Czy w niższej cenie w Warszawie kupimy mieszkanie używane, czy od dewelopera?

Na warszawskim rynku deweloperskim według Emmerson można dziś kupić mieszkanie taniej o 7,5 proc. niż dwa lata temu. Również właściciele mieszkań są teraz bardziej skłonni do ustępstw niż w jeszcze kilka miesięcy temu. Przy zakupie używanego lokalu można uzyskać nawet kilkunastoprocentowy rabat. Konkurencja między rynkiem pierwotnym i wtórnym rośnie, tym bardziej że osoby planujące zakup interesują się coraz tańszymi lokalami. Obostrzenia wprowadzone w bankach spowodowały znaczne obniżenie się zdolności kredytowej osób zamierzających zaciągnąć pożyczkę hipoteczną. Według danych firmy Home Broker trzyosobowa rodzina z dochodami 5 tys. zł netto na początku 2011 roku mogła liczyć na kredyt w rodzimej walucie na 30 lat w kwocie 428 tys. zł, a teraz już tylko na 364 tys. zł.  

Nowe najczęściej za 7 - 9 tys./mkw.

Według danych firmy Emmerson w Warszawie od 2007 roku tylko w ciągu trzech kwartałów średnia cena mieszkań z rynku pierwotnego była wyższa niż lokali używanych. Był to okres przełomu 2008 i 2009 roku, kiedy deweloperzy na początku kryzysu usztywnili się i nie brali pod uwagę obniżek cen. Właściciele mieszkań byli wtedy bardziej elastyczni. Dopiero po kilku miesiącach deweloperzy zaczęli wprowadzać promocje.

Od tamtej pory ceny nowych mieszkań sukcesywnie spadały. Na przełomie tego roku według różnych danych za 1 metr kwadratowy w Warszawie na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić średnio ok. 7,9 tys. zł/mkw. jak obliczają analitycy Reas, czy zgodnie z danymi Emmerson - 8,5 tys. zł/mkw. Większość mieszkań deweloperskich w Warszawie kosztuje od 7 do 9 tys. zł/mkw. Co trzecie od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Dobrze poszukaj

Inwestycja Lazurowa

Żeby znaleźć atrakcyjną propozycję na rynku deweloperskim należy szukać w inwestycjach będących na wczesnym etapie realizacji, a także w projektach, które zostały oddane do użytkowania. Zaraz po wprowadzeniu inwestycji do sprzedaży deweloperzy zazwyczaj oferują promocyjne stawki i są bardziej skłonni do obniżki cen. Takie postępowanie firm deweloperskich dotyczy zwykle jednak krótkiego okresu czasu. Często tylko pierwsze osoby podpisujące umowy płacą zdecydowanie taniej.

Sprzedaż w początkowym stadium realizacji projektu jest dla deweloperów istotna ze względu na finansowanie projektu. Banki narzucają bowiem określone wymogi przed uruchomieniem kredytowania. Warunkiem jest pewna ilość podpisanych umów przedwstępnych.

Ponieważ nie wszyscy mogą pozwolić sobie na długi okres oczekiwania na zakończenie budowy, warto przyjrzeć się ukończonym osiedlom. Jeśli zostało w nich już niewiele mieszkań, deweloper prawdopodobne będzie skłonny przystąpić do negocjacji, żeby odzyskać zainwestowany kapitał i zamknąć projekt. To rozwiązanie dla tych, którzy poszukują większych lokali, bo mieszkania które najdłużej czekają na klienta to te o pokaźnych metrażach. Mieszkań w cenie 6 tys. zł za metr nie trzeba już teraz szukać za miastem. Znajdziemy je np. na Osiedlu Lazurowa na Bemowie, gdzie PBM Południe Development sprzedaje ostatnie lokale w takiej kwocie. W ofercie są lokale o powierzchni od 56 mkw., z których część kwalifikuje się do zaciągnięcia kredytu z rządową dopłatą.

A może wtórny?

Z danych serwisu Oferty.net wynika, że średnia cena używanych mieszkań w Warszawie oscyluje w okolicy 8 tys. zł za mkw. Tylko nieznacznie wyższą przeciętną stawkę ofertową za metr lokalu obowiązującą na stołecznym rynku wtórnym podają analitycy Metrohouse. Z danych tej agencji nieruchomości wynika, że w okresie styczeń - listopad 2011 ceny transakcyjne lokali z drugiej ręki w Warszawie spadły zaledwie o 0,4 proc. Aktualna stawka za metr kwadratowy mieszkań w przypadku, których doszło do zawarcia transakcji to 7,7 tys. zł/mkw.

W Śródmieściu, na Mokotowie i na bliskiej Ochocie stawki sięgają nawet 10 tys. za metr. Dalej od centrum ceny kształtują się na poziomie 7 tys. zł/mkw. Jak wynika z analiz Szybko.pl najwięcej ofert znaleźć można w cenie od 8 do 9 tys. za metr. Porównywalny jest również przedział cenowy od 7 do 8 tys. (23 proc.).

Więcej na www.pbmdevelopment.pl