nieruchomosci

Szanowny Użytkowniku,

Zanim zaakceptujesz pliki "cookies" lub zamkniesz to okno, prosimy Cię o zapoznanie się z poniższymi informacjami. Prosimy o dobrowolne wyrażenie zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz udostępniamy informacje dotyczące plików "cookies" oraz przetwarzania Twoich danych osobowych. Poprzez kliknięcie przycisku "Akceptuję wszystkie" wyrażasz zgodę na przedstawione poniżej warunki. Masz również możliwość odmówienia zgody lub ograniczenia jej zakresu.

1. Wyrażenie Zgody.

Jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych Zaufanych Partnerów, które udostępniasz w historii przeglądania stron internetowych i aplikacji w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i aplikacjach w celu określenia Twoich potencjalnych zainteresowań w celu dostosowania reklamy i oferty), w tym umieszczanie znaczników internetowych (plików "cookies" itp.) na Twoich urządzeniach oraz odczytywanie takich znaczników, proszę kliknij przycisk „Akceptuję wszystkie”.

Jeśli nie chcesz wyrazić zgody lub chcesz ograniczyć jej zakres, proszę kliknij „Zarządzaj zgodami”.

Wyrażenie zgody jest całkowicie dobrowolne. Możesz zmieniać zakres zgody, w tym również wycofać ją w pełni, poprzez kliknięcie przycisku „Zarządzaj zgodami”.



Artykuł Dodaj artykuł

MdM: będzie dużo więcej mieszkań z dopłatami w Warszawie

O ponad 7 proc., do 6583,14 zł wzrośnie od 1 października br. w Warszawie limit cenowy kwalifikujący mieszkania do rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. To oznacza spory wzrost dostępności dopłat. Poza dzielnicami leżącymi wzdłuż linii metra, znalezienie mieszkania w MdM w stolicy nie powinno już sprawiać większego problemu.

Logo Home BrokerO ponad 7 proc., do 6583,14 zł wzrośnie od 1 października br. w Warszawie limit cenowy kwalifikujący mieszkania do rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. To oznacza spory wzrost dostępności dopłat. Poza dzielnicami leżącymi wzdłuż linii metra, znalezienie mieszkania w MdM w stolicy nie powinno już sprawiać większego problemu.

Wojewoda Mazowiecki opublikował wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla poszczególnych powiatów województwa, dzięki czemu Home Broker mógł policzyć, jak przez najbliższe pół roku wyglądać będą w Warszawie i województwie dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych i jakie mieszkania będzie można kupić, jeśli ktoś chce uzyskać państwowe dofinansowanie.

Limity cen mieszkań w MdM i maksymalne stawki
dopłat na IV kw. 2014 r. i I kw. 2015 r.

Lokalizacja Limit cenowy MdM na II i III kw. 2014 r. Maksymalna dopłata 10% (beneficjent bez dzieci) Maksymalna dopłata 15% (beneficjent z co najmniej 1 dzieckiem)
Warszawa 6 583,14 zł 29 923,38 zł 44 885,06 zł
Gminy sąsiadujące z Warszawą 4 596,76 zł 20 894,37 zł 31 341,56 zł
Pozostały obszar woj. mazowieckiego 3 830,63 zł 17 411,98 zł 26 117,96 zł
Źródło: obliczenia Home Broker na podst. komunikatu woj. mazowieckiego

Dla stolicy limit cenowy dla MdM wzrośnie o ponad 456 zł (7,4 proc.) do 6583,14 zł, a maksymalna kwota dopłat dla beneficjenta z dzieckiem wynosić będzie prawie 45 tys. zł., o 3 tys. zł więcej niż w II i III kwartale 2014 r. W programie limity i dopłaty są dla każdego z województw zróżnicowane na trzech poziomach. Inaczej wyglądają w mieście wojewódzkim, inaczej w gminach z nim sąsiadujących, a jeszcze inaczej na reszcie obszaru. Od 1 października br. dopłaty w gminach sąsiadujących z Warszawą będą dostępne dla kupujących mieszkanie tańsze niż 4596,76 zł za mkw, natomiast dalej od stolicy będzie to 3830,63 zł za mkw. Oba limity wzrastają w relacji do II i III kw. 2014 r. o 3,1 proc.

6583,14 zł, nowy limit MdM dla Warszawy, jest kwotą znacząco wyższą od tej dotąd obowiązującej (6126,90 zł) i choć przeciętna cena transakcyjna metra kwadratowego metra mieszkania w Warszawie to ponad 7,3 zł, to przy nowym limicie wybór mieszkań, do których można uzyskać dofinansowanie znacząco się poprawi. Według Home Brokera, dostępność mieszkań kwalifikujących się do dopłaty będzie od początku października większa niemal dwukrotnie.

W dzielnicach z najtańszymi mieszkaniami chętni nie będą mieli żadnych problemów ze znalezieniem lokalu w odpowiedniej cenie. Mowa oczywiście przede wszystkim o Białołęce, ale mieszkań w limitach nie zabraknie i na Ursusie czy Wawrze. Warunki programu spełniają też nieruchomości w Rembertowie i Wesołej. Zmiana limitu znacząco wpłynie na dostępność mieszkań na Bemowie, Pradze Południe i Włochach – w tych dzielnicach sporo jest mieszkań w cenach od 6 do 7 tys. zł za mkw. i chętni na dopłaty będą teraz mieli w czym wybierać. Mieszkania spełniające warunki MdM można też będzie znaleźć w Miasteczku Wilanów.

Lista gmin sąsiadujących z Warszawą obowiązująca dla programu Mieszkanie dla Młodych: Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka.

Niewiele zmieni się za to w kwestii dostępności lokali w ramach MdM w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Dzielnice położone przy pierwszej linii metra (Ursynów, Mokotów, Żoliborz i Bielany) oraz Wola, na której powstaje właśnie druga linia kolejki podziemnej, są za drogie, by można było tam przebierać w ofertach MdM. Warunki spełnia tam niewiele mieszkań, często w mniej atrakcyjnych obszarach. Na warszawskim Śródmieściu dostępność MdM niezmiennie wynosi zero.

Według Home Brokera można się spodziewać, że w kolejnych kwartałach dostępność MdM w Warszawie jeszcze wzrośnie, a to ze względu na nową ofertę deweloperów. Na październikowej zmianie limitu najwięcej powinno zyskać Bemowo, bo na chwilę obecną mieszkań w cenie 6-7 tys. jest tam całkiem sporo, a w kolejnych kwartałach powinny się pojawić kolejne, także tańsze niż 6 tys. zł za mkw., a to w miarę realizacji kolejnych inwestycji na Chrzanowie (deweloperzy mają w zapasie relatywnie tanie działki w okolicach ulic Lazurowej i Batalionów Chłopskich).

Warto zwrócić uwagę, że szanse na znalezienie mieszkania w MdM rosną, gdy klient szuka lokalu większego, gdyż ceny za metr kwadratowy są zwykle najwyższe dla mieszkań niewielkich. Zatem łatwiej będzie o nieruchomość zbliżoną do górnego limitu powierzchni (75 mkw.), a znalezienie kawalerki w tej cenie będzie na większości obszaru Warszawy graniczyć z cudem. Niższe ceny mają też mieszkania będące na wcześniejszych etapach budowy.