nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

Rachunki powiernicze nie są jeszcze standardem

We Wrocławiu, jednym z największych ośrodków deweloperskich w Polsce, inwestycji realizowanych według zapisów nowej „ustawy deweloperskiej” jest niewiele.

We Wrocławiu, jednym z największych ośrodków deweloperskich w Polsce, inwestycji realizowanych według zapisów nowej „ustawy deweloperskiej” jest niewiele. Jeden z ważniejszych zapisów tego aktu prawnego to obowiązek realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego w oparciu o rachunek ESCROW. Co ciekawe, pytanie klientów o rzeczone rachunki pojawia się coraz częściej - nabywcy szukają potwierdzenia bezpieczeństwa inwestycji.

Analizując sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w bieżącym roku zauważyć można coraz wyraźniejszy trend. Klienci sprawdzają dokładniej wszelkie aspekty związane z inwestycjami oraz inwestorem. Istotny nie jest już jedynie produkt (metraż mieszkania, wykończenie, lokalizacja inwestycji), ale także finanse, szczególnie rachunek powierniczy dla prowadzonej budowy. Nowa ustawa, która weszła w życie 29 kwietnia 2012 roku, nakłada bowiem na deweloperów obowiązek prowadzenia rachunku typu ESCROW (jeśli sprzedaż inwestycji ruszyła po tej dacie).

Co to oznacza? Że pieniądze od nabywców wpływają na wydzielone w banku konto, a inwestor ma do nich ograniczony dostęp - albo w trakcie budowy (rachunek otwarty), albo dopiero po zakończeniu całej inwestycji (zamknięty). Klienci mają dużą wiedzę na ten temat i - świadomi swoich praw oraz konsekwencji zakupu - pytają o najdrobniejsze szczegóły. Potwierdzają to przedstawiciele deweloperów. Pytanie o rachunki ESCROW, czy w ogóle o finansowanie, są już na porządku dziennym. Klienci znają nawet raporty okresowe spółek - mówi Jarosław Mądry z firmy Probuild, która już wkrótce wybuduje Osiedle Odkrywców przy ul. Idzikowskiego we Wrocławiu i założyła dla inwestycji rachunek powierniczy. Nieopodal ul. Bajana, w budynku A i B, powstanie łącznie 112 mieszkań. Część z nich jest już sprzedana.

Wrocław jest miastem, gdzie ofert zabezpieczonych rachunkiem ESCROW jest jak na lekarstwo - ok. 10 projektów deweloperskich objętych jest w pełni nową ustawą. Tymczasem, przy obecnych realiach rynkowych, nabywcy będą się decydować na zakup mieszkania nie tylko przez pryzmat inwestycji, czy zdolności kredytowej. Ważne będzie także bezpieczeństwo transakcji, czy negocjacje warunków umowy. Sprzedawcy muszą działać transparentnie. Klienci sprawdzają nawet odległości między osiedlem a centrum miasta, które inwestorzy podają w reklamach. Świadomość nabywców jest dziś dużo wyższa - dodaje Katarzyna Bularz z firmy Jot-Be Nieruchomości. Podobnie rzecz ma się w przypadku prospektów informacyjnych - tu wiedza i oczekiwania klientów także są duże.

Choć deweloperzy nadal mają w zanadrzu jeszcze inwestycje, które sprzedawać można na starych zasadach, świadomie decydują się na rachunki powiernicze. To realnie wpływa na bezpieczeństwo transakcji, nawet jeśli dla inwestora okazać się może w dłuższej perspektywie nieco uciążliwe. Wieszczono jakiś czas temu, że w 2013 roku sprzedaż przyhamuje, jednak właśnie dzięki takim zabiegom zaufanie klientów nie spada, a mieszkania wciąż się sprzedają. Potwierdzają to m.in. wyniki raportów finansowych spółek giełdowych.