nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Ceny, czyli czy mieszkania będą tańsze

Osoby planujące zakup własnego lokum zadają sobie pytanie, czy w roku bieżącym mieszkania będą tańsze? Jakie czynniki mogą mieć wpływ na ceny?

Osoby planujące zakup własnego lokum zadają sobie pytanie, czy w roku bieżącym mieszkania będą tańsze? Jakie czynniki mogą mieć wpływ na ceny?

W minionym roku ceny nowych mieszkań utrzymywały się na stałym poziomie, a sprzedaż w porównaniu z rokiem poprzednim wzrosła. Deweloperzy dostosowali wartość lokali do ograniczonych możliwości finansowych kupujących. Ceny mieszkań w rozpoczynanych inwestycjach były nieco niższe, niż na osiedlach, których budowa została już zakończona. Poza tym, na rynku można było znaleźć więcej lokali o mniejszych powierzchniach.

Poziom stawek

W tym roku eksperci nie przewidują znaczących zmian w przypadku cen mieszkań. Opracowanie Narodowego Banku Polskiego mówi, że niektóre mieszkania mogą nieznacznie stanieć, ale nie we wszystkich projektach. Wszystko zależy od tego, jakiego lokum poszukujemy. Jeśli nastawieni jesteśmy na zakup małego kompaktowego mieszkania w segmencie popularnym, nie możemy liczyć na obniżkę ceny. Tego typu lokale dobrze się sprzedają, często jeszcze przed rozpoczęciem budowy osiedla. Popyt na nie zawsze będzie duży, bo rynek pierwotny nie jest w stanie go zaspokoić.

Osiedle Alpha

Jeżeli myślimy o kupnie dużego mieszkania, jego cenę możemy negocjować z deweloperem. To teraz powszechna praktyka. Na lokal o większej powierzchni, 60 - 70 mkw., szczególnie w przypadku mieszkań w gotowych już budynkach możemy uzyskać rabat. Często też garaż lub inny bonus jest bezpłatnym dodatkiem do kupowanego M.

– Na osiedlu Alpha w warszawskim Ursusie oferujemy zarówno mieszkania gotowe i jak w fazie realizacji. Kupujący czteropokojowe lokum dostają teraz w prezencie garaż i pomieszczenie gospodarcze – potwierdza Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Czynniki wpływające na ceny

Duża podaż mieszkań w segmencie popularnym rynku pierwotnego mogłoby przemawiać za spadkiem cen. Jednak deweloperzy są teraz znacznie mniej skłonni do udzielania rabatów, szczególnie kiedy stan budowy jest już zaawansowany. Ponadto za utrzymaniem obecnych stawek przemawia planowane w tym roku, objęcie programem: Rodzina na Swoim wyłącznie mieszkań z rynku pierwotnego i poszerzenie jego beneficjentów o osoby nie pozostające w związkach, tzw. singli.

Specjaliści przewidują, że tegoroczna podwyżka podatku VAT nie będzie miała większego wpływu na popyt i ceny mieszkań. Nie jest to już takie oczywiste, jeśli chodzi o skutki, jakie może przynieść wprowadzenie postanowień rekomendacji T i rekomendacji S2. Uregulowania mogą spowodować zmniejszenie dostępu do kredytów i spadek zainteresowania mieszkaniami. Analitycy rynku wskazują jednak na niewielki stopień prawdopodobieństwa takiego scenariusza, ponieważ banki od dawna już stosują zaostrzone zasady przyznawania pożyczek hipotecznych. Większość ekspertów sądzi, że w tym roku będziemy obserwować dalszą stabilizację, tak rynku pierwotnego i jak i cen mieszkań.