nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Stołeczni deweloperzy budują mniej

W ostatnich trzech miesiącach deweloperzy rozpoczęli w Warszawie mniej nowych inwestycji niż w poprzednich kwartałach. Oferta rynkowa jest teraz większa od tej z czasów boomu

W ostatnich trzech miesiącach deweloperzy rozpoczęli w Warszawie mniej nowych inwestycji niż w poprzednich kwartałach. Oferta rynkowa jest teraz większa od tej z czasów boomu

W stolicy możemy dziś wybierać mieszkania w 350 inwestycjach. Jak obliczają analitycy Emmerson, w trzecim kwartale bieżącego roku na rynek warszawski wprowadzonych zostało 31 nowych inwestycji, w których deweloperzy oferowali ponad 2,5 tys. mieszkań. Od lipca do września na rynek weszło o 8 projektów mniej niż w I kwartale i o 7 mniej niż w II kw. tego roku.  

Największa liczba nowych inwestycji deweloperskich pojawiła się na Mokotowie, Pradze Południe i w Białołęce. Na prężnie rozwijającym się niegdyś rynku mieszkaniowym w Wilanowie inwestorzy nie rozpoczęli w trzecim kwartale br. żadnego projektu.

Rekordowa oferta

W największych miastach jest dziś w sprzedaży więcej nowych mieszkań, niż w czasie hossy na rynku na przełomie 2007 i 2008 roku. W ciągu ostatniego roku liczba lokali oferowanych przez deweloperów wzrosła w Warszawie o blisko 40 proc. Na stołecznym rynku dostępna jest teraz rekordowa ilość 19 tys. nowych mieszkań. Według analiz Emmerson, w drugim kwartale było ich 17,9 tys., a w pierwszym - 15,9 tys.

W tej sytuacji można założyć, że część firm deweloperskich może wstrzymać lub przesunąć realizację nowych inwestycji. Taką decyzję podjął na przykład Dom Development, firma deweloperska, która w pierwszym półroczu tego roku wprowadziła na rynek warszawski aż sześć nowych projektów. Teraz stabilizuje swoją ofertę mieszkaniową.

Z drugiej strony, na podpis prezydenta czeka tzw. ustawa deweloperska, nakładająca na deweloperów konieczność zakładania rachunków powierniczych w trakcie prowadzenia projektów, co podniesie koszty inwestycji. Nowe przepisy obejmą te inwestycje, których sprzedaż rozpocznie się po sześciu miesiącach od ogłoszenia ustawy. W związku z tym można się spodziewać, że deweloperzy będą chcieli do tego czasu wprowadzić  na rynek większą liczbę projektów. 

Rynek klienta

Lazurowa

Biorąc pod uwagę aktualną podaż na rynku wydaje się, że deweloperzy wkrótce będą zmuszeni zacząć bardziej aktywnie rywalizować o klientów. Ilość nabywców nie rośnie bowiem aż tak szybko jak oferta. Konkurencja między firmami deweloperskimi jeszcze bardziej się zaostrzy. W konsekwencji przełoży się to na walkę na poziomie cen ofertowych nowych mieszkań. Należy pamiętać, że na rynku warszawskim jest też spora liczba gotowych mieszkań. W połowie roku według danych Reas, inwestorzy oferowali ok. 4 tys. ukończonych lokali. Analitycy Emmerson szacowali nawet, że oddanych mieszkań było pod koniec czerwca br. więcej - 4,5 tys.

Ceny nieco w dół

Właśnie w inwestycjach, których budowa dobiegła już końca kupujący mogą liczyć na największe promocje. Najtańszą dzielnicą jest Białołęka, gdzie średnia cena mieszkania w połowie roku nie przekraczała 6,2 tys. zł/mkw. Jednak takie ceny można znaleźć też w nielicznych wypadkach w mniej odległych od centrum dzielnicach miasta. Szczególnie duże przeceny zdarzają się na osiedlach, w których deweloperom zostały w sprzedaży ostatnie lokale. W cenie od 5800 zł/mkw. można kupić mieszkanie na przykład na Osiedlu Lazurowa przy ulicy Batalionów Chłopskich w Bemowie. Stawka w tym przypadku jest tym bardziej atrakcyjna, że w przyszłości w pobliżu tej inwestycji przebiegać będzie druga linia metra.

Średnia cena metra kwadratowego stołecznego mieszkania w połowie bieżącego roku wyniosła ok. 8150 zł/mkw. (według danych Reas) i była nieco niższa niż rok wcześniej (8250 zł/mkw.). Według danych Amron przeciętna stawka transakcyjna osiągnęła w tym samym czasie 7826 zł/mkw. Sprzedaż w Warszawie pozostaje na stabilnym poziomie ok. tysiąca mieszkań miesięcznie. W drugim kwartale bieżącego roku według danych Reas nabywców znalazło 2,8 tys. nowych lokali. To mniej niż w pierwszych trzech miesiącach 2011 roku, kiedy sprzedało się około 3,3 tys. mieszkań.