadal rekordowo dużym zainteresowaniem
Develia, trzy miesiące przed założonym terminem, rozpoczęła przekazania mieszkań w I etapie osiedla Ceglana Park w Katowicach.
ATAL, ogólnopolski deweloper, wyprzedzając harmonogram zakończył budowę i otrzymał pozwolenie na użytkowanie dla piątego etapu łódzkiego osiedla Chojny Park. Miesiąc przed zakładanym terminem rozpocznie się wydawanie kluczy do 96 lokali. Tym samym dobiegła końca budowa całego osiedla Chojny Park, w ramach którego deweloper zrealizował 12 budynków wielorodzinnych i 32 domy szeregowe.
Na arenie międzynarodowej Łódź cieszy się opinią świetnego partnera biznesowego. W związku z wysoką pozycją biznesową miasta rośnie popyt na biurowce. Deweloperzy stają na wysokości zadania i realizują nowoczesne inwestycje.
Przychody na poziomie 187,7 mln PLN (+1% r/r), 43,5 mln EUR (+8% r/r)
Develia rozpoczyna budowę kolejnego etapu osiedla Centralna Park w Krakowie. W siódmej fazie inwestycji powstanie w sumie 216 lokali o metrażach od 25 do 86 m kw. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2023 r.
Chyba jeszcze nigdy w historii polskiego rynku nieruchomości nie oddziaływało na niego jednocześnie tak wiele istotnych czynników. Formułowanie długoterminowych prognoz dotyczących przyszłości naszego sektora mieszkaniowego i biurowego to obecnie zadanie tylko dla najbardziej wytrwanych graczy.
ATAL, ogólnopolski deweloper, uruchomił sprzedaż w warszawskim projekcie – Centro Ursus. Kompleks powstaje w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Ursus, przy ul. Posag 7 Panien. Atutem projektu Centro Ursus jest lokalizacja zapewniająca komfortową komunikację z centrum miasta oraz z innymi dzielnicami Warszawy. Do oferty trafiło właśnie 290 mieszkań oraz 12 lokali usługowych. Ceny za mkw. zaczynają się od 6 000 złotych brutto.
W II kwartale 2025 r. na regionalnym rynku biurowym nie został oddany do użytku żaden nowy budynek. Aktywność deweloperów jest śladowa, co jest efektem znacznego poziomu pustostanów i wysokich kosztów realizacji inwestycji. Popyt na biura jest jednak wysoki. Od kwietnia do czerwca br. wyniósł 217,2 tys. mkw., co jest wynikiem o 50 proc. wyższym w ujęciu rocznym – wynika z najnowszych danych CBRE. Zdaniem ekspertów CBRE zaczyna to skutkować powolnymi spadkami dostępnej powierzchni. Widoczny jest coraz większy podział na najlepsze obiekty i resztę, co ma swoje odbicie zarówno w popularności wśród najemców, jak i wysokości czynszów.
Tylko w styczniu 2024 roku liczba ofert dostępnych mieszkań na wynajem w portalu Otodom wynosiła ponad 22 tysiące. Jest to o 38% więcej niż na koniec stycznia 2023 roku[1]. Oznacza to, że zainteresowanie rynkiem wynajmu nie słabnie. Zwykle młodzi ludzie nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania, więc decydują się na wynajem.
Jeden z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce, Grupa Murapol, poszerza swoją gdańską ofertę o kolejne, a zarazem ostatnie już budynki inwestycji realizowanej przy ul. Borkowskiej w Gdańsku.
Polski Ład wprowadza zmiany w wielu sferach życia społeczno-gospodarczego i nie ominął także rynku nieruchomości. Nowe przepisy zmieniają model opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osiągający przychody z tytułu najmu będzie mógł rozliczać się tylko w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.