Artykuł Dodaj artykuł

Tak wiele od tak nielicznych

Osoby poszukujące mieszkania do kupienia na rynku pierwotnym swoje poszukiwania często rozpoczynają od zapoznania się z ofertą kilku-kilkunastu uznanych na lokalnym rynku deweloperów. Czy rynek zdominowany jest przez niewielką liczbą firm deweloperskich?

Logo EmmersonOsoby poszukujące mieszkania do kupienia na rynku pierwotnym swoje poszukiwania często rozpoczynają od zapoznania się z ofertą kilku-kilkunastu uznanych na lokalnym rynku deweloperów. Czy rynek zdominowany jest przez niewielką liczbą firm deweloperskich?

Odpowiedź na to pytanie możemy znaleźć w najnowszym raporcie NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce - IV kwartał 2013”. Zamieszczony został tam bowiem wykres prezentujący udziały sprzedaży 5 i 10 największych firm deweloperskich w całej sprzedaży deweloperskiej dużych firm. Wynika z niego, iż w III kw. 2013 r. czołowa piątka odpowiadały za około połowę tak zdefiniowanej sprzedaży. Równocześnie udziały 10 największych deweloperów stanowiły ok. 70%.

Czy to dużo czy mało? Na pierwszy rzut oka może to wyglądać na dosyć mocno skoncentrowany rynek. Dla pełniejszego obrazu warto byłoby jednak zestawić te dane z analogicznymi notowanymi w poprzednich latach. W tym konkretnym przypadku jest to o tyle łatwiejsze, iż umożliwia nam to wspomniany wcześniej wykres.

Jak możemy tam zobaczyć odnotowane udziały należą do najniższych na tle ostatnich lat. Jeszcze w latach 2005-2008 udziały 5 największych firm oscylowały w granicach 80% całej sprzedaży deweloperskiej dużych firm. W tym czasie analogiczny udział liczony dla 10 największych firm przekraczał pułap 90%.

Warto w tym miejscy wspomnieć, iż jednym z argumentów przeciw wprowadzaniu obowiązkowego rachunku powierniczego dla nowych inwestycji było przekonanie, iż kolejna bariera będzie sprzyjać konsolidacji rynku. Wydaje się jednak, iż rynek deweloperski w Polsce dojrzał na tyle, iż znajduje się już na nim całkiem spora grupa dużych firm mogących ze sobą skutecznie konkurować.

Podobne artykuły